— Наличие питьевой воды на участке.
При приобретении участка ИЖС необходимо озаботиться вопросом наличия источников питьевой воды рядом с вашей землёй. Самым лучшим вариантом является – Центральное водоснабжение, но очень редко участки вдали от крупных населённых пунктов могут похвастаться центральным водопроводом, чаще всего это скважины либо колодцы. Но тут кроется огромный подвох: в случае со скважинами – это её абсолютно случайная стоимость, в зависимости от необходимой глубины рытья, качества воды и примесей в ней. Приобретение дополнительных фильтров, глубинное залегание подземных вод и т.п. Порой бывает, что вообще на участке невозможно разместить скважину – и всё, это обозначает вы остаётесь вообще без источника питьевой воды.
У колодца так же множество своих минусов – бактерии, грязь и возможное пересыхание в жаркие дни.
— Ширина улицы.
Для новых коттеджных посёлков норматив – 15 м, по 5 м для подъезда к каждому дому и 5 метров дорога, для разъезда машин. Стоит учитывать тот факт, что не все люди добросовестно паркуют свои машины, и если кто-то оставит свою машину на обочине сразу же возникает проблема разъезда на узкой дороге, а при прибытии к кому-либо из соседей строительной техники осуществляющей погрузку-выгрузку проезд вообще блокируется.
— Юридические аспекты.
Красная линия охранной зоны и зона на ГПЗУ (перед покупкой обязательно заказывается выписка на сайте Росреестра – 400 руб, 5 минут и выписка у вас на почте)
Посмотреть на ГПЗУ проверить к какой категории относится земельный участок.
Проверить охранные зоны сетей (водопровод, электросети, газ) данный аспект проверяется в расширенной кадастровой выписке.
Неплохо было бы заказать топографическую съёмку, особенно если вы приобретаете участок в крупном и развитом жилищном посёлке.
— Газификация
Наличие льготного подключения. Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 м. Обращаетесь в Межрайгаз, Межоблгаз (Газпром) и за неделю вам составят предложение с учётом местных лимитов по вашему льготному подключению. Газ является оптимальным источник энергопотребления, который позволяет топить дом без каких либо проблем. Всегда есть смысл переплатить за участок находящийся в зоне возможного подключения к газовой сети. Отопление за счёт дров, угля и прочих материалов – в конечном итогу всё равно обойдётся вам дороже и принесёт множество проблем.