Проектирование- это создание документации стадии «П» на объект для получения разрешения на строительство (реконструкцию), либо чертежей для стройки стадии «Р», по ним строители будут возводить объект.
Для разрешения на строительство состав проекта регламентируется 87 постановлением. Когда объект не проходит экспертизу объем разделов минимален:
Архитектурные решения- фасады в осях и разрезы.
Конструктивные и объемно-планировочные решения- план колонн, связей, несущих балок, узлы, кровельные прогоны, раскладка панелей, план фундамента.
Мероприятия доступа инвалидов.
Состав проекта.
Схема ген. Плана, земляных масс, сетей, ситуационный план- СПОЗУ.
Проект организации строительства- как будет проходить строительство, сроки, требуемая численность работников, техника и т.д.
Пояснительная записка- текстовая часть с описанием данных по объекту, земельного участка, технико-экономических показателей, мероприятий по энергетической эффективности, пожарной безопасности.
Рабочая документация (составляется по ГОСТ) и подготавливается на основании уже разработанной стадии «П». В отличии от состава проекта для разрешения на строительство, «рабочка», как правило подготавливается на фундаменты, металлические конструкции, конструкции железобетонные и на раскладку панелей.
Для разработки проекта с целью получения разрешения на строительство потребуется:
Град.план участка ГПЗУ;
Топографическая съемка;
Отчет по инженерно-геологическим изысканиям;
ТУ (электроснабжение, примыкание к дороге и т.д.).
ТЗ на проектирование.
При наличии исходных данных разработка стадии «П» занимает от 10 рабочих дней.
Стоимость рассчитывается под особенности объекта и зависит от:
Технического задания;
Площади объекта;
Этажности;
Внутрянке (количество помещений);
Наличие коммуникаций;
Функциональному назначению.
И т.д.
Например, разработка проекта под двухэтажное офисное здание с кафе, общей площадью 600м2 для работы 70 сотрудников потребует прохождение экспертизы и займет по времени 80-120 рабочих дней, стоимость проекта от 900 тысяч рублей.
Запроектировать однопролетный неотапливаемый склад площадью 1400м2 с двухскатной крышей на пустом участке площадью 1ГА под хранение строительного материала займет 5-7 рабочих дней и по стоимости обойдется 350-400 тыс. рублей.
Помните, что на основании проекта будет выдано разрешение на строительство и указанные параметры в проекте обязательны к выполнению для ввода объекта в эксплуатацию. Основные причины отказа при вводе в эксплуатацию:
Твердые покрытия по проекту не соответствуют фактическим- запроектировали проезды асфальтобетонные, реализовали из щебня.
Запроектировано ленточное остекление, ворота, озеленение, уличное освещение, парковочные месте-по факту не реализовано.
Площадь по факту больше проектной.
Этажность по факту больше проектной.
Состав проекта может как облегчить строительство, указав минимум информации, так и усложнить, указав избыточное благоустройство и полноту данных. При проектировании низкая цена не значит плохое качество, так же, как и высокая цена не говорит о том, что проект будет лучше. Важно выбрать грамотную и опытную проектную организацию- это залог успешной реализации задуманного строительства.