Вопросы, которые как бумеранг возвращаются для уточнений:
— Сколько стоит земельный участок?
— Сколько стоит построить дом?
— Сколько стоит получить разрешение на строительство?
Чтобы прийти в конечный пункт, нужно знать куда идти. Не зная площадь дома и материал, из которого строить — цену строительства назвать практически не возможно. Каркасный дом 8*12 квадратных метров — одна цена, кирпичный — другая. Так же и с земельным участком. 5 соток в 1 км от Москвы стоят 5 млн. рублей. 5 соток 100 км от Москвы стоят 200тыс. рублей. Чтобы понимать стоимость получения разрешения на строительство — нужно понимать как минимум исходные данные:
1. Подходит ли вид разрешенного использования
2. Требуется ли снять с учета уже построенные объекты
3. Наличие межевого плана на участок
4. Какие обременения есть на участке (если имеются)
5. Список документов « на руках»
6. Необходимо ли согласовывать аэропорты
Это часть вопросов, которые уточняются при консультации. Прошло то время, когда можно было узаконить постройку по одному документу. Каждый объект имеет свои отличия и у администрации есть требования, которые в каждых районах могут отличаться. Нельзя получить разрешение, например как справку по форме 086,когда проходишь определенных врачей и результат достигнут. Если ваш сосед в лохматых годах узаконил дом без лишних телодвижений, то с 2019 года процесс требует не только деньги, но и дополнительное время.
А что делать, если получаем отказ? Основные причины:
1. «Отписка»- отказ в получении разрешения на строительство, связанный с нагрузкой на структурное подразделение или приближающиеся праздники. Зачем вникать в детали и задерживаться на работе на кануне праздника, если можно отказать даже по вымышленной причиной? От человеческого фактора нельзя уйти. При этом мы доведем начатое дело до конца и решим бюрократические моменты.
2. Обоснованный отказ — законы меняются, и комплектность документов изменилась. Основные, Заказчики имеют привычку пропадать, потом возвращаться через несколько месяцев или даже лет.
Что нужно запомнить: Получение разрешения на строительство в каждом случае требует разных затрат.