Разрешение на коммерческое строительство – как получить? Какие документы потребуются? – Разберем данную тему подробно.
Первое с чего стоит начать — это проверить, уточнены ли границы земельного участка, иными словами проводилось ли межевание? Когда границы уточнены препятствий к оформлению разрешения на строительство нет.
Ход получения разрешения на коммерческий объект несколько отличается от процедуры, которая предстоит собственникам жилой недвижимости.
Первым делом необходимо подготовить проект. Если вы будете строить без проекта, то вам подойдет проект, который разрабатывается непосредственно для получения разрешения.
В такой проект входят такие разделы как:
— АР – архитектурные решения;
— ПЗ – пояснительная записка (в этот раздел включаются разделы: ЭЭ – энергетическая эффективность; — охрана окружающей среды; МПБ – мероприятия по пожарной безопасности)
— СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка;
— ПОС – проект организации строительства;
— ОДИ – мероприятия доступа инвалидов;
— ОЭМ – Силовое электрооборудование.
Это основные разделы, которые точно потребуется разработать, так же могут быть дополнительные разделы, которые зависят от назначения объекта.
При разработке проекта необходимо будет подготовить изыскания геодезические и геологические.
В процессе подготовки проектной документации подготавливается ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, в котором будет отображено пятно застройки, а также в 5-ом пункте будут описаны необходимы конкретно для вас согласования. Обратите внимание что для корректного изготовления ГПЗУ необходимо произвести топографическую съемку земельного участка.
Поговорим немного о согласованиях. Стандартным набором для коммерческого строительства можно считать такие согласования как:
— Культурное наследие;
— АГО (Архитектурно градостроительный облик)
— Согласование на техническое присоединение к автомобильным дорогам.
Данный список может варьироваться в зависимости от местоположения вашего участка. Могут быть добавлены такие согласования как: лесной фонд, газовые службы, ЛЭП, водоохранные зоны и другие.
После получения всех согласований и подготовки проектной документации необходимо загрузить все документы в ИСОГД (портал по обеспечению строительной деятельности) на проверку. После получения положительно ответа, можно подавать заявление на получение разрешения на строительство.
Список не малый, как и сроки оформления всей документации. Минимальный срок получения разрешения на строительство в Москве и Московской области составляет три месяца. Данный время оформления обуславливается регламентированными сроками для согласований. К слову согласование Культурного наследия или одного аэропорта составляет 30 дней. Но что бы согласовать аэропорты необходимо получить ГПЗУ, которое придется ожидать в течении месяца.
В нашей Компании вы можете заказать разрешение на строительство «Под ключ». Мы выполняем полный спектр работ, что позволяет максимально сократить временные затраты.