Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования

До начала проектирования и получения разрешения на строительство, важно чтобы территориальная зона, категория земли и вид разрешенного использования соответствовал планируемому строительству.

Законодательство меняется, происходят изменения правил застройки и землепользования (ПЗЗ) и формулировок вида разрешенного использования земельного участка (сокращённо ВРИ). Важно помнить, что невозможно получить разрешение на строительство при несоответствии ВРИ и наименовании объекта, например, если земля для садоводства, строить склад 1000м2 или магазин нельзя.

Проще говоря — назначение будущего строения должно соответствовать виду разрешенного использования, указанного в документах на право собственности (или договоре аренды). Актуальную информацию по видам можно узнать в приказе N 540 (МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ).

Ниже разберем частые случаи. В качестве примера, задача построить магазин:

  1. В основных видах разрешенного использования есть «Магазины». Направляем письменный запрос в Росреестр, с целью внесения изменений в выписку ЕГРН. Просим указать ВРИ «Магазины». Рассмотрение занимает от 12 рабочих дней. Необходимо предоставить обоснование возможности добавления ВРИ, например, приложить ПЗЗ.
  2. «Магазины» в условно-разрешенных видах. Обращаемся в архитектуру, с целью получения разрешения на добавление условно-разрешенного вида. Потребуется предоставить обоснование в виде заключения о соблюдении технических регламентов (подготавливается проектной организацией, состоящей в СРО). Услуга займет от 49 рабочих дней. Важно чтобы были налажены хорошие отношения с администрацией и местными жителями. Данная услуга в обязательном порядке предусматривает проведения публичных обсуждений, при которых местные жители, соседи и заинтересованные лица выражают согласие или претензии по внесению изменений в вид разрешенного использования. В случае, если доводы на публичных обсуждениях будут весомыми против добавления условного вида разрешенного использования, будет получен отказ.
  3. Получен отказ по слушаньям или «Магазины» отсутствуют в территориальной зоне. Обращаемся за внесением изменений в правила застройки и землепользования, с целью смены зоны. Потребуется подготовить заключение о соблюдении технических регламентов. Внесение изменений происходит централизованно и занимает от 5 месяцев и до нескольких лет.

 

Важно помнить: при смене категории земель, кроме расходов на сопровождение, будут расходы на оплату гос.пошлины за изменения категории. Стоимость варьируется от 50 тыс. рублей за сотку и выше.

 

 

Полезные услуги

Уведомление о соответствии

Уведомление о соответствии

Технический план здания

Технический план здания

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*

ЗАКАЗАТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ АУДИТ

Наши специалисты свяжется с Вами в ближайшее время и проведут бесплатный аудит документов!

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ДЛЯ ОН-ЛАЙН ПРОСЧЕТА УСЛУГИ

Просто ответьте на 4 вопроса и наш специалисты смогу подготовят вам индивидуальные условия!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ

Просто напишите ваш вопрос и я смогу оперативно на него ответить!

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и подготовят индивидуальные условия!

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ПОИСК ПО САЙТУ

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ПОИСК ПО САЙТУ

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages