Думаем из названия статьи вы уже поняли, что речь пойдет о том, как получить разрешение на строительство в 2020 году. Давайте коротко разберем кому нужно получать разрешение на строительство, а кому нет и почему оно вообще необходимо.
В первых рядах, необходимо разрешение на коммерческие объекты. На любые коммерческие объекты, которые прочно связаны с землей и имеют заглубленный фундамент. Есть ли разница кто строит коммерческий объект физическое лицо или компания? Решительно ответим вам – «нет».
Требуется ли разрешение на строительство физическому лицу в 2020 году на постройку дома, бани и т.д.? – «нет не требуется». Физические лица получают «Уведомление о соответствии», а это уже совсем другая история.
Зачем получать разрешение на строительство? – Ответ на этот вопрос однозначно «Да». При чем его необходимо получать до начала строительства. Приведем несколько плюсов получения разрешения до начала строительства:
- Вы сможете точно посадить свое здание на разрешенное пятно застройки;
- Это будет законное строительство и вам не будет грозить снос и штрафы согласно действующему законодательству;
- Если здание будет построен согласно проекту вы точно введете его в эксплуатацию;
- После ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на объект;
- Вы легко проведете необходимые коммуникации.
А теперь давайте разберем предварительный список для получения разрешения на строительство в 2020 году. Почему список предварительный? – Потому что каждый объект уникальный и список может различаться в зависимости от местоположения, площади и особенностей инфраструктуры вокруг участка.
Ниже приведем список выполненной нами работы и полученной документации на примере придорожного сервиса площадью до 1500 кв. м.
Что необходимо подготовить:
- Выполнить топографическую съемку земельного участка;
- Исходя из особенностей участка получить согласование строительства в водоохранной зоне;
- Подготовить изыскания: геодезические, геологические, экологические;
- Исходя из особенностей месторасположения участка получить согласование размещения объекта капитального строительства с Росавиацией (Остафьево);
- Подготовить и согласовать АГО (архитектурно-градостроительный облик);
- Полученить Санитарно-эпидемиологического заключения в Роспотребнадзоре.
Согласовать размещения объекта капитального строительства с Росавиацией (Домодедово);
Подготовить разделы проекта стадии «П» согласно 87 постановлению:
- (АР) архитектурные решения;
- (СПОЗУ) схема планировочной организации территории;
- (ПОС) проект организации строительства;
- (ОДИ) мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- (ПЗ) пояснительная записка (включает мероприятия по пожарной безопасности, охрана окружающей среды, энергетическая эффективность);
- (КР) конструктивные и объемно-планировочные решения;
- (СП) состав проекта;
Получение разрешения на строительство:
- Зарегистрировать документацию в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) Московской области;
- Подать заявление на получение разрешения на строительство;
- Получить разрешение на строительство объекта капитального строительства.
Вот такой не маленький список получился на довольно скромный объект. Сколько же займет все это время? Весь цикл займет у вас от 6 месяцев до года, поэтому не откладывайте оформление документации в дальний ящик.