Записи в рубрике: Статьи

Проектирование объектов общественного назначения — это специфическая сфера деятельности, в данном процессе учитывается большое количество факторов, такие как пространственная организация и выполнение особых мероприятий, основная задача которых обеспечить защиту гражданина от различных неблагоприятных факторов. В качестве основного параметра при проектировании учитывается назначение того или иного здания, то есть тот род деятельности которая будет осуществляться в сооружении. При этом функции здания могут быть абсолютно различны, они должны в полной мере отражать всю сложность и широту человеческих потребностей, учитывать особенности местности, научный и технический потенциал. Именно назначение здания предопределяет все ключевые архитектурные решения.
Проектировщики, архитекторы и дизайнеры должны учитывать не только вышеперечисленные параметры, но и предусмотреть использование современных материалов при строительстве, использовать самые передовые методики проектирования и строительства, учитывать постоянно меняющиеся представления о соответствии объекта целям. Такой комплексный подход позволяет получить современное сооружение общественного назначения, долговечное, прочное и надежное.

Процесс проектирования

Проектирование общественных сооружений — это достаточно сложный процесс, в котором необходимо проявить как творческий подход, так и учесть соответствие проектной документации все необходимым нормам и правилам. Сам процесс проектирования таких зданий осуществляется на основании государственных норм, важнейший документ – генеральный план, предусматривает решение различных архитектурных и инженерных вопросов, это:

• Грамотное размещение объекта с учетом особенностей местоположения и территории. Данная работа проводится с обязательным учетом всех пунктов Градостроительного кодекса Российской Федерации.
• Решение вопросов по благоустройству территории.
• Учет транспортной доступности, хозяйственных и инженерно-технических вопросов.
• Решение вопросов с социально-бытовым обслуживанием персонала работающего на объекте.
• Охранные мероприятия в здании и территории.

Только после того как все вышеперечисленные вопросы решены и вся документация соответствует Градостроительному кодексу РФ, проект направляется на утверждение в Главгосэкспертизу РФ.

Основные принципы и технические средства, использующиеся при проектировании

При проектировании таких сложных сооружений как здания общественного назначения не обойтись без современных технологий и методик. На сегодняшний день большинство процессов автоматизировано, использование программного обеспечения позволяет выполнить работу не только быстрее, но и получить документацию более высокого качества. При этом совсем необязательно приобретать программные продукты самостоятельно, сегодня достаточно популярен аутсорсинг. Услуги аутсорсинга САПР (средств автоматизированного проектирования) особенно популярна в США, однако и в России достаточно большое количество компаний пользуется данной услугой. Она позволяет существенно сэкономить без потери качества итоговой документации.
Какие бы услуги не предлагала и не закупала проектная организация, при проектировании объекта общественного назначения она должна опираться на ключевые принципы:

• В генпланах должны быть отражены такие элементы как зонирование, учтены грузовые потоки с перспективой, людские потоки.
• Предусмотрено устройство объектов для обслуживающего персонала.
• Предусмотрены этапы строительства и благоустройства территории (очередность).
• Предусмотрено устройство объектов социального назначения и так далее.

В любом случае для решения такой задачи к работе должны привлекаться специалисты, обладающие всеми необходимыми знаниями, опытом и технологиями.

Там, где планируется вести строительство, требуется изучить грунт со всеми его характеристиками. Этим можно добиться того, что все необходимые расчеты будут проведены правильно и грамотно. Отчет по инженерно-геологическим работам обязательно проходит государственную (негосударственную) экспертизу.
При исследовании изучается геологическая структура площадки застройки, дается ей оценка. Она необходима для разработки проектной документации будущего объекта. При работах проводится геологоразведка.
Требуется проведение следующих мероприятий:
Необходимо определить, какое влияние планируемое строительство способно оказать на имеющийся почвенно-грунтовый состав.
Информация позволит грамотно рассчитать все то, что имеет отношение к застройке.
Профилактика деформации по отношению к какому-либо слою грунта.
Исключить возможность подтопления предполагаемого к строительству объекта грунтовыми водами.
Предупредить оказание влияния на расположенные рядом уже построенные здания.
Обеспечение безопасности при производстве строительных работ.
Перечень комплексных геологических изысканий
Работы предполагают следующие действия:
Собираются и анализируются сведения по ранее проводимым изыскательским мероприятиям.
Осуществление рекогносцировки. Для этого проводят визуальный осмотр с целью исключить какие-то процессы с высокой активностью.
На топографический план наносят пятно застройки. Знакомятся, изучают геодезические материалы. Если они отсутствуют, выполняется топографическая съемка. С ее помощью определяют высотные отметки, устья скважин, получают информацию о подземных сетях коммуникаций, перепадах высот.
Подбирается буровая техника. Решают, как конкретно будет осуществляться разработка скважин. Иными словами, определяют конкретную технологию буровых работ.
Осуществляется само бурение в зависимости от условий местности и выбранной технологии.
Отбор проб для испытаний.
Проводится оценка степени агрессии подземных вод.
Изучаются физико-механические характеристики и химический состав полученных образцов в лаборатории, аккредитованной в установленном законом порядке.
Полученные результаты дают основание для формирования технического отчета.
Работы по инженерной геологии проводятся даже в том случае, если они выполнялись год назад. На основе полученных данных у проектировщиков появляется возможность принятия правильного решение по поводу конструктивных особенностей будущей постройки.
Наибольшую актуальность все действия имеют тогда, когда подготавливается проектная документация. От этого будут зависеть технико-экономические показатели будущего здания (сколько будет этажей, какой необходим фундамент, иные показатели).
Иногда в силу каких-то причин все мероприятия проводятся дважды. Второй раз это делают вовремя или после завершения строительных работ. Разумеется, все это проводится под строгим контролем.
Для того чтобы вновь возведенное строение было крепким, долговечным и надежным, подобные работы следует проводить в обязательном порядке. Это позволяет установить, можно ли использовать данную территорию для постройки какого-либо объекта. Проектировщик примет какое-либо решение только после того, как в полном объеме будут проведены подобные работы.
Все исследования подкрепляются данными, полученными из лаборатории. Сколько необходимо пробурить скважин, и на какую глубину, определят в процессе знакомства с техническим заданием.

Для реализации любой работы нужен хороший фундамент. Правильно составленный план помещений, точно просчитанная нагрузка узлов системы, количество потребителей и так далее. Все это можно рассчитать и учесть при проектировании.

Грамотно составленный проект – уже полдела. Наша компания занимается проектированием канализации и водоснабжения, ведет объект до окончания строительства. Без проекта водопроводной и канализационной систем не получится грамотно произвести работы. Результатом будет установка неверно выбранного оборудования и перерасход материала. Рабочий проект начинается с расчета потребления воды, определяется необходимый напор и на основании этого требуемый диаметр стоков. Затем составляется схема прокладки трубной разводки горячего и холодного водоснабжения и канализации. На данном этапе решается, где установить водомерный узел, разместить стояк, дренаж и др. Наши сотрудники обладают большим опытом проектирования, ведения объекта и сдачи под ключ. Мы готовы:

• Создать проект, включающий в себя все разделы инженерных систем;

• В течение 2-5 дней подготовить решение планировки помещений до 2000 м. кв.;

• Гарантируем правку готового проекта бесплатно;

• Поможем подобрать оборудование, и окажем услуги по монтажу;

• Проведем обучение персонала;

• Обеспечим гарантийное и пост гарантийное обслуживание.

Мы предоставляем скидки клиентам при оформлении заказа на комплексное проектирование. А также при заказе у наших дилеров оборудования и комплектующих. Комплексное проектирование помогает согласовать между собой разделы, правильно расставить оборудование, без наложений. Вовремя заметить недочеты и ошибки. Только в этом случае можно правильно понять экономическую составляющую и снизить расходы. А вследствие экономии времени снизить и сроки строительства. Стадии проектирования Одна стадия, состоит из рабочего проекта (РП), в нем одновременно разрабатывается проектный и рабочий документ. Позволяет сократить время и расходы на проектирование. Минус в том, что при отрицательном решении государственных экспертов проект придется перерабатывать. Две стадии, включают в себя разработку Проектного документа (П) и Рабочего проекта (Р). Здесь идет последовательная работа, создание стадии «П», проверка в государственной экспертизе, создание стадии «Р». Стадия «П» для определения потребности в оборудовании и материалах, объемов строительных работ и сметной стоимости строительства. Потребуется для прохождения экспертизы. Имеет основную информацию об объекте. Стадия «Р» Рабочая документация, для выполнения работ. Делается на основании стадии «П». Имеет подробное описание разделов проекта, схемы и чертежи. Наша проектная документация опирается на нормативно-правовую базу. Туда входит ГрК РФ «Тех. регламент о безопасности зданий и сооружений с изменениями на 2 июля 2013 года» и «Распоряжение Правительства РФ № 1047-Р от 21 июня 2010». «Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87, «ГОСТ Р 21.101-2020».

Работа проводится в 3 этапа

1. Пред-проектная работа, включает в себя изучение технических и экономических показателей объекта, на основании этого составляется эскиз.

2. Проект, от этого этапа зависит дальнейшая работа – экспертиза и утверждение в государственных структурах. Также станут известны затраты на реализацию.

3. Рабочий проект, представляет собой чертежи для строительства и реконструкции. А также подробную информацию обо всех узлах и материалах, которые будут использоваться в работе. Для начала работ по проектированию от заказчика потребуется архитектурный проект здания. И при наличии – проектное решение, технический проект или план существующих инженерных сетей.

Далее совместно с нашей компанией составляется тех. задание, с помощью него мы определим:

• Потребность в водоснабжении (производственные цели, хозяйственные, питьевые, пожаробезопасность);

• Диаметр труб, воздуховодов и др.;

• Места установки стояков и оборудования;

• Точки водозабора;

• Количество узлов;

• Выбор способа монтажа (стояковый, коллекторный);

• Спецификацию.

Квалифицированные проектировщики нашей компании работают с объектами различной сложности от производственных и административных зданий до квартир. В результате работы наших специалистов по проектированию водопроводной и канализационной систем вы получите готовый пакет документов, включающий в себя пояснительную записку, рабочую часть и спецификацию.

В настоящее время долевое строительство является одним из самых перспективных и действенных методов по обеспечению населения жильем. Прежде всего, это связано с тем, что приобретая квартиру, будущий новосел тратит значительно меньше средств, чем, если бы он обратился на вторичный рынок жилья. Правда, несмотря на все преимущества, всегда остаются неприятные моменты, связанные с участившимися в последнее время случаями обмана дольщиков. Сегодня то и дело попадаются на глаза сообщения о судебных разбирательствах между застройщиками и людьми, которые вкладывали свои кровные в жилищное строительство (дольщиками), оставшиеся в результате не только без жилья, но и без вложенных средств. Естественно, это никак не способствует развитию на строительном рынке такой отрасли. Потенциальных клиентов отпугивает риск, связанный с инвестированием средств в жилье, которое, в итоге, может им не достаться. Хотя остались еще люди, готовые сотрудничать с застройщиками, правда, сдерживает их тот факт, что они не знают, как избежать возможных проблем и неприятностей – сказывается их неосведомленность в вопросах всех нюансов законодательства о долевом строительстве. Поэтому, в данной статье собрана вся информация, которая так или иначе сможет пригодиться в будущем людям, которые свяжутся с долевым строительством. Как уже отмечалось выше — весьма эффективный способ разрешения жилищных проблем граждан и в данный момент очень распространено в нашем государстве. Данная отрасль является своеобразной полноценной системой отношений, построенной на финансовых и юридических аспектах. Можно сказать, что возвести новый дом — это цель, которую ставит перед собой данный вид строительства. Если рассматривать долевое жилищное строительство с точки зрения финансов, то оно представляет собой систему, с помощью которой компании-застройщики привлекают на строительство домов денежные средства, а люди, в свою очередь, имеют возможность обрести жилье по гораздо более низким ценам, чем на вторичном рынке недвижимости. В долевом строительстве принимает участие великое множество различных организаций, государственных органов и, разумеется, сами дольщики. Правда, к основным сторонам относятся компания-застройщик и дольщик – человек, который вкладывает свои средства в осуществление строительства с целью дальнейшего получения квартиры в финансируемом объекте. Как правило, в возведении одного дома участвует несколько сотен человек, которые делят между собой финансовые затраты, на которые застройщики осуществляют строительство. Что касается юридической стороны дела, то сюда относится согласование и подписание договора, а также некоторые текущие процедуры, проведение которых обязательно перед заключением договора и после него. Данные процедуры направлены, прежде всего, на защиту прав участников в случае, если застройщики будут недобросовестно выполнять свои обязанности. Дольщикам просто необходимо быть в курсе этих процедур, а также правильного их исполнения с тем, чтобы в дальнейшем не оказаться обманутыми и предотвратить потерю своих финансовых средств. Согласно законодательству о долевом строительстве, одна из сторон – компания-застройщик — обязана в установленный договором срок самостоятельно или с привлечением помощи других лиц возвести многоквартирный дом или любой другой объект недвижимости и, сразу после получения разрешения на сдачу в эксплуатацию этих объектов, осуществить передачу готового объекта участнику долевого строительства. Вторая сторона — участник — обязана внести установленную договором плату и принять объект , если получено разрешение на введение в использование многоквартирного дома или любого другого объекта недвижимости. По закону все выглядит достаточно просто и логично. На деле же инвестирование большой суммы может обернуться большой потерей, т.к. не редки случаи, когда компании-застройщики кидают своих дольщиков, лишая их и жилья, и денег.

Подписание договора

Решившись на заключение договора, особое внимание следует уделить следующим моментам:
1) Прежде всего, на выбор компании-застройщика и объекта строительства. Здесь необязательно иметь юридическое образование или являться риэлтором, чтобы понимать – о репутации застройщика объективнее всего говорят сами объекты, успешно им возведенные и сданные дольщикам. Доверить свои средства можно той строительной компании, которая уже не один год работает в вашем городе, успешно реализует проекты и ни разу не была замечена в махинациях. Скорее всего, договор с такой компанией не будет для дольщика роковым решением. А вот отсутствие у компании уже готовых проектов в области строительства – это первое, что должно насторожить. Вряд ли стоит связываться с застройщиком, которому нечем доказать свою добросовестность.

2) Далее переносим все внимание на сам договор, и, в первую очередь, на его наименование. Нужно помнить, что закон о долевом строительстве действителен и для заключения договоров на участие в долевом строительстве. Если заключаемый дольщиком и компанией договор называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и далее в таком же духе, а сам дольщик в нем именуется «Инвестором», то это может значить, что застройщик пытается обойти стороной Закон «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». В будущем это чревато для дольщика возникновением проблем. Несмотря на то, что судебный опыт свидетельствует о том, что даже если строительство велось в собственных интересах, означенные законы имеют силу на такие договоры, рисковать все-таки не стоит. Целью дольщика является получение жилья, а не повестки в суд на разбирательство с компанией-застройщиком.

3) Перед подписанием договора дольщику не лишне будет спросить с застройщика предоставление документов, законодательно подтверждающих разрешение на строительство жилья или других объектов. Кроме того, проектная декларация обязательно должна быть где-то опубликована застройщиком. Посмотреть и ознакомиться с ней нужно обязательно. Дело в том, что публикация или размещение проектной декларации является прямой обязанностью строительной компании.

4) Договор вступает в силу с момента его регистрации государственными органами.

5) В договоре в обязательном порядке должны быть означены следующие условия: определение или подробное описание объекта строительства, который будет сдан в эксплуатацию, сроки передачи компанией-застройщиком данного объекта, стоимость договора, сроки и порядок внесения оплаты, а также гарантийный срок на возведенный застройщиком объект. При этом стоит помнить, что эти четыре пункта являются обязательными в договоре. Если хотя бы один из них договором опущен, действительным, согласно законодательству, он считаться не может.

