Записи в рубрике: Статьи

Когда планируется строительство фундамента, требуется не только приготовить качественный бетон, но и оценить состояние земли, на которой будет смонтировано жилище. Чтобы правильно выполнить работы, проверяется залегание и тип почвы, глубина протекания подземных жидкостей и множество остальных показателей. Стремясь получить максимально достоверную информацию, хозяева дачных участков заказывают проведение инженерно-геологических исследований.

Когда ведутся инженерно-геологические исследования

Подобные операции позволяют узнать геологическую структуру грунта на строительной площадке. Проводящие их специалисты определяют разновидность, коррозионную активность и насыщенность жидкостями почвы. Основываясь на полученных результатах, проектировщик выберет подходящий фундамент, нарисует чертеж будущего дома и составит остальную документацию.

Без исследований грунта возрастает вероятность неравномерно происходящей осадки, по причине чего поверхность стен и основания покроется трещинами. Дополнительно повредятся трубопроводы и остальные коммуникации, восстановление которых истощит бюджет больше, чем заказ инженерно-геологической экспертизы у специализированных компаний. Но захотевших воспользоваться такой услугой дачников поджидают сложности, поэтому исследовать состояние почвы рекомендуется, если:

1. Хозяин участка готов нанять конструктора-проектировщика, который нарисует план сооружения. Геологические изыскания будут проводиться с учетом указанных в этом документе характеристик. Но обыкновенные застройщики не смогут составить правильное техническое задание с количеством углублений для забора грунта их точными координатами и разновидностями проб для исследующей почву компании.
2. Планируется строительство здания «под ключ» с полноценным соблюдением всех нормативов и правил. Это означает, что привлекать к изыскательским мероприятиям необходимо строительные бригады, работники которых подтвердили свою высокую квалификацию и знание дела множеством успешно законченных проектов. Они должны трудиться в компаниях с разрешающими документами, собственной техникой и аккредитованной государством лабораторией по изучению грунтов.
3. Застройщик стремится выстроить здание, тяжесть которого будет сильно давить на фундамент. Тогда заказать геологические исследования территории придется в любом случае. Например, параметры грунта определяются перед возведением особняка площадью 500 квадратных метров, который стоит на монолитном фундаменте из бетонного раствора.

 Если строится крупное здание и необходимо пробурить углубленные скважины, сумма возрастает еще в несколько раз. Кроме того, владельцу будущего здания можно наткнуться на еще один «подводный камень» — это необходимость осуществления экспертизы.

Например, он купил пустующую территорию без построек. Геодезисты определили, что подземные жидкости залегают достаточно глубоко. Но после строительных работ вдруг оказалось, что почва замерзает на значительно меньшую глубину. Подобная неприятность вызывается тем, что во время исследований полностью отсутствовали остальные здания. А позже соседи начали возводить свои строения, оборудовав их очистными системами. Поэтому запустился принудительный процесс насыщения почвы жидкостями, что повлекло изменение ее характеристик.

Как правильно выполняются инженерно-геологические исследования

Подобная работа начинается с того, что проектировщик формирует техническое задание с числом и координатами скважин на участке. Учитывая его требования, работники аккредитованной компании бурят углубления по технологии сетки и статически зондируют грунт на показатель сопротивления. Извлеченные образцы земли отправляются в лабораторию. Там определяются проценты насыщения жидкостями, физические и химические характеристики, а также остальные показатели.

Основываясь на вычисленных параметрах, эксперты формируют технический отчет. В подаваемой упомянутым документом информации может разобраться исключительно проектировщик. Человеку этой профессии она рассказывает о прочности породы на участке, степени деформации земли под тяжестью зданий, динамике происходящей усадки и так далее. Дополнительно документ сообщает о проценте содержащихся в почве жидкостей.

Теоретически экспертизу изысканий можно выполнять и после строительства зданий. Но тогда проектировщик только исправит ранее разработанный проект. Поэтому изыскания ведутся до сборки фундамента по осям и периметру будущей конструкции. А глубина скважин вычисляется на основании проектных данных:

• Перед сооружением ленточного фундамента выемка уходит на 600–700 см вглубь земли.
• Перед созданием плиточного фундамента делается более глубокая скважина (800–10000 см).

На число выкапываемых скважин влияет площадь будущего сооружения:

• Если возводится здание до 100 квадратных метров, для изысканий хватает 1-2 выемок.
• Когда планируется построить здание до 1500 квадратных метров, создаются 3-4 скважины.
• Если собирается конструкция жилища площадью от 1,5 тыс квадратов, бурятся 3-10 и более скважин в зависимости от площади и назначения объекта.

Выбор фирмы для геоэкспертизы

Если фирма, специализирующаяся на инженерно-геологических изысканиях делает выемки, из всех них она должны извлечь образцы грунта. Собственникам участков не рекомендуется заказывать услуги компаний, представители которых говорят, что для исследований они не будут осуществлять выезд и производить забор почвы. Также при выборе фирмы учитываются и остальные особенности.

Допуск СРО

Заказчик должен узнать у работника фирмы о наличии лицензии на производимые работы. СРО получают фирмы, штат которых дополнен высококвалифицированными геологами. Также не стоит доверять юридическим лицам, обещающим сделать СРО за один день. Упомянутый документ обычно выдается на протяжении 3–21 рабочего дня.

Своя аккредитованная грунтовая лаборатория

Перед заключением договора заказчик должен узнать о том, в каких количествах идет выполнение инженерно-геологических исследований и что конкретно проверяются проводящие их специалисты. Верить словам работников нельзя. Поэтому необходимо попросить показать аккредитацию, которая проверяется на официальном портале Российской Аккредитации (fsa.gov.ru). Для правильной работы лаборатории компания должна обладать аккредитацией по грунту, воде, песку и торфу.

Внимательного заказчика насторожит и обещание определить параметры почвенных образцов за два дня из-за того, что лабораторное исследования обычно ведутся минимум 4–5 дней.

Свидетельство о состоянии измерений

Аккредитованная лаборатория должна владеть упомянутым документом, который выдается на основании информации, указанной в МИ номер 2427 от 1997 года. Этой документацией довольно легко обзавестись даже, если компания не пользуется соответствующим оборудованием. Однако присутствие бумаги не становится аналогом аккредитации, поэтому ее не примут государственные органы.

Заключение

Инженерно-геологические изыскания грунта необходимо проводить из-за того, что почва на строительной площадке имеет неоднородное строение. Чтобы получить качественные результаты, эта услуга заказывается у компаний со своей буровой техникой, аккредитованной лабораторией, допуском от саморегулируемой организации и разрешительными бумагами. Только на основании достоверных показателей можно построить долговечное жилище на прочном фундаменте.

Сделайте правильный выбор – обратитесь за геологией к нам!

Проектирование той или иной постройки предполагает соблюдение чёткого порядка действий от самого начала работ до достижения желанного конечного результата. Грамотно организованная работа над составлением проекта позволит заказчику ещё на начальном этапе работ увидеть, каким в итоге будет его жилище. Профессионально произведённые инженерно-геологические проработки позволяют чётко определить необходимый объём работ и исключить ненужные затраты.

Основные составляющие проекта

В проектной документации содержатся три основных составляющих:
— архитектурное проектирование;
— конструктивные решения;
— произведённые специалистами инженерные расчёты.

Архитектурное проектирование включает в себя:
— разработку общего вида запланированной постройки;
— визуальные наброски здания в целом;
— фасад строения;
— кровельные и поэтажные планы;
— наглядный разрез дома, включая все важные элементы и узлы;
— спецификацию различных внутренних элементов: перемычки, полы, проёмы и т. д.

Конструктивное решение – очень ответственный этап, предусматривающий разработку поэтапного планирования работ. На данном этапе выполняются следующие действия:
— изготовление чертежей фундамента с учётом опалубки;
— изготовление чертежей перекрытий и лестниц;
— изготовление схем элементов кровли и сечения её отдельных узлов.

Инженерные расчёты включают в себя:

1. Разработку схем всех необходимых коммуникаций с учётом подводов, врезок и отводов.
2. Разработку поэтажного плана распределения инженерных коммуникаций.
3. Составление спецификации всех элементов водоснабжения и канализации, отопления, электрификации и заземления.

Инженерные изыскания

Перед началом проектирование следует провести ряд предварительных мероприятий. Даже при наличии на руках полностью готового проекта строительные работы нельзя начать, не проведя проектно-инженерных изысканий. Ключевая задача подобных работ состоит в том, чтобы подробно изучить технические возможности и природные условия того места, на котором запланировано осуществить строительство. Необходимо выполнить следующие действия:
— выполнение геологической и гидрогеологической разведки грунта;
— формирование топографического плана местности;
— создание ситуационного плана местности;
— определение наличия и расположения коммуникаций и инженерных сетей, чтобы точнее рассчитать будущий их подвод к возводимому объекту.

