Получение разрешительной документации для строительства

Получение разрешительной документации для строительства

Разрешающая строительство документация может понадобиться не только в случае возведения нового здания, но и при его реконструкции, капитальном ремонте, если изменяются конструктивные характеристики объекта. Приступать к данным работам без соответствующего документа нельзя. Получить такое разрешение можно в органе исполнительной власти или местной администрации.

Требования к документации, содержание и определение
Данная документация – это комплект документов, оформленный в соответствии с градостроительным кодексом и полученный по итогам согласования предпроектного изучения здания, участка. На основании данного пакета выдается разрешение на возведение здания. В него входят разрешения, технические условия, распорядительные документы, утверждения и согласования и иные бумаги, выданные уполномоченными организациями.
Разрешительная документация выдается заявителю за определенную плату и только в том случае, если соблюдены все нормативные условия и требования. Получение данной документации и ее подготовка требуется для оформления права выполнения проектирования на основании предварительно согласованной и утвержденной в соответствующих органах предпроектной документации.

Этапы получения
Весь процесс получения разрешения на строительство состоит из нескольких этапов. Это:
• получение выписки из реестра. Возведение здания возможно лишь на той территории, которая официально может быть использована для строительства. Для чего именно предназначен участок, можно узнать в документах на землю. Самостоятельно определять назначение участка нельзя, в этом случае строительство может быть признано незаконным, что впоследствии потребует от владельца строения получение новых бумаг или сноса самовольно возведенного строения. Категорию земли можно узнать, посмотрев выписку из ЕГРН. Необходимо взять выписку, получают которую в МФЦ или Росреестре. Также нужно помнить, что строительство может быть запрещено в санитарно-защитной зоне, возле предприятий, кладбищ, свалок, аэропортов или иных объектов;
• проведение инженерно-геологических изысканий. Нередко близко расположенные воды, грунты разной плотности затрудняют строительство. Построенные на таком грунте здания не отличаются высокой прочностью и их стены могут покрыться трещинами, а фундамент будет периодически наполняться водой. Предотвратить такое развитие событий можно, если предварительно выполнить инженерно-геологические изыскания;
• получение адреса и кадастровой выписки. Получить разрешение на строительство можно, только если у земельного участка имеется кадастровый номер, который подтвержден кадастровой выпиской. Ее можно получить в МФЦ после предъявления документа о присвоении адреса и копии свидетельства права собственности.
Также потребуется заказать в организации проект дома и ситуационный план. Затем данные бумаги предъявляются в соответствующее местное управление или иное ведомство, где выдается разрешение. После этого потребуется подать заявление, к которому прикладывается копия свидетельства о собственности на участок и копию кадастровой выписки. Срок рассмотрения заявления составляет несколько дней.

Комментарии закрыты.