В данной статье разберем один из популярных вопросов, который регулярно поступает на горячую линию компании и в социальные сети « как узаконить уже построенный ангар (склад)».
Алгоритм узаконивания уже построенного строения будет полезен так же для таких капитальных строений как магазин, торговый центр, автомойка и др. объектов, которые относятся к самострою. Минимальный список действий, с которым столкнутся 90% человек.
- Понять, подходит ли вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель под застройку, смотрите, чтобы было прописано в выписке «склады». Информация указана в плане застройки и землепользования района. В случае расхождений, привести в соответствие.
- Найти правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, заказать выписку из ЕГРН, если аренда, найти Договор).
- Заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), поможет понять, какие параметры обязательно соблюсти = и какие согласования получить, например:
- Заключение об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах.
- Заключение о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия.
- Росавиация.
- Мосводоканал.
- Роспотребнадзор.
- И т.д.
- Подготовить топографическую съемку.
- Подготовить отчет по результатам изысканий:
- Инженерно-геологических;
- Инженерно-геодезических;
- Инженерно-экологических.
- Получить технические условия (электричество и т.д.).
- Обратиться в проектную организацию (которая имеет СРО на проектирование) за разработкой проекта стадии «П». Даже если объект уже построен, проект требуется в обязательном порядке. Один из главных документов, от качества подготовки проекта зависит ввод в эксплуатацию и стоимость узаконивания объекта. Важно указывать только обязательные разделы проекта, а не «раздувать» проект.
- Проектировщики ознакомятся с документами и в зависимости от вашей ситуации, дадут рекомендации по названию объекта, расположению машиномест, заездам и т.д.
- Получить разъяснения от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области о целесообразности согласования АГО/Получение разъяснений от Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о целесообразности согласования АГР. Если требуется согласовать облик, сначала делается АГО/АГР, только потом проектирование.
- Регистрация документов в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) Московской области / АИС ОГД Москва. В случае отказа, устранить причины.
- Подача заявления для получения Разрешения на строительство. В случае отказа, устранить причины.
Легализация ангара займет от 3 до 7 месяцев при помощи нашей компании. При самостоятельном решении задачи, срок, вероятно, будет увеличен. Обращайтесь к нам за подготовкой проектной документации и проведению изысканий. Данные работы самостоятельно выполнить не получится (требуется СРО).
Имея недвижимость в распоряжении, важно ее грамотно и правильно оформить по закону, чтобы избежать возможных рисков и расходов.
5 причин основных, почему ангар нужно узаконить:
- Хотите продать недвижимость (самовольной постройкой сделки купли/продажи запрещено совершать).
- Крупные арендаторы отказываются от сотрудничества (отсутствуют документы)
- Долгосрочный договор аренды отказывают регистрировать (Росреестр не знает про капитальное строение).
- Хотите подключить газ, водоснабжение и другие ТУ (нет адреса, объект не введен в эксплуатацию, отказывают в подключении).
- Получено предписание о штрафе (крайний случай, когда можно потерять недвижимость и нести расходы по демонтажу за свой счет).
Если в данной статье не нашли вопросы на интересующие вопросы — пишите, звоните. Будем рады помочь.