Записи в рубрике: Статьи

Наша команда готова выполнить весь спектр работ по всестороннему обследованию строительных конструкций, назначение и тип здания здесь не имеют значения. Набор предлагаемых услуг может включать:
• визуальный осмотр всех элементов постройки;
• исследование объекта инструментальным методом;
• обнаружение потенциально опасных зон и повреждений при их наличии;
• подготовку сопроводительной документации для проверяющих государственных ведомств;
• подробный, итоговый отчет с экспертным заключением.
Наши преимущества:
• профессионализм сотрудников (дипломы, опыт, своевременная переподготовка);
• ответим на Вашу заявку в кратчайшие сроки;
• подготовим документы в строгом соответствии с актуальными нормами законодательства;
• услуга включает в себя весь комплекс актуальных мер;
• справедливые и прозрачные расценки, любая форма оплаты;
• работаем по официальному договору, имеем лицензии на все виды оказываемых услуг;
• гарантируем четкое соблюдение установленных заказчиком сроков.

Когда необходимо провести проверку строительной конструкции
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений решают несколько ключевых задач:
• оценить реальное состояние постройки – общее или его отдельных элементов;
• выявить конструктивные нарушения и расхождения с требуемыми параметрами (с учетом условий использования);
• разработать план дальнейших действий исходя из собранных сведений.
Данные работы могут проводиться в целом ряде ситуаций и являются обязательными (утверждаются законодательными нормами), если:
• необходимо провести ремонт капитального характера или перестройку здания;
• требуется модернизировать объект и изменить его назначение (нагрузки на несущие и иные конструкции станут другими);
• перед сдачей жилого многоквартирного и малоэтажного частного дома;
• при перепланировке помещений;
• если необходимо восстановить утраченную проектную документацию;
• после пожара, наводнения, взрыва и других аварий;
• в рамках периодических проверок состояния (каждые 5 – 10 лет, для большинства случаев);
• всегда требуется осуществлять подобное обследование перед реконструкцией.
Экспертиза, в рамках обследования постройки может быть инициирована как самим собственником, так и контролирующим органом власти. Итоговая документация о результатах такого исследования потребуется при получении целого ряда согласований и разрешений для проведения строительных и ремонтных работ.

Мы готовы провести качественное, всестороннее обследование грунтов и фундаментов в полном соответствии с требованиями законодательства и пожеланиями заказчика. Предполагаемые работы здесь состоят в анализе следующих параметров:
• характеристики грунта;
• геометрические параметры фундамента;
• оценка существующих характеристик прочности используемых материалов;
• всесторонний осмотр связанной арматуры (на предмет коррозии и иных негативных явлений);
• качество гидроизоляции;
• обследование подвальных помещений и цоколя на наличие видимых и скрытых дефектов.
Мы предлагаем:
• услуги грамотных инженеров-строителей;
• диалог с клиентом в процессе проводимых работ, возможность внесения корректировок;
• готовим всю необходимую документацию (цена обследования фундамента формируется с таким расчетом);
• обследуем объекты всех видов, включая частные дома;
• стоимость формируется на прозрачной для клиента основе.
Кроме того, мы имеем все необходимые лицензии установленного образца.
Обследование фундаментов и грунтов: когда проводится, решаемые задачи
Проверка фундамента дома проводится для объективного выявления причин, оказывающих влияние на техническое состояние и функциональные качества. Так можно рассчитать продолжительность службы здания, оценить потребность в ремонте. Проводится при:
• полной или частичной реконструкции. Цель – определить потребность в обновлении или усилении несущих элементов, при добавлении дополнительных построек, этажей, углублении подвала;
• перед капитальным ремонтом, даже если дополнительная нагрузка на фундамент не предполагается;
• если новый объект возводится поблизости от уже существующих: для выявления возможных негативных последствий и верного расчета местоположения для начала работ.
Существующие методы обследования здесь применяются поэтапно:
Первое. Осмотреть здание и ознакомиться с документацией его проекта, проанализировать связанные экспертные данные (геоморфология и гидрогеология).
Второе. Далее проводится обследование инструментальным методом на соответствие требуемым параметрам, составляется подробное заключение по итогам, рекомендации по дальнейшим действиям.
Проверка фундаментов разного типа имеет свои характерные особенности. Ключевое здесь – используемый материал. Наиболее распространены – бетон, камень бутовый, металл, жби, дерево и кирпич.