Подписав договор на участие в долевом строительстве и став полноценным участником, многие дольщики очень часто сталкиваются с однотипной проблемой. Осуществляя оплату своего участия в строительстве в рассрочку, рано или поздно у дольщика заканчиваются средства на дальнейшее осуществление выплат. Можно ли как-то выпутаться из сложившейся ситуации и, если можно, то каким образом? А выход действительно существует. Дольщик имеет полное право уступить свои права по договору любому другому заинтересованному лицу. В связи с тем, что полная стоимость договора не еще не погашена, передачу права на участие можно осуществить только с одновременным возложением долга на нового дольщика. Порядок передачи долга и прав по долевому строительству зафиксирован в Гражданском кодексе РФ. Прежде всего, потребуется добиться согласия компании-застройщика, осуществляющей возведение объекта, и являющейся кредитором по договору в части, касающейся выполнения обязательств по погашению стоимости договора. Новый договор – о передаче прав по договору и о переводе долга – должен быть в обязательном порядке зарегистрирован государственными органами по регистрации прав на недвижимость и совершения сделок с ней. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что срок, установленный законом на передачу участником прав и долгов по договору, становится действительным только с момента регистрации договора государственными органами и теряет свою силу, как только будет подписан между сторонами передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу прав . При этом дольщику придется выплатить неустойку из-за того, что были просрочены сроки по оплате договора . Размер неустойки составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая действительна в день исполнения обязательства, от суммы просроченной выплаты за каждый просроченный день. Компания-застройщик может потребовать расторгнуть договор с дольщиком в случае, если участник нарушает сроки по внесению платы систематически, другими словами, когда нарушение срока погашения долга превышает три раза в течение двенадцати месяцев или, когда оплата договора не осуществлялась в течение трех месяцев. При этом, застройщик вправе обратиться с заявлением в суд.

Какую компанию-застройщика предпочесть?

Согласно закону, застройщиком может быть названо юридическое лицо (вне зависимости от правовой формы организации) или частный предприниматель, в собственности или аренде которого находится земельный участок, и который вовлекает финансовые средства участников строительства в порядке, установленном действующим Федеральным законом для строительства (возведения) на данном участке земли многоквартирных домов и любых других объектов недвижимости на законном основании, в качестве которого выступает полученное на строительство разрешение. Объектом недвижимости при этом могут выступать гаражи, здания здравоохранения, общественного питания, частные предприятия, центры торговли, культуры и любые другие объекты недвижимости, кроме тех, которые относятся к объектам производственного назначения. На основании этого можно сделать вывод, что к непременным атрибутам компании-застройщика относятся: регистрация застройщика государственными органами как юридического лица или частного предпринимателя; наличие в собственности или аренде компании под строительство участка земли; наличие разрешения на проведение на данном земельном участке строительных работ; а также способность компании-застройщика осуществить возведение объекта недвижимости, средства на который им привлекались от дольщиков. Но даже это не может служить гарантом того, что строительство объекта будет завершено, и дольщики получат долгожданное жилье. Как же можно защититься от мошенников? В первую очередь, необходимо обратиться к прошлому фирмы-застройщика. В частности, посмотреть, какие объекты ею возведены, были ли соблюдены сроки по сдаче объектов в эксплуатацию, все ли проекты были окончены или имеются недостроенные объекты. Кроме того, выяснить, какой репутацией обладает та или иная компания-застройщик в вашем городе. Часто эта информация появляется в местных СМИ, от которых не скроется тот факт, что с выполнением обязательств по договору у компании возникали проблемы. Нужно поинтересоваться и тем, насколько давно данная строительная компания представлена на отечественном рынке. Бывает так, что компания-застройщик существует на строительном рынке достаточно давно, но никаких серьезных объектов ею построено не было. Кроме того, ознакомиться с информацией о компании-застройщике сейчас можно и в интернете на ее официальном сайте. После этого не лишним будет потребовать от застройщика предъявления документа, подтверждающего права собственности или права аренды на земельный участок, на котором планируется возводить новый дом или любой другой объект. В документе должно быть указано наименование компании-застройщика, а также местоположение участка земли. А еще дольщики имеют законное право ознакомиться с нижеследующими документами: свидетельством о государственной регистрации строительной компании; свидетельством о ее постановке на учет в налоговой инспекции; учредительными документами; отчетностью о ведении финансово-хозяйственной деятельности застройщика в соответствии с установленными нормами; аудиторским заключением за последний год предпринимательской активности компании-застройщика; а также с утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерскими балансами, информацией о распределении доходов и убытков за последние три года ведения застройщиком предпринимательской деятельности, а также за фактический период времени предпринимательской активности в случае проведения застройщиком данной деятельности меньше трех лет. Как правило, если компания-застройщик добросовестно выполняет свои обязанности, ее представители не будут возражать против ознакомления дольщиков с вышеозначенными документами. После этого можно решать – доверять данной компании или нет, составлять с ней договор или не стоит.