В целом, связанные с проектными изысканиями работы – это достаточно сложный комплекс различных действий. Без их предварительного проведения нет возможности с достаточной степенью точности выполнить необходимые расчёты технического и экономического характера, связанные с возведением частного дома или коттеджа. Именно от качества осуществления инженерных изысканий во многом зависит то, насколько корректно будут выполнены все последующие, связанные с осуществлением проекта, разработки.

Типовой и индивидуальный проекты

Разумеется, можно возвести коттедж и по стандартному, то есть типовому проекту. Это позволит несколько сэкономить. К тому же возведение сделанных по типовому проекту коттеджей занимает значительно меньше времени. Однако если вы захотите внести в конструктивные особенности строения какие-либо значительные изменения, то выполнить такую задумку будет проблематично.

Разумеется, индивидуальное проектирование обойдётся дороже, но оно имеет следующие объективные преимущества:
— заказчик может заранее обдумать все свои пожелания, подробно обсудить их с проектировщиком и в результате получить дом своей мечты;
— сделанный по индивидуальному проекту дом будет незаурядным и неповторимым. Например, в нём могут быть нестандартно оформленные стены, необычные лестницы и многое другое;
— в некоторых случаях типовое строительство невозможно из-за ландшафтных особенностей участка. Тогда разработка индивидуального проекта становится не просто предпочтительным, а единственно возможным вариантом.

Разработка индивидуального проекта требует существенных финансовых и временных затрат. Если вашими приоритетами при возведении частного дома или коттеджа являются экономия и скорость строительства, то лучше выбрать типовой проект.

В любом случае доверять выполнение работ, связанных с проектированием, следует только опытным профессионалам. Имеющие подтверждённую соответствующим образом квалификацию специалисты гарантировано учтут все существенные технологические нюансы при создании проекта частного дома.

Разрешение на строительство ангара выдается только после завершения процедур, согласований и разработки проектной документации. Перед сдачей здания в эксплуатацию власти выдают ряд дополнительных разрешений.

Утверждение проекта строительства ангара — длительный процесс, требующий бюрократии. Большинство людей, никогда не сталкивавшихся с подобной процедурой, они считают процесс получения разрешения на строительство трудным и нелогичным. Ни один из этапов не будет завершен без обращения в контролирующие органы.

Субподрядчики всеми силами стараются переложить бремя оформления на клиента, что создает для него дополнительные неудобства.

Согласование проектной документации:

Утвержден единый стандарт проведения мероприятий для всех объектов, на всей территории страны. Стандартный набор документов, необходимых для регистрации, включает следующее:

• Технико-экономическое обоснование строительства на обозначенной территории;

• справка на имя заявителя;

• пакет проектной документации;

• пакет согласований;

• Правильно заполненное заявление.

Если площадь будущего объекта меньше 1500 квадратных метров и не выше 2-х этажей, подготавливать экспертизу не нужно.

Проблема: компании принадлежит определенная территория, и руководство планирует построить новый металлический ангар для хранения готовой продукции для продажи. Ангар должен быть разборным. Требуется ли разрешение на строительство в этой ситуации?

Нормы российского законодательства в области градостроительства указывают на то, что разрешение на строительство следует рассматривать как форму, отражающую содержание проектной документации в соответствии с действующими стандартами Фонда государственного имущества РФ. Наличие соответствующей формы подтверждает законность проведения строительных работ, реконструкции и ремонта здания. Исключения даются только в определенных случаях.

Когда применяется разрешение на строительство? Здания, которые принадлежат или принадлежат ряду объектов недвижимости, носят временный характер.

Статья 130 ГрК Российской Федерации вводит понятие как движимого, так и недвижимого имущества, что позволяет заявителям приступить к дальнейшим операциям. Категория недвижимости может включать любую недвижимость, которая плотно связана с землей. Эта концепция применяется ко всем спискам объектов, перемещение которых невозможно без нанесения непропорционального ущерба. Для таких построек требуется разрешение на строительство. Организациястроительства должна осуществляться в соответствии с действующими в России правилами градостроительства.

Суд использует аналогичный метод, чтобы определить, является ли конкретное здание движимым или недвижимым. В частности, сотрудники суда внимательно осматривают здание на предмет признаков капитальных или некапитальных построек. 

В большинстве случаев железный ангар настоятельно рекомендуется рассматривать как недвижимость. 

Комплексный подход к проверки зданий позволяет получить адекватные ответы на вопросы касаемо оформления недвижимости. Мы с радостью ответим на Ваши вопросы и поможем с получением разрешением на строительство ангара, склада и других коммерческих объектов.

