Для получения уведомления о соответствии параметрам строительства (ранее называлось «разрешение на строительство») физическому лицу, необходимо ориентироваться на N 340-ФЗ либо на шикарную статью ниже. Законодательный акт состоит из 17 статей и около 90 пунктов, которые необходимо учесть при получении разрешительной документации. Простому обывателю без юридического, да что там, даже с юридическим образованием требуется время и навык, чтобы разобраться в вопросе получения уведомления о соответствии параметрам строительства.
К нам часто приходят клиенты, которые получали услугу у юристов или документами занимался риелтор, который вел сделку покупки недвижимости. Изменение законодательства своевременно не отслеживалось исполнителями, поэтому тысячи собственников остались в подвешенном состоянии. Без возможности начать долгожданную стройку. Хитрые же юристы/риелторы, выступают посредниками и обращаются в кадастровые и геодезические компании и за % от сделки передают работу в надежные руки. Расскажем основные моменты, для получения уведомления о соответствии.
Потребуется подготовить данные для подачи уведомления:
1) Кадастровый номер земельного участка, если отсутствует- адрес расположения или описание местоположения. Бывает, документы теряются или их вообще не было ранее на руках-не переживайте, вопрос решаемый.
2) Документы, подтверждающие право собственности/ аренды.
3) Сведения о виде разрешенного использования (ВРИ). Уведомление требуется под определенные виды, не спешите готовить документы, возможно вам не требуется. Изучите вопрос подробно.
4) Параметры объекта, в том числе об отступах от границ земельного участка. Даже если объект построен и отступы не соответствуют градостроительным нормам, есть способы узаконивания постройки.
5) Сведения о том, что не планируется раздел на самостоятельные объекты недвижимости
6) Канал связи E-mail или почтовый адрес.
7) указать, как направлять уведомления
8) Подтверждение полномочий представителя. Если документы оформляет муж, жена, брат, тесть, зять, сват- должна быть нотариальная доверенность. Даже если это близкий родственник и он проживает в доме- должны быть юридические основания для подачи и получения документов.
9) Описание внешнего облика. Если поселение имеет историческую значимость и попадает в соответствующий перечень — придется немного похлопотать и добавить примерно месяц на согласование. Возможно вам и без разницы, какой вид вашего дома, при этом требования законодательства обязывают соответствовать определенным нормам.
Причины отказа:
1) Указанные параметры не соответствуют правилами землепользования и застройки и другим ФЗ. Отступы менее 3-5 метров, есть зоны отчуждения, сдвинуты зоны лесхоза, квартал сместился и другие трудности.
2) ВРИ не соответствует. И такое бывает. Хотите прописаться там, где юридически это сделать невозможно.
2) Поданы документы лицом, без подтверждения права на земельный участок
3) Внешний облик отличается
Мы подготовили полезный документ — памятку, чтобы вас не одурачили лишними услугами, и вы сходу понимали кто перед вами — дилетант, стремящийся за лёгкими деньгами или профессионалы своего дела.
Какие сюрпризы ожидают собственников, не узаконивших постройки в 2018 году:
— Двойной налог
— Невозможность распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать)
— Потребуется ввод в эксплуатацию
Какие бонусы действуют уже сейчас:
— Штраф за самострой 2-5 тыс. руб.+ предписание устранить недостатки;
— Снос (крайняя мера)
У меня дом далеко, меня не найдут- часто слышим мы доводы от собственников самостроя. Возможно вы правы, при этом уже сейчас, все чаще и чаще собственникам, приходят письма «Счастья» от администрации, с фотографией неоформленного строения снятые с квадрокоптера.
Зачем откладывать на завтра то, что нужно было сделать еще вчера?