Одним из профилей деятельности нашей компании является инструментальное техническое обследование зданий. Здесь мы предлагаем индивидуальный подход и полный перечень связанных работ:
• измерения и испытания в лабораториях (с целью определить физические свойства материалов конструкции);
• геология и исследование грунта;
• расчет реально допустимых нагрузок при эксплуатации;
• определение характеристик несущих элементов сооружения;
• анализ причин возникновения повреждений – существующих и потенциальных;
• подробный отчет по итогам предоставляется клиенту.
Преимущества нашей команды:
• профессионализм и пунктуальность;
• связь с клиентом на протяжении всего периода работ;
• подготовка всей связанной документации;
• инструментальное обследование объекта проводится всесторонне;
• форма расчета – наличная и безналичная;
• мы ведем свою деятельность согласно всем существующим законодательным нормативам.

Суть инструментального обследования зданий и сооружений
Ключевыми задачами такого обследования являются оценка текущего состояния здания и прогнозирование вероятных изменений его характеристик под воздействием нагрузок в будущем. Используя подобный комплексный анализ можно выявить все дефекты, включая скрытые (чего не позволяет обычный визуальный осмотр или точечная фиксация отдельных повреждений). На основании полученных результатов может быть принято объективное решение о проведении того или иного вида ремонтных работ, получено соответствующее разрешение от контролирующих органов.
Полное или фрагментальное обследование инструментальным методом необходимо проводить:
• чтобы узаконить самовольную постройку;
• для восстановления утерянной документации;
• если существуют явные, заметных визуально повреждения конструкции объекта;
• здание было повреждено в результате стихийного бедствия или техногенных воздействий (пожар, наводнение и прочее);
• до начала капитального ремонта;
• стройка продолжилась после трехлетнего перерыва.
Проведение инструментального обследования является поэтапным процессом и включает:
• измерительные работы;
• анализ физических свойств материалов;
• фиксация обнаруженных нарушений;
• обобщение данных и формирование итогового отчета.

Обследование ограждающих и несущих конструкций
Мы готовы провести комплексное, всестороннее обследование несущих и ограждающих конструкций зданий любого типа. Профессиональная команда специалистов выполнит:
• испытания: практические и лабораторные;
• проанализирует эксплуатационные характеристики;
• основанием для заключения о целесообразности реконструкции или ремонта станут собранные данные.
Преимущества сотрудничества:
• подготовленный штат сотрудников;
• своевременная обработка запроса заказчика и предоставление всей необходимой информации;
• связанный документооборот включен в цену обследования несущих ограждающих конструкций;
• проводится всестороннее исследование объекта;
• оплатить работы возможно удобным для клиента способом на выбор;
• работаем в правовом поле, по договору, имеем лицензию.
Зачем проводят обследование элементов ограждающих и несущих конструкций
Чтобы обеспечить безопасность объектов и их пригодность к дальнейшему использованию необходимо провести всестороннее обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций (особенно важно для сооружений, в которых массово собираются люди). Основные этапы здесь:
• визуальный осмотр;
• далее осуществляются проверочные замеры и расчеты по отдельным конструкциям, инструментальным путем выявляются неисправности и слабые точки, реальные показатели прочности элементов сооружения;
• сопоставление результатов с показателями, заложенными в документации проекта;
• определяют причины возникших негативных изменений;
• на основании итогового заключения можно сделать вывод об общем состоянии здания и составить план дальнейших работ (при их необходимости).
Такие работ строго регламентируются законом, осуществляются в случаях:
• когда уровень нагрузок на основные элементы конструкции возрос в результате перепланировки объекта, его модернизации;
• при реставрации архитектурных памятников (требует особого отношения);
• во время разработки технической документации, если это связано с изменением конструктивных особенностей здания;
• в случае капитального ремонта;
• если выявлены расхождения с параметрами, заложенными в первоначальный проект;
• после повреждений здания в результате воздействия стихии или техногенных факторов;
• для возобновления строительства (если было заморожено более, чем на три года);
• при адаптации объекта для маломобильных групп населения или изменении его первоначального назначения.

