Схема отступов – один из документов необходимый при получении разрешения на строительство или уведомления о соответствии. Как подготовить схему отступов и что на ней отображать? Давайте разбираться.
Начнем, пожалуй, с краткого описания процесса получения разрешения оно же уведомление о начале строительства. И так, вы решили построить дом и занялись как добропорядочный гражданин оформлением разрешительной документации.
Первое с чего вам необходимо начать — это узнать стоит ли ваш участок на кадастровом учете. Это вы можете сделать на сайте росреестра введя кадастровый номер на публичной карте.
Если все в порядки вам необходимо получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
При получении ГПЗУ в пятом пункте вы обнаружите необходимые согласования такие как:
— Культурное наследие
— Росавиация (аэропорты)
— И в случае попадания в водную зону, ЛЭП, Лесной фонд придется согласовывать и с ними.
После получения всех согласований вам необходимо будет подготовить схему отступов. Схема готовится в свободной форме. То есть вы изображаете ваш земельный участок, а на нем дом. С указанием размеров дома и отступов от всех границ участка. Мы подготавливаем данную схему с указанием прилегающих участков как отображено на публичной карте.
Обратите внимание! Дом на схеме отступов в Москве и Московской области стоит отображать в «Пятне застройки». Пятно застройки отображается в ГПЗУ на схеме.
И еще стоит помнить про строительные нормы, отступы от границ участка не менее 3-х метров и 5 метров от «Красных» линий.