Индекс интенсивности застройки — это, другими словами, отношение площади зданий к площади земли (площади участка) на определенной территории. Стоит знать, что местный план землепользования предназначен для определения минимальной и максимальной интенсивности застройки. Что еще нужно знать об этом показателе?
Какой показатель интенсивности строительства?
Когда инвестор хочет построить дом на определенной территории, он должен ознакомиться с определение индекса интенсивности застройки и его перевод на практику.
Важно то, что значение, определяющее эту интенсивность, выражает отношение суммы всех этажей наземных зданий (которые подсчитываются по контуру), расположенных на данном участке, к его площади. Подземные этажи здесь не учитываются, а в счет входит только сумма площадей всех наземных этажей.
На практике знакомство с местным планом зонирования позволяет определить, какой метраж дома можно себе позволить, когда у нас есть конкретный участок.
Интенсивность установки a существенные определения
Кстати, стоит знать и другие полезные в данном случае определения. Непроходимой линией застройки называют линию, ограничивающую площадь, за которую нельзя возводить здания.
Действующая линия застройки — это линия, на которой следует поставить переднюю стену здания или сооружения.
В местном плане зонирования или в условиях застройки нередко указываются и другие рекомендации, например, какого цвета должны быть крыши зданий на данной территории. Только принимая во внимание их все, вы гарантируете, что вам удастся построить такой дом (или другое здание), который будет в соответствии с действующим законодательством.
Максимальная площадь застройки и ее вычисление
Как мы уже упоминали, для каждого из участков была определена максимальная площадь его застройки. Хотя может показаться, что на небольшой территории можно поставить только небольшой дом, а на большом участке с успехом может стоять здание значительных размеров, это не всегда так выглядит на практике.
Ибо здесь задействованы и другие руководящие принципы и ограничения. Иногда определяется, какая часть поверхности участка должна быть биологически активной, то есть, покрыта поверхностными водами или растительностью.
Когда определяется максимальная площадь застройки, учитываются также те здания небольшого размера, которые не требуют разрешения на строительство, стоит иметь этот факт в виду.
Площадь застройки и балконные конструкции
В исчерпывающем комментарии к действующему в настоящее время стандарту указано, какой тип конструкции не входит в площадь застройки. Речь идет о:
Балконы
Лоджии
В случае, если теплица или сарай является автономным, отдельно стоящим объектом, он также не входит.
Точно так же обстоит дело с наружными лестницами или колодцами. Как уже упоминалось, также подземные элементы здания (например, подземный гараж или подвал) не учитываются, когда речь идет о площади застройки и ее включении.
Практические советы
Площадь застройки участка
Каждый раз полезно знать, какой процент участка можно построить, чтобы он был благоустроен в соответствии с действующим законодательством и нормами для нашей страны.
Вопреки внешнему виду низкая интенсивность застройки не является понятием, равнозначным определению односемейного строительства.
Но оказывается, что там, где интенсивность высока, мы встречаем больше многоэтажных зданий, чем в тех местах, где мы имеем дело с низкой интенсивностью застройки.
Проект и план строительства дома, а также интенсивность застройки и определение понятия
Строительство кубатуры и ее растущая популярность
В контексте индекса интенсивности застройки стоит упомянуть кубатурное строительство. Будет ли он работать там, где допустима низкая интенсивность строительства или высокая?
Прежде всего, необходимо определить понятие кубатурной застройки. Кубатурная застройка это, другими словами, любое пространственное здание, то есть тот, который имеет определенный объем. И здесь необходимо выяснить, можно ли в данном конкретном случае получить разрешение на строительство. Речь идет как о жилых, так и о коммерческих зданиях.
Стоит знать, что обращаться за разрешением следует даже в случае хозяйственных построек или тех, которые являются временными объектами строительства.
Площадь застройки — определение
В то же время стоит напомнить, что, по сути, представляет собой площадь застройки и как она обозначается. Это, другими словами, поверхность горизонтального броска здания, находящегося в законченном состоянии.
Она определяется путем проецирования на поверхность местности всех ее внешних краев. Как уже упоминалось, здесь не учитываются сараи, беседки или части, которые находятся ниже поверхности местности. Стоит еще раз подчеркнуть, что в его состав не входит ничего, что не является неотъемлемой частью здания.
Расчет площади застройки односемейного здания не должен создавать проблем, если знать, что входит в его состав.
Индикатор интенсивности установки — дополнительная информация
Помните, что инвесторы каждый раз должны следовать рекомендациям местных планов зонирования.
Важным считается также тот факт, что этот местный план может быть подорван тогда, когда в нем отсутствует информация об индексе интенсивности строительства.
Часто в местном плане также определяется минимальный размер участков, которые находятся на данной территории.