Вы решили построить магазин? Во-первых, получите разрешение на строительство (PНС), чтобы защитить себя и постройку своего магазина от санкций контролирующих органов.

Перед началом строительства получите все согласования, разработайте проект и получите разрешение. Если нет РНС, то объект-самовольная постройка. Владелец платит штраф до миллиона рублей и при плохом раскладе сносит строение за свой счет, либо корректирует документацию и получает разрешение уже под построенный объект.

Нужно ли получать разрешение на строительство в 2021 году? — Нужно.

Строительные компании-однодневки скажут, что это строительство «некапитального магазина» площадью 500–1000 м2. Звучит привлекательно, на самом деле вы будете страдать от незнания нюансов законодательства.

Первым делом необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план – это основа для получения всех документов и правильного расположения магазина на земельном участке. Параллельно готовится топосъемка участка.

Учитывайте – основной камень преткновения будет в разработке и согласовании архитектурного облика (АГО)

АГо включает в себя разработку внешнего вида фасадов и благоустройство территории. В архитектуре строгие требования к магазинам, тротуарам, освещению и отделочным материалам. На самом деле согласование занимает большую часть времени. Действительно, срок утверждения Архитектурного облика составляет 3-5 месяцев. Если застройщик согласится на стандартное решение, даже при увеличении стоимости строительства, то при строительстве магазина хватит и трех месяцев.

Поскольку магазин коммерческий объект, важно качественно подготовить архитектурные решения для привлечения большего количества посетителей. Например, если магазин не виден с дороги, то теряется автомобильный трафик. Отсутствие парковок для автомобилей и велосипедов мешает потоку клиентов. Отсутствие большого остекления, частично отбивает пешеходный поток. Например, в продуктовом магазине покупателю важно увидеть товар, не заходя в магазин.

 Получено ГПЗУ, утверждено АГО, параллельно готовится согласование с главным управлением культурного наследия, авиацией (в случае, когда земельный участок расположен в приаэродромной зоне), получены технические условия и другие согласования, указанные в ГПЗУ. Далее подготавливаем инженерные изыскания.

Следующий этап — разработка проекта стадии П – который включает в себя информацию из согласованного АГО. В идеале после разработки проекта, разрабатывается рабочая документация — она нужна застройщику для реализации (строительства) объекта.

Затем необходимо зарегистрировать всю документацию в ИСОГД и подать заявление на получение разрешения на строительство магазина.

Процесс оформления занимает 5-8 месяцев.

Стоимость получения разрешения на строительство магазина в 40 тысяч рублей — это тот случай, когда вам нужно просто подать заявление с прикреплением документов. Если разрабатывать всю документацию комплексно, цена рассчитывается за каждый объект индивидуально и стоимость начинается от 500 тысяч рублей.

— Наличие питьевой воды на участке.
При приобретении участка ИЖС необходимо озаботиться вопросом наличия источников питьевой воды рядом с вашей землёй. Самым лучшим вариантом является – Центральное водоснабжение, но очень редко участки вдали от крупных населённых пунктов могут похвастаться центральным водопроводом, чаще всего это скважины либо колодцы. Но тут кроется огромный подвох: в случае со скважинами – это её абсолютно случайная стоимость, в зависимости от необходимой глубины рытья, качества воды и примесей в ней.  Приобретение дополнительных фильтров, глубинное залегание подземных вод и т.п. Порой бывает, что вообще на участке невозможно разместить скважину – и всё, это обозначает вы остаётесь вообще без источника питьевой воды.
У колодца так же множество своих минусов – бактерии, грязь и возможное пересыхание в жаркие дни.

— Ширина улицы.
Для новых коттеджных посёлков норматив – 15 м, по 5 м для подъезда к каждому дому и 5 метров дорога, для разъезда машин. Стоит учитывать тот факт, что не все люди добросовестно паркуют свои машины, и если кто-то оставит свою машину на обочине сразу же возникает проблема разъезда на узкой дороге, а при прибытии к кому-либо из соседей строительной техники осуществляющей погрузку-выгрузку проезд вообще блокируется.

— Юридические аспекты.
Красная линия охранной зоны и зона на ГПЗУ (перед покупкой обязательно заказывается выписка на сайте Росреестра – 400 руб, 5 минут и выписка у вас на почте)
Посмотреть на ГПЗУ проверить к какой категории относится земельный участок.
Проверить охранные зоны сетей (водопровод, электросети, газ) данный аспект проверяется в расширенной кадастровой выписке.
Неплохо было бы заказать топографическую съёмку, особенно если вы приобретаете участок в крупном и развитом жилищном посёлке.

— Газификация
Наличие льготного подключения. Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 м. Обращаетесь в Межрайгаз, Межоблгаз (Газпром) и за неделю вам составят предложение с учётом местных лимитов по вашему льготному подключению. Газ является оптимальным источник энергопотребления, который позволяет топить дом без каких либо проблем. Всегда есть смысл переплатить за участок находящийся в зоне возможного подключения к газовой сети. Отопление за счёт дров, угля и прочих материалов – в конечном итогу всё равно обойдётся вам дороже и принесёт множество проблем.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО).

Статья об архитектурном и градостроительном облике. Мы подробно расскажем вам основные моменты, которые будут интересны не только заказчикам, но и разработчикам.

• Мифы AГО
• Ценности AГО для района
• Ценность AГО для застройщика
• Конфликт интересов
• Состав AГО
• Примеры внешнего вида. Как это не надо делать.
• Конечный результат AГО
• Стоимость AГО
• Сроки

 Архитектурно-градостроительный облик объекта (объектов) капитального строительства требует согласования в случаях, предусмотренных положением, утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2019 года № 1042/39. Бывают спорные моменты, когда, с одной стороны, AГО разрабатывать не нужно, с другой — косвенные признаки указывают на то, что нужно. В таких случаях отправляется запрос в архитектуру для уточнения целесообразности разработки архитектурного * городского облика.

Мифы про архитектурный облик:

В согласованном AГО есть ошибки – их не будет заметно при получении разрешения на строительство. Например, участок частично попадает в зону лесхоза, даже если строение в нее не попадает, требуется согласование (поскольку предполагается, что деятельность в любом случае осуществляется на всей территории).

Ценности AГО для района:

Основными целями рассмотрения AГО являются:

— Обеспечение визуальной привлекательности, комфорт строительства

— Формирование архитектурных решений на основе современных стандартов качества по организации общественных территорий.

Поскольку общественное здание планируется с непосредственной связью по отношению к городской среде и обслуживанием населения, архитектура указывает на формирование однотипной (не выбивающийся из общей стилистики) среды в данном месте.

Документ соответствия внешнего вида выдается Комитетом по архитектуре, соответственно разумнее придерживаться их рекомендаций.

Ценность АГО для застройщика:

Девелопер смотрит на реализацию задуманного строительства под другим углом. Задача архитектуры и главного архитектора — подготовить такой облик, который благоприятно повлияет на функциональное использование объекта.

Допустим, при строительстве магазина роль играет не только общая площадь торгового зала, но и внешняя привлекательность. Сетевые магазины выделяются своим фирменными цветными стилями, но что самое главное, современные магазины имеют отличную инфраструктуру.

Для пешеходов — тротуары, огражденные столбами от дорожного полотна, наземные переходы, скамейки для отдыха. Велосипедистам – велодорожки, парковка для велосипедов. Для владельцев собак — место для прогулок. Парковочные места для автомобилистов. Для мам и инвалидов — пандусы.

Цвет и материал фасадов подобраны таким образом, чтобы в магазине было комфортно работать. Возле трассы фасады выбраны в темных тонах, чтобы они меньше пачкались и не отвлекали автомобилистов.

Склад:

Не каждый склад требует АГО. Лишь иногда требуется разработка облика на склад

Подготовка АГО

Постановление Главархитектуры МО от 24.07.2017 №31 РВ-148

Проверить проектантов.

• АГО: если отказов много, то ведется беседа с компанией исполнителей.
• Заказчиком в названии является — клиент (ФИО / ИП / ООО).
• Проверьте адрес, кадастровый номер на всех страницах.
• Если есть ссылки на это и т. д., проверьте источники (номера, названия и т. Д.)
• Наличие подписей и печатей.
• Фасады АГО не архивируются, а объединяются в pdf.
• В АГО должны быть размеры всех фасадов и проезжей части.
• Существующие дороги и парковочные места обозначены тонкой черной линией, а не пунктирной линией.
• Архитектурно значимое место — это развилка дорог, следовательно, более важное требование к архитектуре.
• Если есть выезд, к которому мы примыкаем, то необходимо получить согласие администрации на благоустройство территории, которая ведет от участка к этой дороге (если такая территория существует). Дорога / перекресток должны быть с твердым покрытием 257 FZ на дорогах
• Если дорога – личная, частная, то необходимо получить согласие собственника. В остальных случаях подайте заявку через https://uslugi.mosreg.ru/. ТУ требуются всегда. Наверное, уже был вход … нужны новые подключения. Если существующего перекрестка нет, владелец дороги выдает либо техническую спецификацию, либо разрешение.

1.1 Выдача согласия собственником региональных трасс Мосавтодор (для региональных дорог).

2.1 Выдача согласия на строительство, реконструкцию в границах полосы-отвода (для муниципальных дорог).

3.1 Выдача технических условий на выполнение работ на дорогах Росавтодора Федерального агентства шоссейных дорог (для федеральных дорог).

4.1 Выдача согласия на выполнение работ на автомобильных дорогах Госкорпорации «Автодор» (платных).

5.1 Смежность.

• Следите за примечанием: при необходимости указать границы прилегающих земельных участков, в т.ч. с земельными участками, на которых планируется размещение элементов благоустройства: обозначение на схеме — сплошная основная линия зеленого цвета с указанием кадастрового номера земельного участка; указать все соседние кадастровые номера.

АГО смотреть спозу и пз:

1. Количество скамеек и урн.
2. Дорожное покрытие (брусчатка, тротуарная плитка).
3. Описание ПЗ «Благоустройство»: характеристики освещения территории (элементы, количество), полигоны ТБО (заборы (h, RAL, ..), благоустройство территории).

ПЗ:

1. Описание номерного знака и информационных структур.
2. Информация о зоне разгрузки-разгрузки
3. Кондиционирование

Спозу:

1. Необходимо указать артикул, размеры и материалы всех маф (малые архтектурные формы). Вам нужно будет указать размер, артикул и материал.
2. От отдела благоустройства в г. Одинцово рекомендуют скамейки без спинок. Чтобы свести к минимуму ночные посиделки в магазине.
3. При въезде на парковку нужна подсветка (большая опора в двух направлениях), первая — для подсветки самого въезда, вторая — сама парковка.
4. Описание древесно-кустарниковой растительности согласно нормативам (возраст, размер).
5. Материалы площадки и крыльца.
6. Размеры панелей необходимо указывать согласно каталогу выбранного производителя — ширину, длину и толщину, даже если с последующей обрезкой.

Полнота АГО для загрузки (правильное название документов):

1.Объяснительная записка.

2.Фотофиксация текущего состояния земельного участка, на котором планируется создать (реконструировать) объект (комплекс (группу) объектов).

3.Планировочная организация земельного участка.

4.Схемы разверток фасадов по центральным улицам (или по фасаду с парадным входом) с отображением существующих построек и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции.

5.Ортографические схемы высот.

6. Фрагментные схемы фасадов

7.Положение архитектуры: рядом с жилыми домами многоэтажные, внешний вид не должен быть серым, потому что это не полноценная промплощадка. 8.Ограждение не должно быть сплошным, необходимо входить в существующее здание при новом строительстве / реконструкции.

9.Для производственных зданий шириной более 18 м необходим вход с 2-х продольных сторон шириной не менее 3,5 м, на расстоянии 5-8 м от стен здания.

Причины отказа в АГО:

1. Нарисуйте схему фасадов-деревьев на заднем плане или существующего здания.
   • Если реконструкция ОКСА или забора, то этот момент нужно прописать в ПЗ, это требование указа. + желтый цвет для обозначения графической части.
   • Площадка-контейнер для твердых бытовых отходов должна примыкать к проезду или иметь поворотную площадку 12 * 12.
   • Для AGO необходимы актуальные фотографии объекта (не менее 4-х).
   • Пешеходная инфраструктура не образует единой сплошной системы. Необходимо переделать пешеходную дорожку прямо от парковочного места к проектируемому зданию.
   • Границы и кадастровые номера прилегающих территорий на СПОЗУ не указываются.
   • Конструкция для размещения кондиционера расположена над служебным входом. Над входом нет козырька.
   • Велопарковка не предусмотрена с расчетом количества парковочных мест в соответствии с ППМО от 17.08.2015 N 713/30.
   • При отсутствии маломобильных групп населения, участвующих в производственном процессе, необходимо предоставить письменное подтверждение данного вопроса Минсоцразвития Московской области в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства. Московской области от 04.08.2015 № 642/29.
   • При проектировании не учтены требования: 22.07.2008 № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «СП 4.13130. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на охраняемых объектах. Требования к пространственному планированию. и проектные решения») « СП 1.13130. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Пути эвакуации и выходы »(утв. Приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. № 171).
   • Представить альтернативный вариант архитектурного, художественного и колористического решения фасадов с учетом расположения проектируемого здания рядом с многоквартирными домами, современных тенденций в аналогичных проектируемых складских помещениях, с использованием альтернативных отделочных материалов, отвечающих современным требованиям архитектурных и художественное восприятие жилых домов (без использования откидных створок).
   • Отсутствует осветительное оборудование контейнерной площадки, благоустройство периметра с 3-х сторон; не указывается высота забора; внешний вид не представлен.
   • Отсутствуют пешеходные коммуникации, обеспечивающие безопасное передвижение пешеходов, освещенные, изолированные от проезжей части и оборудованные с учетом особых потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения.
   • Необходимо предусмотреть организацию движения пешеходов по тротуарам шириной не менее 2 м (от парковок, мусорного контейнера, зоны отдыха до подъездов) с переходами, бордюрами, парковочными столбами.
   • Следует предусмотреть организацию пешеходного движения с учетом интеграции с существующей пешеходной инфраструктурой (соединения с существующими тротуарами).
   • Не предусмотрено устройство стационарных парковочных ограждений, размещаемых для отделения территорий, предназначенных для движения пешеходов, от проезжей части, мест размещения и хранения транспортных средств.
   • Внешний вид ограды территории не показан. Недопустимо использование матового ограждения территории с применением профлиста. По указу забор должен быть «не глухим». У вас не может быть глухого забора, им разрешается проходить только в том случае, если объект со всех сторон окружен промышленными предприятиями или объект является секретным. В остальных случаях либо без забора, либо с сеткой.
   • Площадь открытых парковок для индивидуальных автомобилей не предусмотрена.
   • 10% мест (но не менее одного места) не предусмотрены для перевозки инвалидов.

Все тонкости разработки Архитектурно-градостроительного облика будут нами учтены. Мы гарантируем получение и согласование облика в кратчайшие сроки.

Когда у человека появляется возможность произвести строительство дома, большинство людей предпочитают не откладывать в долгий ящик. В кратчайшие сроки происходит выбор подходящего по параметрам участка – покупка – а вот уже на стадии получений исходно-разрешительной документации и проявляется ошибка, связанная со спешкой.

Вот вам несколько простых и понятных пунктов, полноценно отработав которые, вы избавите себя от головной боли в будущем:
1. Проверка уровня грунтовых вод: они должны быть ниже 3-х метров. Это поможет вам сэкономить на гидроизоляции конструкции, дренаже и даже на септике. Позволит забыть о необходимости скрупулёзно утеплять отмостку и применять специфичные меры по устройству фундамента.
Главное правило по данному пункту – Сухой участок равно огромная экономия средств.

2. Дороги. Оценка состояния дорог для понимания – сможете ли вы ежедневно ими пользоваться без ущерба для своего транспортного средства.

3. Новые коттеджные посёлки. Сразу же – нет. Строительство и обустройство красивого дачного посёлка и ваше спокойное проживание на нём в первое время его заселения – абсолютно противоречащие друг другу вещи. Это и постоянная стройка, грузовые машины, строители, пыль опасные для вас и ваших детей.
Как минимум половина посёлка должна быть застроена.

4. Соседи. Самое главное качество ваших соседей – крайне адекватные, миролюбивые и спокойные. Не обращайте внимание на их достаток или окружение.
Потратьте час и просто обойдите район, пообщайтесь с людьми и вам без проблем сразу станет всё понятно.

5. Старые постройки на участке. Если вы приобретаете землю со старой постройкой на ней (фундамент, дом, хлам и т.п.) сразу же прибавляйте к своему бюджету ещё одну статью расходов – потому что снос — это тоже немалые финансовые вложения.

6. Связь. Интернет на девайсе, если его сразу нет, то никакие усилители и модемы вас уже не спасут, этот пункт необходимо проверять сразу же.

7. Инфраструктура. Детские сады, школы, поликлиники, автозаправки и магазины – всё это должно быть в пешей доступности от вашего дома, иначе большая часть вашей жизни пройдёт за рулём.

8. Железнодорожные пути, депо и аэропорты. Если данные объекты находятся рядом с вашим участком – проблема в виде шумового и воздушного загрязнения останется с вами буквально навсегда.

Ищите остальные пункты позволяющих правильно выбрать участок ИЖС под строительство дома в следующих статьях.

Строительство уютного дома на берегу прекрасного водоёма – исполнение мечты любого заядлого рыбака или просто человека, умеющего оценить всю красоту природы у крупного водного объекта. В чём же заключаются сложности осуществления фантазий обычных обывателей?
Водоохранная зона. Зона прибрежной полосы запрещающая любое строительство, либо требующая согласования жёстких ограничительных мер. От полусотни до двух сотен метров в зависимости от реки/водоёма/озера. У моря же она доходит до полу километра.

Дабы не столкнуться со сложностями при получении разрешения на строительство – рекомендуется получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). 5-й пункт данного документа конкретно укажет необходимы ли вам какие-либо согласования, касающиеся близлежащих водных объектов. Тем более, что ГПЗУ является абсолютно бесплатным, но достаточно подробным и полезным документом. Он убережёт вас от таких проблем как «Недобросовестный продавец», ведь если вы изначально будете знать об обременениях на земельном участке, вас будет очень сложно обмануть и «впарить» землю по завышенной цене.

Если же окажется, что вам всё-таки необходимо получать согласование, то спешим обрадовать – это легко решаемая задача: Заявление по образцу, ГПЗУ, выписка из ЕГРН, копия паспорта собственника земельного участка и с пакетом данных документов обращаетесь в Региональный портал государственных и муниципальных услуг. Месяц и согласование будет в ваших руках.

Документом, отражающим основную информацию об недвижимом объекте, является технический план.
В нём содержится текстовое и графическое описание недвижимого имущества:
— Общая исходная информация;
— Описательная статистика земельного участка на котором расположен объект;
— Цифровые расчёты и измерения;
— Технические характеристики;
— Представление об объекте от кадастрового инженера;

Часть техплана содержащая графические и схематические данные представляет из себя чертёж объекта с привязкой к земельному участку. На утверждённой системе координат указывают значения поворотных точек объекта, этажность здания и контурная обрисовка строения.

Техплан необходим при постановке недвижимого имущества на кадастровый учёт и при оформлении права собственности в Росреесте. Составляется он кадастровым инженером и содержит следующие разделы:

1. Исходные данные. Информация по документации, на основании которой составлен техплан, данные об измерительных приборах, применённых при замерах, кадастровые номера объектов недвижимого имущества.
2. Характеристики помещения: кадастровые номера зданий, точный адрес объекта, назначение, вид разрешённого использования и суммарная площадь.
3. Если у объекта в здании есть разбивка на помещения – указываются сведения об этих помещениях, производится нумерация по порядку, указывается их площадь, характеристика и описание.
4. Заключительная записка кадастрового инженера. Данный этап имеет рекомендации к заполнению в соответствии с законодательством.

Существует ряд вопросов, с которым мы постоянно сталкиваемся:

• Сколько финансовых средств мне необходимо для приобретения земельного участка?
• В какую цену мне обойдётся строительство своего дома?
• На какую сумму рассчитывать, для получения разрешения на строительство?
• Как мне составить финансовый план для реализации всех геодезических работ?

Для произведения точных расчётов, нужно знать ожидаемый конечный результат. Дом – достаточно сложная постройка, стоимость которой сходу не определить. Строительные материалы, квадратура, фундамент, планировка, количество этажей – каждый из этих и подобных ему пунктов влияет на окончательную сумму. Всё то же самое и с земельным участком. Каждый из факторов по типу: удалённость от крупного населённого пункта, инфраструктура, наличие больших автодорожных артерий и т.п. Для того, чтобы понимать стоимость получения разрешения на строительство – необходимо иметь на руках ответы по нескольким важным пунктам:

1. Допустимость вида разрешённого использования земельного участка
2. Наличие/отсутствие необходимости снятия с учёта уже построенных объектов
3. Наличие/отсутствие официального межевого плана
4. Есть ли так называемые «обременяющие факторы» на участок
5. Какие документы на данный момент в наличии
6. Есть ли рядом аэропорт

Все данные пункты легко решаются и структурируются при прохождении личной консультации. К сожалению, времена, когда можно было законно обосновать все свои права на постройку путём получения одного документа – прошли. Бюрократия сложный и тяжело стартующий инструмент, сейчас каждый отдельный объект имеет свои особые отличия, которые ещё и разнятся в разных районах, поэтому не берите за парадигму рассказы своих друзей и соседей о том, что давным-давно всё было очень легко, каждый новый год привносит всё новые и новые требования.

Благо, у Вас – есть мы! С большим удовольствием и ответственностью подойдём к решению конкретно вашего вопроса.

Несомненно, бывает и так, что структурное подразделение тянет время и кормит «отказами», мотивируя это различными причинами, но в любом случае – добиться результата можно, и мы обязательно его добьёмся!