Как легализовать самострой

Как легализовать самострой

Любой объект недвижимости, который возводился без регистрации, проектной документации и разрешения, считается построенным незаконно, то есть является самостроем. Если собственник игнорирует меры по узакониванию, то к нему будут применены крупные штрафные санкции. Кроме обязательной документации на возводимую постройку, разрешения оформляются и на строительные работы, которые не должны нарушать правила и законы градостроительства.


Почему самострой нужно легализовать


Постройки могут возводиться без официальных разрешений по разным причинам, но без необходимых документов владелец ни одной из них не имеет права распоряжаться строением до оформления легализации. Продажа, передача по наследству, дарение невозможны без наличия документов. При выявлении таких серьезных нарушений владельцу грозит крупный штраф или получение распоряжения на снос постройки.
Официально не легализованное здание не существует, поэтому ему не может быть присвоен даже почтовый адрес. Только после оформления документов, подтверждающих права владельца на него, он может полностью распоряжаться своим имуществом.


К признакам самостроя относятся:


– целевое назначение участка земли, на котором возведена постройка, не предназначена под эти цели;
– при строительстве не были соблюдены в полной мере (или полностью игнорировались) правила пожарной безопасности или другие градостроительные нормы, в связи с чем разрешение на постройку дома не было согласовано;
– постройка возводилась на участке земли, который по закону не принадлежит застройщику или оформлен с нарушениями.
Затягивание процесса легализации лишь усугубляет положение владельца, накапливая проблемы.


Как выполняется процесс легализации самостроя


Процесс легализации может проходить двумя способами: административным и судебным. Первый вариант является упрощенным и менее затратным, но он возможен только для построек, целевое назначение которого предполагает возможность такой застройки. Рассмотрение вопроса о выдаче разрешительных документов длится около 4-5 месяцев на основании предоставленного пакета документов и заявления. При выявлении несоответствий или нарушений владелец получает отказ, и далее вопрос по легализации можно решить только исправив недочеты.


Оформление легализации через суд – это долгая и сложная процедура. На первом этапе собираются все правоустанавливающие документы, которые могут подтвердить права владельца на землю или постройку. Подается иск в суд и уплачивается госпошлина. Самострой может легализован только после положительного вынесения решения суда.

Комментарии закрыты.