Наша компания осуществляет всестороннее техническое обследование строительных конструкций различного типа и назначение. В объем связанных работ входит:
• проверка грунтов под несущими частями объекта (мониторинг изменения в свойствах);
• выявление деформаций и повреждений, различных дефектов ключевых элементов сооружения;
• расчет реальной несущей способности исходя из полученных данных.
Преимущества сотрудничества с нами:
• грамотные сотрудники;
• оперативность реакции на все запросы клиентов;
• полное документальное сопровождение проводимых работ по строительно-техническому обследованию сооружений;
• комплексное обслуживание с учетом всех требований заказчика, индивидуальный подход;
• гибкие расценки и любая форма расчета;
• наличие всех необходимых лицензий и разрешений на проводимые нами работы.
Для чего нужно проводить обследование конструкций зданий и сооружений
Целью технического обследования строительных конструкций является оценка существующих характеристик объекта для определения потенциала его эксплуатации в дальнейшем. Здесь необходимо проанализировать реальное состояние здания (или иного объекта), устойчивость его ключевых элементов к воздействиям нагрузок (и их соответствие заложенным тех. параметрам). В этих рамках следует обнаружить возможные отклонения от проектных характеристик, действующих нормативов (установленных законодательством), проводится проверка на фактическую устойчивость к механическим напряжениям.
Ключевым здесь является соответствие параметров сооружения требованиям, установленных законодательством (нормы безопасности), государственному стандарту правил мониторинга состояния конструкций и другим нормативным актам. Порядок ведения связанной проектной документации определяется соответствующим постановлением образом.
Первое техническое обследование строительных конструкций здания проводится по истечению двух лет после его возведения. Далее, периодичность проверок будет зависеть от условий эксплуатации: десять лет в стандартных и каждые пять лет для сложных (требования ГОСТ). Также исследование зданий требуется в обязательном порядке по завершении установленных для них сроков службы, после аварий или капитальных перепланировок. Инициатором может выступить как собственник, так и надзорные органы.
К особым случаям относится постоянный мониторинг, если речь о здании имеющим историческое значение. Такой же порядок действует в отношении высотных сооружений и объектах, размещенных на территориях с повышенной сейсмической активностью.
Тепловизионное обследование
Команда наших подготовленных сотрудников готова осуществить тепловизионное обследование сооружений любого типа, включая:
• практическая часть проверки;
• формирование отчета исходя из полученных сведений (включая термограммы, фотографии и видеозаписи);
• оценивается тепловое состояние постройки;
• прилагаются итоговые расчеты и рекомендации-заключения специалистов.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией:
• все специалисты хорошо подготовлены;
• клиенты всегда получают ответ на оставленные запросы в минимальные сроки;
• полное документальное сопровождение всех проводимых работ;
• обслуживание объектов любого вида и функционального назначения: тепловизионное обследование конструкций ограждений, частных малоэтажных и стандартных жилых домов, судов, военных и административных зданий;
• индивидуальный подход, с учетом пожеланий заказчика;
• гибкая ценовая политика и удобная форма расчета;
• наличие лицензии на осуществление деятельности.
Значение тепловизионного обследования
Тепловизионное обследование зданий предназначено для обнаружения дефектов теплозащиты (включая скрытые) и дает возможность понять уровень теплоотдачи. Проводится в строгом соответствии с установленными гос. стандартами и регламентируются соответствующими нормативными актами.
В результате можно обнаружить:
• дефекты швов и перекрытий между сборными частями сооружения;
• источники утечки тепла (нарушение технологии при установке окон, монтаже системы вентиляции и т.п.);
• недостатки в утеплении различных строительных конструкций.
Данный вид работ необходимо проводить в случаях:
• при возведении нового здания;
• если нужно выявить и устранить источники потери тепла на уже действующих объектах (повышение эффективности энергосбережения).
Обязательными условиями здесь являются: отсутствие атмосферных осадков и прямого воздействия солнечных лучей (не менее, чем в течении трех часов), загрязнений (снега, пыли, наледи, плесени и прочие).
Согласно нормам закона, отсутствие у здания энергетического паспорта (либо заключений тепловизионного обследования) является объективной причиной для отказа в выдаче документа о соответствии при строительстве. Данные бумаги предъявляются застройщиком в общем пакете во время итоговой проверки сдаваемых объектов (требование носит обязательный характер для жилых и иных зданий общественного значения).

