Роль градостроительного плана в строительстве

Роль градостроительного плана в строительстве

В данной статье вы узнаете, какую роль играет градостроительный план в строительстве и что необходимо знать, чтобы получить ГПЗУ.

Любое строительство начинается с анализа ресурсов (финансовых, временных и т.д.). Чтобы задуманные идеи воплотились в жизнь, важно иметь четкий алгоритм действий. Первым делом, визуально обследовать территорию, отведенную под строительство, определите:

  1. Перепад высот влияет на фундамент и место расположения объекта.
  2. Коммуникации на участке и прилегающей территории. Влияют на пятно застройки. Например:
    • Удаленность ЛЭП (стоят столбы электропередачи).
    • Наличие канализации (видны люки).
    • Удаленность газовой трубы.
    • И т.д.
  3. Градостроительный облик окружающей застройки. Важно соблюсти общую стилистику внешнего вида планируемого объекта и уже построенных.
  4. Обременения и охранные зоны, например:
    • Культурные ценности (памятники, церкви и т.д.)
    • Водоохранные зоны (реки, озера и т.д.)
    • Авиация (близость к аэропорту).

Визуальное обследование участка дает часть информации. Наличие канализации не гарантирует, что вы сможете ей воспользоваться, по причине ограниченности мощностей. Аналогично с газом и другими коммуникациями.

Отсутствие в визуальной близости церквей, памятников не гарантирует отсутствия обременений связанных с культурными ценностями.

Чтобы знать всю подноготную участка, подготавливается ГПЗУ — официальный документ, в котором содержится информация:

  1. Какие технические условия и мощности доступны.
  2. Обременения на земельном участке. Например, подземный газопровод высокого давления.
  3. Пятно застройки (место, где допустимо возводить объект).
  4. Виды разрешенного использования (данные из ПЗЗ).
  5. Процент застройки, высота, этажность.

Запомнить сроки:

  1. Срок подготовки 14 рабочих дней.
  2. Действителен 3 года со дня выдачи (регламентируется градостроительным кодексом).

 

Получить Градостроительный план земельного участка.

Как корабль назовешь, так он и поплывет. Аналогично при подаче заявления, какие параметры укажешь, такой ГПЗУ и получишь. Документ готовится из сведений, которыми владеют государственные ведомства. Отсюда ряд сложностей. Например:

  • При подаче заявления отсутствует топосъемка. В результате пятно застройки указано не верно.
  • Ваш участок образовался путем разделения участка на два. В результате, Росреестр ошибочно указал, что на вашем участке есть объект капитального строительства, который по факту стоит на соседнем участке.
  • Участок относится к категории земель для сельскохозяйственного производства и есть сведения о наличии мелиоративной системы. Будет выдан план без пятна застройки.
  • ГПЗУ получен до внесения изменений в ПЗЗ. Указанные в нем сведения будут устаревшие.

ГПЗУ-это основание для  разработки проектной документации при получении разрешения на строительство. Градостроительный план земельного участка с ошибками или устарелой информацией приведет к отказу в выдаче разрешения, а это потеря времени и денег.

Следующие рекомендации позволят избежать 90% ошибок при подготовке ГПЗУ, ознакомитесь с:

  1. ПЗЗ района.
  • Территориальная зона, категория земли, виды разрешенного использования. В случае расхождения, приведите в соответствие.
  • Наличие обременений (охранные зоны инженерных коммуникаций).
  • Наличие памятников, имеющих культурную ценность. Если земля находится вне населенных пунктах, получите ответ об отсутствии мелиоративной системы и от Центрнедра о наличии/отсутствии полезных ископаемых.
  • Удаленность от водоемов, рек, озер.
  • Наличие зон КУРТ.
  1. Сайтом администрации городского округа и местной газетой, в части публичных обсуждений и слушаний по внесению изменения в ПЗЗ, чтобы понимать, каких изменений ожидать.
  2. Публичной картой Росреестра.
  • Обратите внимание на соседние земельные участки (категорию земли и вид разрешенного использования).
  • Дату регистрации объектов капитального строительства.
  • Сверьте сведения из Росреестра и ПЗЗ.

Чтобы задуманное строительство было реализовано в разумный срок и с минимальными финансовыми затратами, подготавливайте правильно ГПЗУ.

 

 

Полезные услуги

Уведомление о соответствии

Уведомление о соответствии

Технический план здания

Технический план здания

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*

ЗАКАЗАТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ АУДИТ

Наши специалисты свяжется с Вами в ближайшее время и проведут бесплатный аудит документов!

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ДЛЯ ОН-ЛАЙН ПРОСЧЕТА УСЛУГИ

Просто ответьте на 4 вопроса и наш специалисты смогу подготовят вам индивидуальные условия!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ

Просто напишите ваш вопрос и я смогу оперативно на него ответить!

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и подготовят индивидуальные условия!

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ПОИСК ПО САЙТУ

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

ПОИСК ПО САЙТУ

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages