Документом, отражающим основную информацию об недвижимом объекте, является технический план.
В нём содержится текстовое и графическое описание недвижимого имущества:
— Общая исходная информация;
— Описательная статистика земельного участка на котором расположен объект;
— Цифровые расчёты и измерения;
— Технические характеристики;
— Представление об объекте от кадастрового инженера;
Часть техплана содержащая графические и схематические данные представляет из себя чертёж объекта с привязкой к земельному участку. На утверждённой системе координат указывают значения поворотных точек объекта, этажность здания и контурная обрисовка строения.
Техплан необходим при постановке недвижимого имущества на кадастровый учёт и при оформлении права собственности в Росреесте. Составляется он кадастровым инженером и содержит следующие разделы:
- Исходные данные. Информация по документации, на основании которой составлен техплан, данные об измерительных приборах, применённых при замерах, кадастровые номера объектов недвижимого имущества.
- Характеристики помещения: кадастровые номера зданий, точный адрес объекта, назначение, вид разрешённого использования и суммарная площадь.
- Если у объекта в здании есть разбивка на помещения – указываются сведения об этих помещениях, производится нумерация по порядку, указывается их площадь, характеристика и описание.
- Заключительная записка кадастрового инженера. Данный этап имеет рекомендации к заполнению в соответствии с законодательством.