На каждый многоквартирный дом должен быть оформлен технический план. Он включает в себя всю информацию об этажности помещения, а также его жилой и нежилой части.
Необходимость наличия плана
Наличие технического плана многоквартирного дома необходимо для введения в эксплуатацию помещения после его застройки.
Кроме того, такой документ требуется в следующих случаях:
• при провидении различных сделок с недвижимостью;
• для постановки на кадастровый учёт;
• в случае судебных разбирательств;
• после сноса дома для снятия его с кадастрового учёта.
Выданный технический план должен содержать точную информацию. Присутствие ошибок в нём недопустимо.
Содержание документа
Титульный лист плана содержит все сведения о заказчике и составителе. На нём стоят их подписи. Документ заверяется печатью.
Он включает в себя 2 части:
• текстовую;
• графическую.
Разработка документации ведётся кадастровыми инженерами.
Тестовая часть
Эта часть плана включает в себя разделы:
1. Сведения об имуществе.
2. Информацию о документах, которые использовались в процессе разработки технического плана.
3. Расчёты, проводимые кадастровыми инженерами.
4. Координаты расположения объекта.
5. Характеристику помещения с указанием используемых материалов для строительства.
6. Сведения о структуре многоквартирного дома.
7. Информацию о существующих жилых и нежилых территориях здания.
В конце раздела делается заключение. Указываются выявленные ошибки, и ставится отметка об их устранении.
Графическая часть
Здесь сведения о недвижимом имуществе представлены схематическими изображениями. Это часть также состоит из разделов:
1. Схема построения. Указываются границы земельной территории и расположенные на ней важные геодезические объекты.
2. Непосредственные контуры здания.
3. Расположение этажей.
4. Контуры всех имеющихся помещений.
Графическая схема включает в себя постановку размеров всех объектов.
Получение технического плана
Алгоритм действий составления технического плана состоит из шагов:
1. Заключение заказчиком с компанией договора на выполнение услуг с последующей их оплатой.
2. Предоставление исполнителю всей требуемой документации.
3. Проведение геодезической съёмки.
4. Обработка полученных результатов.
5. Постановка печати кадастровым инженером.
6. Выдача готового документа заказчику.

Технический план готовится в процессе строительства здания или после его достройки. Для этого на место выезжает кадастровый инженер. Если работы ещё не завершены, то границы территории отмечаются точками.
Составление технического плана проводится специализированными компаниями. Их сотрудники для выполнения такой деятельности должны иметь аттестат. Стоимость проекта зависит от масштаба объекта.

Блочные котельные – это такие модульные здания, в которых располагается специализированное оборудование, которое обеспечивает подачу горячей воды и отопления в различного рода помещения (как жилые, так и не жилые). Строительство модульных котельных имеет ряд преимуществ, по сравнению с капитальным зданием:

— быстрота сборки конструкции и запуска ее в работу, все необходимые элементы здания производятся на заводе;

— независимая работа оборудования и самого здания;

— высокий уровень коэффициента полезного действия;

— небольшая стоимость дальнейшего использования здания;

— возможность демонтажа и строительства блочной котельной в другом месте, а также добавления новых блоков;

— широкий выбор вариантов технического оснащения котельных.

Стоимость строительства котельной складывается из следующих видов работ:

Проект строительства котельной (выполняется проектировщиками с большим опытом работ в данной сфере);

Непосредственное производство модульной котельной на заводе;

Доставка всех элементов до места строительства;

Установка котельной;

Подключение инженерных коммуникаций;

Введение здания в эксплуатацию.

Проектирование модульной котельной

Наша компания, занимающая строительством котельных в Москве и Московской области, поможет Вам предоставив своих опытных проектировщиков с большим стажем работ, касающихся проектирования модульных котельных. Данным этапом нельзя пренебрегать по причине того, что котельная является объектом с повышенной пожарной опасностью, а также он необходим для согласования с государственными органами, выдающими разрешение на эксплуатацию таких объектов.

Для заказа проекта модульной котельной, необходимо знать:

— где будет располагаться данное здание;

— какое топливо и теплоноситель будут использоваться в данной котельной, в том числе конкретные марки и модели оборудования;

— каково назначение данного здания;

— какие имеются инженерные коммуникации.

Производство котельной на заводе

Само здание изготавливается из блоков, которые в свою очередь состоят из металлической основы (стальной каркас), крыши и стен, а также из основания (металлические балки, на которые укладывается пол, утеплитель и напольное покрытие). Внутри такого блока уж находится оборудование и разводка под будущие коммуникации.

Индекс интенсивности застройки — это, другими словами, отношение площади зданий к площади земли (площади участка) на определенной территории. Стоит знать, что местный план землепользования предназначен для определения минимальной и максимальной интенсивности застройки. Что еще нужно знать об этом показателе?

Какой показатель интенсивности строительства?
Когда инвестор хочет построить дом на определенной территории, он должен ознакомиться с определение индекса интенсивности застройки и его перевод на практику.

Важно то, что значение, определяющее эту интенсивность, выражает отношение суммы всех этажей наземных зданий (которые подсчитываются по контуру), расположенных на данном участке, к его площади. Подземные этажи здесь не учитываются, а в счет входит только сумма площадей всех наземных этажей.

На практике знакомство с местным планом зонирования позволяет определить, какой метраж дома можно себе позволить, когда у нас есть конкретный участок.

Интенсивность установки a существенные определения

Кстати, стоит знать и другие полезные в данном случае определения. Непроходимой линией застройки называют линию, ограничивающую площадь, за которую нельзя возводить здания.

Действующая линия застройки — это линия, на которой следует поставить переднюю стену здания или сооружения.

В местном плане зонирования или в условиях застройки нередко указываются и другие рекомендации, например, какого цвета должны быть крыши зданий на данной территории. Только принимая во внимание их все, вы гарантируете, что вам удастся построить такой дом (или другое здание), который будет в соответствии с действующим законодательством.

Максимальная площадь застройки и ее вычисление
Как мы уже упоминали, для каждого из участков была определена максимальная площадь его застройки. Хотя может показаться, что на небольшой территории можно поставить только небольшой дом, а на большом участке с успехом может стоять здание значительных размеров, это не всегда так выглядит на практике.

Ибо здесь задействованы и другие руководящие принципы и ограничения. Иногда определяется, какая часть поверхности участка должна быть биологически активной, то есть, покрыта поверхностными водами или растительностью.

Когда определяется максимальная площадь застройки, учитываются также те здания небольшого размера, которые не требуют разрешения на строительство, стоит иметь этот факт в виду.

Площадь застройки и балконные конструкции
В исчерпывающем комментарии к действующему в настоящее время стандарту указано, какой тип конструкции не входит в площадь застройки. Речь идет о:

Балконы
Лоджии
В случае, если теплица или сарай является автономным, отдельно стоящим объектом, он также не входит.

Точно так же обстоит дело с наружными лестницами или колодцами. Как уже упоминалось, также подземные элементы здания (например, подземный гараж или подвал) не учитываются, когда речь идет о площади застройки и ее включении.

Практические советы
Площадь застройки участка
Каждый раз полезно знать, какой процент участка можно построить, чтобы он был благоустроен в соответствии с действующим законодательством и нормами для нашей страны.

Вопреки внешнему виду низкая интенсивность застройки не является понятием, равнозначным определению односемейного строительства.

Но оказывается, что там, где интенсивность высока, мы встречаем больше многоэтажных зданий, чем в тех местах, где мы имеем дело с низкой интенсивностью застройки.

Проект и план строительства дома, а также интенсивность застройки и определение понятия
Строительство кубатуры и ее растущая популярность
В контексте индекса интенсивности застройки стоит упомянуть кубатурное строительство. Будет ли он работать там, где допустима низкая интенсивность строительства или высокая?

Прежде всего, необходимо определить понятие кубатурной застройки. Кубатурная застройка это, другими словами, любое пространственное здание, то есть тот, который имеет определенный объем. И здесь необходимо выяснить, можно ли в данном конкретном случае получить разрешение на строительство. Речь идет как о жилых, так и о коммерческих зданиях.

Стоит знать, что обращаться за разрешением следует даже в случае хозяйственных построек или тех, которые являются временными объектами строительства.

Площадь застройки — определение
В то же время стоит напомнить, что, по сути, представляет собой площадь застройки и как она обозначается. Это, другими словами, поверхность горизонтального броска здания, находящегося в законченном состоянии.

Она определяется путем проецирования на поверхность местности всех ее внешних краев. Как уже упоминалось, здесь не учитываются сараи, беседки или части, которые находятся ниже поверхности местности. Стоит еще раз подчеркнуть, что в его состав не входит ничего, что не является неотъемлемой частью здания.

Расчет площади застройки односемейного здания не должен создавать проблем, если знать, что входит в его состав.

Индикатор интенсивности установки — дополнительная информация
Помните, что инвесторы каждый раз должны следовать рекомендациям местных планов зонирования.

Важным считается также тот факт, что этот местный план может быть подорван тогда, когда в нем отсутствует информация об индексе интенсивности строительства.

Часто в местном плане также определяется минимальный размер участков, которые находятся на данной территории.

Многие собственники недвижимости считают, что имеют право на внесение корректировки в планировку своего строения, причем это верно только в некоторой части. Выполнение перепланировки в здания возможно после согласования процедуры с уполномоченными органами, которые должны убедиться в полной безопасности запланированных работ и разрешить их проведение. Но в реальности чаще всего владельцы сначала выполняют перепланировку, а потом начинаю думать о возможных достаточно серьезных последствиях.
Соблюдение условий
Все работы по перепланировке должны получить необходимое разрешение, причём собственники дают на них своё согласие. В противном случае официальное оформление нового плана невозможно, что приведет к появлению достаточно серьезных проблем при продаже и даже к получению штрафа. Сегодня узаконить можно только разрешённые работы.
При перепланировке у владельцев зданий отсутствует информация об особенностях проекта при строительстве. Для предотвращения причинения вреда себе и соседям изменения в проекте недвижимости требуют согласования со специалистами.
Важно! При сносе некоторой части несущей конструкции, влияющей на безопасность использования проведенная перепланировка не может быть узаконенной, что также касается объединения между собой двух и более зданий.

Как узаконивается перепланировка?
Необходимая перепланировка узаконивается двумя следующими способами:
1. Техническое заключение. Подготавливается документ о полной безопасности работ, оформление нового техпаспорта и оплата взимаемого штрафа за самовольные действия. В обновленных получаемых документах выделяющимися красными линиями отмечаются проведенные изменения.
2. Проект. Подготавливаемое заключение присутствует в составе предварительно разработанного проекта. Соблюдаемый порядок действует при предварительном согласовании работ. Проектировщики проверяют предстоящую перепланировку на безопасность, а уполномоченные органы признают ее законность.
При отсутствии в техническом паспорте жилого объекта проведенных красных линий возможно узаконивание перепланировки по подготовленному проекту.
Виды документов
Проект и соответствующее заключение подготавливаются в выбранном проектном бюро опытными квалифицированными специалистами. При затрагивании в процессе осуществления ремонтных работ несущих конструкционных элементов может потребоваться заключение непосредственного разработчика проекта построенного здания. Также для согласования предстоящей перепланировки по предоставленному заключению потребуется документ от выбранной проектной организации по допустимости и целесообразности этого запланированного мероприятия.
Для успешного согласования поставленной задачи по проекту потребуются следующие оформленные документы:
• готовое техническое заключение об имеющейся возможности осуществления переустройства в выбранном помещении;
• проект выполнения переустройства.
Также потребуется поэтажный выполненный план с присутствующими размещенными пояснениями. При узаконивании по заключению потребуется архивный и текущий существующий план с нанесенными красными линиями. При осуществляемом согласовании по имеющемуся предоставленному проекту потребуется только архивный план с чёрными выполненными разметками.
Куда подаются документы?
С подготовленным пакетом необходимой документации юридическим лицам нужно обращаться напрямую в действующую жилищную инспекцию. Физические лица, владеющие собственной жилой недвижимостью, выполняют подачу собранной и подготовленной документации через службу МФЦ. В Москве возможна подача бумаг в электронной форме через действующий портал mos.ru. Документы в обязательном порядке подписываются имеющейся электронной подписью выбранной организации, подготавливающей необходимый проект.
Последствия незаконных работ
При небезопасной перепланировке здание может внезапно обвалиться, что часто происходит при грубом нарушении строительных норм. При отсутствии согласования жилищная инспекция может потребовать возвращения конструкции в свое изначальное состояние. Также требование о приведении недвижимости в состояние до процесса перепланировки может поступить от ТСЖ или работающей управляющей компании.

Любой объект недвижимости, который возводился без регистрации, проектной документации и разрешения, считается построенным незаконно, то есть является самостроем. Если собственник игнорирует меры по узакониванию, то к нему будут применены крупные штрафные санкции. Кроме обязательной документации на возводимую постройку, разрешения оформляются и на строительные работы, которые не должны нарушать правила и законы градостроительства.

Почему самострой нужно легализовать

Постройки могут возводиться без официальных разрешений по разным причинам, но без необходимых документов владелец ни одной из них не имеет права распоряжаться строением до оформления легализации. Продажа, передача по наследству, дарение невозможны без наличия документов. При выявлении таких серьезных нарушений владельцу грозит крупный штраф или получение распоряжения на снос постройки.
Официально не легализованное здание не существует, поэтому ему не может быть присвоен даже почтовый адрес. Только после оформления документов, подтверждающих права владельца на него, он может полностью распоряжаться своим имуществом.

К признакам самостроя относятся:

— целевое назначение участка земли, на котором возведена постройка, не предназначена под эти цели;
— при строительстве не были соблюдены в полной мере (или полностью игнорировались) правила пожарной безопасности или другие градостроительные нормы, в связи с чем разрешение на постройку дома не было согласовано;
— постройка возводилась на участке земли, который по закону не принадлежит застройщику или оформлен с нарушениями.
Затягивание процесса легализации лишь усугубляет положение владельца, накапливая проблемы.

Как выполняется процесс легализации самостроя

Процесс легализации может проходить двумя способами: административным и судебным. Первый вариант является упрощенным и менее затратным, но он возможен только для построек, целевое назначение которого предполагает возможность такой застройки. Рассмотрение вопроса о выдаче разрешительных документов длится около 4-5 месяцев на основании предоставленного пакета документов и заявления. При выявлении несоответствий или нарушений владелец получает отказ, и далее вопрос по легализации можно решить только исправив недочеты.

Оформление легализации через суд – это долгая и сложная процедура. На первом этапе собираются все правоустанавливающие документы, которые могут подтвердить права владельца на землю или постройку. Подается иск в суд и уплачивается госпошлина. Самострой может легализован только после положительного вынесения решения суда.

Независимо от того, является ли будущее сооружение жилым или нежилым, по своему предназначению, наряду с рядом других инженерных исследований в обязательном порядке должна быть проведена топографическая съемка застраиваемого участка земли. Подобные проверки представляют собой сбор информации о выбранной территории, что позволяет инвестору произвести необходимые расчеты и оформить документацию в соответствии с требованиями органов Архитектуры, а также решает задачу учета всевозможных рисков и аварийных ситуаций. Неблагоприятные факторы и их ликвидация на ранних сроках застройки территории – залог долговременного положительного результата запланированного строительства.
Стадии инженерно-экологических изысканий и иных исследований:
— Разработка и подготовка. На данной стадии проводится изучение имеющейся документации и технического задания, на основании полученных данных составляется план дальнейших мероприятий. На этом этапе происходит формирование сметы с закреплением её в договоре.
— Работы на территории. К данному этапу относится взятие образцов почвы, подлежащих исследованию в лаборатории, проведение топографической съемки участка, включая имеющиеся на нем объекты, обследование почвы георадаром, изучение особенностей климата. Измерения производятся исключительно сертифицированными приборами, что обеспечивает высокую точность полученных показателей.
— Обобщение полученных данных. Вся полученная информация обрабатывается, проверяется, данные подлежат анализу и дальнейшей систематизации с целью составления обобщающих графических отчетов.
Когда все необходимые исследования проведены, возможно согласование необходимой документации в органах Архитектуры.
Зачем необходимы инженерные исследования
1) Способствуют прохождению государственной экспертизы. Строительства большинства объектов необходимо согласовать в нескольких государственных структурах. Это возможно лишь при наличии отчетов, созданных геологами, экологами и геодезистами во время изучения участка строительства.
2) Оптимизируют затраты. Правильный выбор фундамента, в зависимости от почвы, исключит ошибки и сведет вероятность неприятных неожиданностей и их ликвидации к нулю. Одновременно с этим, полезной будет и информация о находящихся на изученном участке полезных ископаемых, которые могут пригодиться в ходе работ.
3) Позволяют продумать последствия неблагоприятных факторов и усилить защитные свойства сооружения. Учитывая все имеющиеся данные из сформированных отчетов, специалисты-геологи формируют список мероприятий, позволяющих увеличить срок службы объекта путем устранения возможности затопления, резкой и неравномерной усадки грунта, а с ней и нарушения целостности фундамента.
4) Весомый плюс — забота об окружающей среде. Проведенные исследования позволят вновь созданному объекту гармонично вписаться в уже существующую в данном месте экосистему, а также будет закрыт ряд вопросов, возникающих у контролирующих организаций и местных жителей.
5) Решение второстепенных задач. К примеру, поиск подходящего места для бурения скважины или колодца, планирование участка для будущего ландшафтного дизайна, разработка оптимальной схемы подведения коммуникаций к объекту.
Цена вопроса
Сумма затрат на инженерно-геодезические испытания для строительных работ не является фиксированной величиной, поскольку смета составляется индивидуально для каждого участка.
Стоимость работ зависит от численности команды задействованных специалистов и затраченного ими времени, от используемого оборудования, площади исследуемого участка.
Работа специалистов и профессиональный подход к подготовке участка к строительству в любом случае окупятся, ведь в этом случае вероятность возможных ошибок при строительстве, вместе с их дорогостоящей ликвидацией в дальнейшем, сводятся к минимуму.