Разрешение на строительство магазина в 2021

Разрешение на строительство магазина в 2021

Вы решили построить магазин? Во-первых, получите разрешение на строительство (PНС), чтобы защитить себя и постройку своего магазина от санкций контролирующих органов.

Перед началом строительства получите все согласования, разработайте проект и получите разрешение. Если нет РНС, то объект-самовольная постройка. Владелец платит штраф до миллиона рублей и при плохом раскладе сносит строение за свой счет, либо корректирует документацию и получает разрешение уже под построенный объект.

Нужно ли получать разрешение на строительство в 2021 году? – Нужно.

Строительные компании-однодневки скажут, что это строительство «некапитального магазина» площадью 500–1000 м2. Звучит привлекательно, на самом деле вы будете страдать от незнания нюансов законодательства.

Первым делом необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план – это основа для получения всех документов и правильного расположения магазина на земельном участке. Параллельно готовится топосъемка участка.

Учитывайте – основной камень преткновения будет в разработке и согласовании архитектурного облика (АГО)

АГо включает в себя разработку внешнего вида фасадов и благоустройство территории. В архитектуре строгие требования к магазинам, тротуарам, освещению и отделочным материалам. На самом деле согласование занимает большую часть времени. Действительно, срок утверждения Архитектурного облика составляет 3-5 месяцев. Если застройщик согласится на стандартное решение, даже при увеличении стоимости строительства, то при строительстве магазина хватит и трех месяцев.

Поскольку магазин коммерческий объект, важно качественно подготовить архитектурные решения для привлечения большего количества посетителей. Например, если магазин не виден с дороги, то теряется автомобильный трафик. Отсутствие парковок для автомобилей и велосипедов мешает потоку клиентов. Отсутствие большого остекления, частично отбивает пешеходный поток. Например, в продуктовом магазине покупателю важно увидеть товар, не заходя в магазин.

 Получено ГПЗУ, утверждено АГО, параллельно готовится согласование с главным управлением культурного наследия, авиацией (в случае, когда земельный участок расположен в приаэродромной зоне), получены технические условия и другие согласования, указанные в ГПЗУ. Далее подготавливаем инженерные изыскания.

Следующий этап – разработка проекта стадии П – который включает в себя информацию из согласованного АГО. В идеале после разработки проекта, разрабатывается рабочая документация – она нужна застройщику для реализации (строительства) объекта.

Затем необходимо зарегистрировать всю документацию в ИСОГД и подать заявление на получение разрешения на строительство магазина.

Процесс оформления занимает 5-8 месяцев.

Стоимость получения разрешения на строительство магазина в 40 тысяч рублей – это тот случай, когда вам нужно просто подать заявление с прикреплением документов. Если разрабатывать всю документацию комплексно, цена рассчитывается за каждый объект индивидуально и стоимость начинается от 500 тысяч рублей.

Комментарии закрыты.