Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на строительство своевременно и не надеяться на «авось пронесет». Его отсутствие препятствует получения ввода в эксплуатацию Разрешение на строительство Ошибочно думать — я владелец земли и делаю с ней все, что душе захочется. Любое капитальное строение нужно согласовать. Постройка без разрешения на строительство является самовольной постройкой. Ее могут уничтожить (снести), еще вы не сможете совершать сделки с недвижимостью. В Москве и области 2014-2016 году активно боролись с самостроями около метро. Как результат- переходы метрополитена и входная зона в метро освободилась от сотен торговых точек. Если вы считаете, что ваш объект находится далеко от посторонних глаз — вы рискуете. Пожалуются соседи или пролетит квадрокоптер и заметит вашу постройку. Юридическое лицо рискует получить штраф от 500 тыс. рублей до 1,5 млн. Так же есть риски прекращения деятельности на 90 дней. Стоимость через специализированные компании в разы ниже, чем потенциальный штраф. Так же, объект капитального строительства без разрешительной документации считается самостроем и по закону может быть снесен. Как самому получить разрешения — задача сложная, но возможная. Нужно понимать приоритеты. Если важно получить решение быстро, например, когда постройка позволит привлечь дополнительную прибыль, засечёт сдачи помещения в аренду. Если 1 месяц простоя это млн. рублей недополученной прибыли, то рекомендуем обратиться к нам и получить результат в минимальные регламентированные сроки. Если важно сэкономить и сделать большую часть документов в обмен на личное время, то инструкция ниже для вас. В любом случае, ошибки легко исправят профессионалы. Каждый день поступают вопросы о том, какие требования. Подготовили универсальную памятку:
- Топографическая съемка нужна
- Если съемке более 3х лет, придется делать заново.
- Если на участке есть коммуникации (свет, вода, газ и т.д.)
- Получить ГПЗУ, в котором будет указана площадь возможной застройки и ограничения. В 5 пункте указаны необходимые согласования (или обоснования, препятствующие получению). Например:
- Росавиация (они же аэропорты)
- Центр недр более не требуется
- Культурным наследием
- Изыскания
- Геодезические
- Геологические
- Экологические
- Проект. Он представляет собой не только само расположение помещений и технических характеристик- расположение вентиляции, водоснабжения и других коммуникаций. В помещении будут находиться люди, а не только собственник. Требуется разделы:
- Энергетической эффективности.
- Охраны окружающей среды.
- Пожарной безопасности. Ежегодно случаются трагические случаи с летальным исходом. Важно соблюдать требования.
- Законодательство требует иметь доступ для инвалидов. Данный раздел обязателен для инфраструктуры сооружения.
Ваше мнение вероятно иное, при этом, без указанных пунктов будет гарантированный отказ.
- Архитектурные решения, конструктивные решения, пояснительная записка, СПОЗУ и тд.
- АГО (архитектурно-градостроительный облик).
- Получение технических условий (или договоров на подключение) (ГАЗ, СВЕТ, Водоотведение, теплоотведение, примыкание дороги и т.д.)
- Постройки площадью боле 1500 м2 требуют положительного заключения строительного надзора
- Зарегистрировать документацию в ИСОГД- информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.
Госорганы проверят комплектность и при наличии нарушений или ошибок, или несоответствия ВРИ (вида разрешенного использования) целям– обоснует отказ, ссылаясь на закон, без конкретики. Не отчаивайтесь, если получили «отворот поворот». Его можно оспорить в суде. Если результат положительный, то период действия зависит от длительности проекта. Обычно действует от 1 года. Его можно допустимо продлевать. При увеличении длительности работ исполнитель рискует окончанием срока действия и потребуется получать повторно. Отказ будет в случаях, когда время прошло, а работы не начались. Если у вас участок входит в зоне аэропорта Домодедово или ДОСААФ, имеет прямое отношение к пользованию недр, относится к сфере атомной энергетики или, например, дополняет объекты космической инфраструктуры, то потребуется ряд дополнительных действий, но это совсем другая история.
Помните, при смене собственника решение переходит к новому правообладателю.