Став обладателями земельного участка, многие думают, что они вправе возводить на нём любые сооружения, не согласовывая строительство ни с кем. К сожалению, не одобренная органами власти постройка часто признаётся незаконной. Это чревато неприятными последствиями, вплоть до принудительного сноса.
Почему требуется согласование
Административное одобрение необходимо, чтобы новостройка не нарушила программ города или района, села по благоустройству данной территории. Кроме того, осуществляя свой проект самопроизвольно, непрофессионал не всегда способен учесть строительные требования, нормативы, правила, действующие в РФ.К примеру, домовладение не может располагаться в непосредственной близости к местам общего пользования, где запланированы или уже проходят коммуникационные линии (водоснабжение, электросвязь, канализация и пр.). Надо соблюсти и определённое расстояние от автомобильных трасс, проезжих частей и тротуаров. Есть ещё предписания санитарной и противопожарной служб. Они утверждают минимальную дистанцию между соседствующими объектами.
Что произойдёт, если строить не разрешено
На дом, признанный самостроем, нельзя оформить право собственности, а значит, не получится им распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в наём, передавать по наследству. В нём никто не сможет зарегистрироваться, даже адрес ему не присвоят.
Использовать для стройки материнский или ипотечный капитал допускается только при наличии разрешительной санкции.
За самовольное строительство предусмотрен штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей. Если сооружение несёт угрозу жизни или здоровью людей, ущемляет их права, если оно создано с нарушением технических или иных обязательных условий, его подвергнут уничтожению по итогам судебного разбирательства.
Придать легитимный статус неразрешённой постройке можно и по её завершении. Для этого была предпринята так называемая «дачная амнистия», которая значительно упрощает процедуру узаконивания. В случаях, не подпадающих под неё, можно попытаться решить проблему в суде.
Куда обратиться за согласованием
Вопрос, разрешить или нет частное строение, находится в ведении отделов архитектуры муниципальной администрации. Туда и следует обращаться. Можно подать заявку, подкреплённую необходимой документацией, через многофункциональный центр.
Что нужно предоставить
Понадобятся следующие документы:
заявление;
свидетельство о праве собственности на землю;
градостроительный план участка;
планируемая схема его обустройства.
Заявление подаётся на бланке, который выдадут в архитектурном комитете. Правоустанавливающие бумаги на владение землёй всегда находятся у собственника (выписка из Росреестра о регистрации частной собственности, договор купли-продажи, дарственная или документ, удостоверяющий вступление в наследство). Если просьбу подаёт арендатор, предъявляется арендный контракт.
Градостроительный план можно заказать и получить в том же отделе по архитектуре муниципалитета. На его подготовку отводится не более 30 дней. Он представляет собой выдержку из правил использования земли и общего проекта застройки района в отношении к конкретной территории. Чтобы его затребовать, необходимо заявление, копии паспорта заявителя, кадастровых паспортов надела с сооружёнными на нём постройками, а также технических условий, позволяющих подключить строение к коммунальным сетям.
В плане организации участка обосновывается будущее расположение капитальных объектов и их границы с учётом санитарных зон, описываются работы, которые будут проводиться. В специальном техническо-экономическом разделе содержится информация о высоте здания, количестве этажей, о площади обустраиваемой территории и общего метража будущего дома, об их процентном соотношении.
Планировка участка не может входить в противоречие с муниципальной программой градостроительства. Поэтому, к её разработке лучше привлечь профессионалов из проектных структур, а не заниматься этим самостоятельно. Участие специалистов позволит избежать ошибок и минимизировать риск отказа в одобрении строительства.
Описанный выше пакет документации утверждён на законодательном уровне и полностью исчерпывает перечень требуемых бумаг. Административные органы не могут ни при каких обстоятельствах запрашивать дополнительные справки или выписки.
Сколько времени уйдёт на получение разрешения и как долго оно действует
Чиновники районной администрации обязаны рассмотреть поданное заявление и прилагающуюся к нему документацию в течение десяти дней. По истечении этого периода комитет по архитектуре разрешает сооружать жилое строение или отказывает в этом. Причины, по которым последовал отказ, должны быть подкреплены обоснованными аргументами и подробно изложены в официальном письме. Основаниями для запрета обычно являются
неполная комплектация предоставленного пакета требуемых по закону бумаг;
несоответствие проектной схемы общегородской концепции градостроительства;
несоответствие действующим нормативам (техническим, санитарным, экологическим, противопожарным).
Если полученное резюме представляется заявителю безосновательным, его можно попытаться оспорить в судебной инстанции.
Разрешение действительно на протяжении десяти лет. За этот срок здание должно быть выстроено, подключено к инженерным сетям и принято в эксплуатацию. Если времени не хватило, можно обратиться с просьбой о продлении. В ином случае согласовывать стройку придётся заново.
