Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на строительство своевременно и не надеяться на «авось пронесет». Его отсутствие препятствует получения ввода в эксплуатацию Разрешение на строительство Ошибочно думать — я владелец земли и делаю с ней все, что душе захочется. Любое капитальное строение нужно согласовать. Постройка без разрешения на строительство является самовольной постройкой. Ее могут уничтожить (снести), еще вы не сможете совершать сделки с недвижимостью. В Москве и области 2014-2016 году активно боролись с самостроями около метро. Как результат-  переходы метрополитена и входная зона в метро освободилась от сотен торговых точек. Если вы считаете, что ваш объект находится далеко от посторонних глаз — вы рискуете. Пожалуются соседи или пролетит квадрокоптер и заметит вашу постройку. Юридическое лицо рискует получить штраф от 500 тыс. рублей до 1,5 млн. Так же есть риски прекращения деятельности на 90 дней. Стоимость через специализированные компании в разы ниже, чем потенциальный штраф. Так же, объект капитального строительства без разрешительной документации считается самостроем и по закону может быть снесен. Как самому получить разрешения — задача сложная, но возможная. Нужно понимать приоритеты. Если важно получить решение быстро, например, когда постройка позволит привлечь дополнительную прибыль, засечёт сдачи помещения в аренду. Если 1 месяц простоя это млн. рублей недополученной прибыли, то рекомендуем обратиться к нам и получить результат в минимальные регламентированные сроки. Если важно сэкономить и сделать большую часть документов в обмен на личное время, то инструкция ниже для вас. В любом случае, ошибки легко исправят профессионалы. Каждый день поступают вопросы о том, какие требования. Подготовили универсальную памятку:

  1. Топографическая съемка нужна
    1. Если съемке более 3х лет, придется делать заново.
    2. Если на участке есть коммуникации (свет, вода, газ и т.д.)
  2. Получить ГПЗУ, в котором будет указана площадь возможной застройки и ограничения. В 5 пункте указаны необходимые согласования (или обоснования, препятствующие получению). Например:
    1. Росавиация (они же аэропорты)
    2. Центр недр более не требуется
    3. Культурным наследием
  3. Изыскания
    • Геодезические
    • Геологические
    • Экологические
  4. Проект. Он представляет собой не только само расположение помещений и технических характеристик- расположение вентиляции, водоснабжения и других коммуникаций. В помещении будут находиться люди, а не только собственник. Требуется разделы:
    • Энергетической эффективности.
    • Охраны окружающей среды.
    • Пожарной безопасности. Ежегодно случаются трагические случаи с летальным исходом. Важно соблюдать требования.
    • Законодательство требует иметь доступ для инвалидов. Данный раздел обязателен для инфраструктуры сооружения.

Ваше мнение вероятно иное, при этом, без указанных пунктов будет гарантированный отказ.

  1. Архитектурные решения, конструктивные решения, пояснительная записка, СПОЗУ и тд.
  2. АГО (архитектурно-градостроительный облик).
  3. Получение технических условий (или договоров на подключение) (ГАЗ, СВЕТ, Водоотведение, теплоотведение, примыкание дороги и т.д.)
  4. Постройки площадью боле 1500 м2 требуют положительного заключения строительного надзора
  5. Зарегистрировать документацию в ИСОГД- информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.

Госорганы проверят комплектность и при наличии нарушений или ошибок, или несоответствия ВРИ (вида разрешенного использования) целям– обоснует отказ, ссылаясь на закон, без конкретики. Не отчаивайтесь, если получили «отворот поворот». Его можно оспорить в суде. Если результат положительный, то период действия зависит от длительности проекта. Обычно действует от 1 года. Его можно допустимо продлевать. При увеличении длительности работ исполнитель рискует окончанием срока действия и потребуется получать повторно. Отказ будет в случаях, когда время прошло, а работы не начались. Если у вас участок входит в зоне аэропорта Домодедово или ДОСААФ, имеет прямое отношение к пользованию недр, относится к сфере атомной энергетики или, например, дополняет объекты космической инфраструктуры, то потребуется ряд дополнительных действий, но это совсем другая история.

 Помните, при смене собственника решение переходит к новому правообладателю.

 

Полезные услуги

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию

Подготовка проекта

Подготовка рабочего проекта

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*

ЗАКАЗАТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ АУДИТ

Наши специалисты свяжется с Вами в ближайшее время и проведут бесплатный аудит документов!

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ДЛЯ ОН-ЛАЙН ПРОСЧЕТА УСЛУГИ

Просто ответьте на 4 вопроса и наш специалисты смогу подготовят вам индивидуальные условия!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ

Просто напишите ваш вопрос и я смогу оперативно на него ответить!

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и подготовят индивидуальные условия!

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ПОИСК ПО САЙТУ

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ПОИСК ПО САЙТУ

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages