С сентября нынешнего года начинает действовать закон, по которому можно зарегистрировать в Росреестре владение своим гаражом вместе с находящимся под ним участком. Это установление получило неофициальное название «гаражная амнистия». Благодаря ей, собственность на постройку и землю, на которой она возведена, можно оформить упрощённым способом и совершенно бесплатно.
Подобные строения редко бывают самовольными, но документация, подтверждающая их законность, зачастую утрачена. Отсутствие нужных бумаг создаёт правовую неопределённость, которая препятствует распоряжению имуществом, его продажей, дарением, передачей по наследству. Хозяин даже не вправе помешать сносу своей недвижимости.
Как узаконить гараж
Первым делом удостовериться, что оно соответствует требованиям нового закона:
представляет собой капитальное сооружение, то есть прочно связано с грунтом посредством углублённого фундамента;
построено до принятия Градостроительного кодекса;
ни суд, ни муниципальная власть никогда не выносили вердикта о признании объекта самостроем.
Обстоятельства, которые, вопреки распространённому мнению, не помешают фиксации в ЕГРН:
кооператив, под эгидой которого осуществлялась застройка, уже прекратил свою деятельность;
помещение имеет с соседскими общие стены, так как составляет с ними один ряд;
место, на котором располагается сооружение, не оформлено;
предыдущий собственник, человек, у которого объект был куплен, умер, или его местопребывание неизвестно;
ранее владельцем был близкий родственник, после его смерти наследование не было юридически закреплено;
площадь, на которой находится гараж, передана кооперативу в бессрочное пользование или в аренду.
Собрать документы. Все бумаги, имеющие отношение к имуществу (справки, свидетельства, постановления, технические планы и прочее), могут явиться обоснованием права на обладание недвижимостью.
В частности, хорошо бы отыскать следующее:
решение местных органов самоуправления о предоставлении участка под строительство;
квитанция, справка или расписка, подтверждающая уплату кооперативного паевого взноса;
постановление общего собрания членов кооператива о выделении гаража;
техпаспорт, подготовленный для прохождения инвентаризации;
свидетельство, удостоверяющее получение наследства, если помещение перешло от родственника.
Выяснить статус территории под постройкой. Проверить, числится ли площадь, занятая гаражом, в кадастре, можно
в многофункциональном центре;
в офисе Кадастровой палаты;
в муниципалитете;
у кадастрового инженера;
в Едином госреестре.
Наиболее простой вариант – поискать информацию об участке на карте Росреестра. Она находится в публичном доступе и отражает сведения обо всей, стоящей на кадастровом учёте земельной недвижимости.
Если окажется, что в базе кадастра надел не значится, его придётся образовать. Для начала в местных органах власти нужно узнать, утверждён ли на территории, где расположен гараж, проект межевания. Это план, определяющий границы земельных площадей с учётом развития этого района. Конечно, можно и без этого подготовить схему территории, обозначив рубежи занятого гаражом участка. Можно заняться этим самостоятельно, используя утверждённую форму, или пригласить для работы специалиста из кадастра. Однако не следует забывать, что там, где проект межевания утверждён, самому изготавливать схему нельзя.
Когда схематическое изображение места будет готово, надо обратиться с заявлением в ведомство, в чьём ведении находится земля. Заявление должно содержать просьбу одобрить передачу земельного надела. Если он находится в муниципальной или неразграниченной государственной собственности, обращаться надо в муниципалитет.
Если гараж построен на территории, принадлежащей региону, просьбу направляют в региональную администрацию, если земля федеральная – в управление Росимущества в данном районе. Ответ на обращение последует через месяц.
Когда вопрос будет согласован, кадастровый инженер готовит межевой план площади, а также технический проект здания. Готовые документы предоставляют в Единый государственный реестр, чтобы зарегистрировать недвижимость. Подать бумаги на регистрацию можно в цифровом виде. Процедура осуществляется и через МФЦ. В итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую данные официально внесённого в регистр имущества.
Отправка документации в муниципальную администрацию. Это финальный этап оформления прав собственности на гараж и землю под ним. В административные органы необходимо передать
выписку из ЕГРН;
технический план строения;
решение о согласовании предоставления земли.
Получив от заявителя документы, сотрудники администрации
принимают резолюцию о бесплатном предоставлении во владение участка земли;
заявляют в Росреестр о регистрации права на землю, постановке на кадастровый учёт гаража и фиксации права собственности на него;
передают владельцу справку из ЕГРН, содержащую подтверждение прав собственности.
Получив эти свидетельства, гражданин становится полноправным обладателем своего гаража.
