Регулярно поступают вопросы, связанные с капитальностью объекта. Многие строят быстровозводимые объекты: склад, автомойку, магазин из металлического каркаса или ЛСТК, и считают, что такие объекты не являются капитальными и относятся к вспомогательным, временным строениям. Давайте разберемся, что говорит закон.
Град. Кодекс РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
- Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Град. Кодекс РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией…
Обустройство, установка, возведение некапитальных объектов должно осуществляться из модульных или быстровозводимых конструкций. Не разрешается устройство заглубленных фундаментов.
Первый вывод: Если есть плотная привязка с землей — объект капитальный. Разрешение на строительство требуется. Например, залили стакан, вкрутили сваи, ленточный фундамент — объект будет являться капитальным.
Ввести в эксплуатацию и получить разрешение на строительства можно только на объект капитального строительства.
Второй вывод: если отсутствует разрешение на строительство, то объект нельзя ввести в эксплуатацию и соответственно не получить технические условия и не провести: свет, газ, воду и другие коммуникации, без которых склад, производство, магазин функционировать не смогут.
Капитальный объект невозможно демонтировать без ощутимого вреда.
Третий вывод: если объект возводился с использованием сварки, армирования, заливался бетон и т.д. и нет возможности демонтировать объект без повреждений, то объект капитальный.
Говоря простым языком, если нельзя демонтировать объект за 1-2 дня и возвести его в другом месте без ощутимого повреждения конструкциям, то объект является капитальным. Даже если вы построили из 10 морских контейнеров склад или магазин, сварив их между собой или используя сваи, то даже такие модульные и быстро возводимые конструкции будут считаться капитальными.