При выборе проектной компании для подготовки и согласования архитектурно-градостроительного облика, нужно подойти серьезно — документ будет влиять не только на проектирование (архитектурный раздел), но и на стоимость строительства (благоустройство, материалы отделки).
Кроме стандартных мероприятий исследования (даты образования компании, сферы деятельности, наличия сайта, СРО, отзывов, выполненных работ), важно оценить качество и объем будущего облика.
Задача подготовить не просто красивый альбом, а документ, который соответствует требованиям и нормам законодательства в 2020 году. Ниже указали перечень, с помощью которого сможете проверить качество подготовленного градостроительного облика и верно обозначить итоговый объем работы.
Минимальный состав для нового строительства по упрощенному порядку на примере магазина.
На что обратить внимание.
Состав АГО:
- Обложка.
- Титул.
- Пояснительная записка, должна содержать:
- Технико-экономические показатели (ТЭП):
- Площадь: пятна застройки, в осях здания, помещений.
- Количество посетителей и работников.
- Высота объекта (в том числе этажность).
- Дорожная ситуация:
- Движение на участке, с указанием заезда/выезда.
- Тротуары, пешеходные переходы, проезжая часть.
- Технико-экономические показатели (ТЭП):
- Парковочные места.
- Назначение (например, обслуживание жилой застройки и оказание торговых услуг населению).
- Фотофиксация современного состояния земельного участка:
- Содержит кадры, подготовленные не более 90 дней назад.
- Для полноты рассмотрения облика, подготавливайте 4 фотографии, с разных ракурсов, на карточке укажите дату, когда сделали съемку.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) содержит:
- Границы участка.
- Направление движения, с указанием заезда/выезда машин, парковочных мест. Обязательно предусмотрите места для маломобильных групп населения.
- Помимо клиентов, в магазин будет заезжать спец. техника (для вывоза мусора, чистки территории от снега) — поэтому важно проработать планировку таким образом, чтобы зона погрузки/разгрузки и контейнерная площадка для сбора мусора не пересекалась с основным входом в магазин.
- Тротуары, пешеходные переходы, проезжая часть, озеленение, скамейки, цветники, урны, парковочные столбики — должны присутствовать.
- Сносимые объекты (в том числе и забор).
- Схемы разверток фасадов отображают:
- Цветовые решения Объекта и окружающей существующей застройки.
- Внешний вид, высота объекта, кровля, отметки проектного нуля.
- Фасады (четыре минимум).
- Фрагменты фасада.
- Перспективные изображения.
Зная состав АГО, вам будет проще выбрать грамотного исполнителя и реализовать задуманное строительство.
Графическая часть обозначается следующим образом:
