Как узаконить уже построенный ангар

Как узаконить уже построенный ангар (он же склад)

В данной статье разберем один из популярных вопросов, который регулярно поступает на горячую линию компании и в социальные сети « как узаконить уже построенный ангар (склад)».

Алгоритм узаконивания уже построенного строения будет полезен так же для таких капитальных строений как магазин, торговый центр, автомойка и др. объектов, которые относятся к самострою. Минимальный список действий, с которым столкнутся 90% человек.

  1. Понять, подходит ли вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель под застройку, смотрите, чтобы было прописано в выписке «склады». Информация указана в плане застройки и землепользования района. В случае расхождений, привести в соответствие.
  2. Найти правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, заказать выписку из ЕГРН, если аренда, найти Договор).
  3. Заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), поможет понять, какие параметры обязательно соблюсти = и какие согласования получить, например:
    1. Заключение об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах.
    2. Заключение о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия.
    3. Росавиация.
    4. Мосводоканал.
    5. Роспотребнадзор.
    6. И т.д.
  4. Подготовить топографическую съемку.
  5. Подготовить отчет по результатам изысканий:
    1. Инженерно-геологических;
    2. Инженерно-геодезических;
    3. Инженерно-экологических.
  6. Получить технические условия (электричество и т.д.).
  7. Обратиться в проектную организацию (которая имеет СРО на проектирование) за разработкой проекта стадии «П». Даже если объект уже построен, проект требуется в обязательном порядке. Один из главных документов, от качества подготовки проекта зависит ввод в эксплуатацию и стоимость узаконивания объекта. Важно указывать только обязательные разделы проекта, а не «раздувать» проект.
  8. Проектировщики ознакомятся с документами и в зависимости от вашей ситуации, дадут рекомендации по названию объекта, расположению машиномест, заездам и т.д.
  9. Получить разъяснения от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области о целесообразности согласования АГО/Получение разъяснений от Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о целесообразности согласования АГР. Если требуется согласовать облик, сначала делается АГО/АГР, только потом проектирование.
  10. Регистрация документов в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) Московской области / АИС ОГД Москва. В случае отказа, устранить причины.
  11. Подача заявления для получения Разрешения на строительство. В случае отказа, устранить причины.

Легализация ангара займет от 3 до 7 месяцев при помощи нашей компании. При самостоятельном решении задачи, срок, вероятно, будет увеличен. Обращайтесь к нам за подготовкой проектной документации и проведению изысканий. Данные работы самостоятельно выполнить не получится (требуется СРО).

Имея недвижимость в распоряжении, важно ее грамотно и правильно оформить по закону, чтобы избежать возможных рисков и расходов.

5 причин основных, почему ангар нужно узаконить:

  1. Хотите продать недвижимость (самовольной постройкой сделки купли/продажи запрещено совершать).
  2. Крупные арендаторы отказываются от сотрудничества (отсутствуют документы)
  3. Долгосрочный договор аренды отказывают регистрировать (Росреестр не знает про капитальное строение).
  4. Хотите подключить газ, водоснабжение и другие ТУ (нет адреса, объект не введен в эксплуатацию, отказывают в подключении).
  5. Получено предписание о штрафе (крайний случай, когда можно потерять недвижимость и нести расходы по демонтажу за свой счет).

Если в данной статье не нашли вопросы на интересующие вопросы – пишите, звоните. Будем рады помочь.

Комментарии закрыты.