Проектирование — это один из основных видов работ, влияющих на итоговую стоимость и качество строительства, а также возможность получения ввода объекта в эксплуатацию.
Проектирование делится на два основных вида.
- Проектная документация стадии «П» — разрабатывается для получения разрешения на строительство (реконструкцию)
- Рабочая документация стадии «Р» — в этой стадии проекта указаны конструктивные и объемно-планировочные решения, фундаменты и другая информация, на основании которой будет возводиться строение. Госорганы рабочую документацию не запрашивают для принятия решения о выдачи разрешения на строительства (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, поэтому она нужна в первую очередь для строительства объекта и личного пользования собственника.
Проект стадии «П» может различаться в зависимости от специфики объекта. Когда объект не проходит экспертизу (не поднадзорен), то объем разрабатываемого проекта можно существенно сократить. Экспертизные (поднадзорные объекты) требуют разработки проектной документации в полном объеме по 87 постановлению.
Градостроительный кодекс периодически терпит изменения и требования к проектной документации меняются. На декабрь 2019 года необходимо обязательно включать в проект стадии «П» следующие разделы, без которых разрешение на строительство (реконструкцию) не получить:
- АР (архитектурные решения).
- КР (конструктивные и объемно-планировочные решения).
- ООС (охрана окружающей среды).
- СЗЗ (Проект санитарно-защитной зоны).
- ОДИ (мероприятия доступа инвалидов).
- ЭЭ (энергетическая эффективность).
- МПБ (мероприятия пожарной безопасности).
- СП (состав проекта).
- СПОЗУ (схема планировочной организации территории)
- ПОС (проект организации строительства).
- ПЗ (пояснительная записка).
- ПОД (проект организации работ по носу или демонтажу).
В зависимости от полноты разработки указанных разделов, можно как облегчить строительство, указав минимум информации, так и усложнить реализацию проекта, указав избыточное благоустройство и полноту данных. Грамотная и опытная проектная организация — залог успешной реализации задуманного строительства.