На каждый многоквартирный дом должен быть оформлен технический план. Он включает в себя всю информацию об этажности помещения, а также его жилой и нежилой части.
Необходимость наличия плана
Наличие технического плана многоквартирного дома необходимо для введения в эксплуатацию помещения после его застройки.
Кроме того, такой документ требуется в следующих случаях:
• при провидении различных сделок с недвижимостью;
• для постановки на кадастровый учёт;
• в случае судебных разбирательств;
• после сноса дома для снятия его с кадастрового учёта.
Выданный технический план должен содержать точную информацию. Присутствие ошибок в нём недопустимо.
Содержание документа
Титульный лист плана содержит все сведения о заказчике и составителе. На нём стоят их подписи. Документ заверяется печатью.
Он включает в себя 2 части:
• текстовую;
• графическую.
Разработка документации ведётся кадастровыми инженерами.
Тестовая часть
Эта часть плана включает в себя разделы:
1. Сведения об имуществе.
2. Информацию о документах, которые использовались в процессе разработки технического плана.
3. Расчёты, проводимые кадастровыми инженерами.
4. Координаты расположения объекта.
5. Характеристику помещения с указанием используемых материалов для строительства.
6. Сведения о структуре многоквартирного дома.
7. Информацию о существующих жилых и нежилых территориях здания.
В конце раздела делается заключение. Указываются выявленные ошибки, и ставится отметка об их устранении.
Графическая часть
Здесь сведения о недвижимом имуществе представлены схематическими изображениями. Это часть также состоит из разделов:
1. Схема построения. Указываются границы земельной территории и расположенные на ней важные геодезические объекты.
2. Непосредственные контуры здания.
3. Расположение этажей.
4. Контуры всех имеющихся помещений.
Графическая схема включает в себя постановку размеров всех объектов.
Получение технического плана
Алгоритм действий составления технического плана состоит из шагов:
1. Заключение заказчиком с компанией договора на выполнение услуг с последующей их оплатой.
2. Предоставление исполнителю всей требуемой документации.
3. Проведение геодезической съёмки.
4. Обработка полученных результатов.
5. Постановка печати кадастровым инженером.
6. Выдача готового документа заказчику.
Технический план готовится в процессе строительства здания или после его достройки. Для этого на место выезжает кадастровый инженер. Если работы ещё не завершены, то границы территории отмечаются точками.
Составление технического плана проводится специализированными компаниями. Их сотрудники для выполнения такой деятельности должны иметь аттестат. Стоимость проекта зависит от масштаба объекта.