Строительные металлоконструкции

Современное производство, как и пятьдесят лет назад, не представляется возможным без различных металлоконструкций. Сейчас они более сложные, изготавливаются из современных материалов, применяются специальные защитные покрытия. Однако в основном, в изготовлении и строительстве металлоконструкций применяются типовые формы, универсальные и легко изготовляемые, такие как панели и профили; сетка арматурная; ограждения и ворота; а так же балки и фермы; колонны и каркасы. Строительные металлоконструкции производятся из стального металлопроката. Сталь является дешёвым материалом. Поэтому стальные конструкции наиболее популярны и востребованы. Так же металлоконструкции изготавливают из алюминиевого проката. Они являются более дорогостоящими, но активно применяются там, где важна удельная прочность материала и лёгкий вес.

При выборе и строительстве любых сооружений всегда производится проектирование и расчёт всех металлоконструкций на прочность, растяжение и другие параметры. Расчёт металлоконструкций необходим для того, чтобы точно рассчитать материал, конструкцию и количество металла для конкретного производства, в конкретных условиях. При проектировании металлоконструкций, инженеры в первую очередь отвечают за последующий монтаж металлоконструкций, их выносливость и прочностные характеристики. Если расчёт металлоконструкций произведён не верно, то при монтаже и эксплуатации могут возникнуть технологические проблемы.

Антикоррозийная защита металлоконструкций

Стальные металлоконструкции всегда подвержены окислительным процессам окружающей среды. Коррозия является главным врагом стали, поэтому при строительстве металлоконструкций целесообразно производить операции по защите металлоконструкций от коррозии. Антикоррозийная защита металлоконструкций может быть разной. Самой простой является покраска. Лакокрасочных жидкостей для окраски металлоконструкций на рынке огромное количество, поэтому подобрать ту защиту, которая необходима не сложно. При покраске металлоконструкций на заводе специальными покрасочными машинами в основном применяются порошковые краски. Однако такая антикоррозийная защита металлоконструкций будет обходиться довольно дорого. Перед порошковой окраской металлоконструкции необходимо предварительно обработать. Они подвергаются поверхностной чистке, после чего отправляются в пескоструйную камеру. В ней металлоконструкции обстреливаются крупным песком, либо мелкой дробью. Это даёт всей металлоконструкции поверхностный наклёп. Таким образом, покрасочная поверхность очищается и укрепляется, после чего краска будет лежать на металлоконструкции положенный срок службы.

Кроме самых распространённых лакокрасочных покрытий для защиты металлоконструкций от коррозии наносят металлические, резиновые, полимерные и другие материалы, которые защищают металл, замедляя процессы коррозии. Металлическими покрытиями могут быть цинк, олово, молибден, хром, никель, медь. Эти металлы наносят на металлоконструкции напылением, электрохимическими способами и другими. Резиновое покрытие наносят на металл горячей вулканизацией. Каждое из покрытий имеет свои характеристики, плюсы и минусы. Поэтому выбор покрытия для антикоррозийной защиты металлоконструкций производится для каждого отдельного случая в зависимости от назначения и вида конструкций.

Огнезащита металлоконструкций

Пожарная безопасность в последнее время обращает на себя большое внимание. Борьба с пожарами призвала защищать от огня даже металл. Для огнезащиты металлоконструкций, так же как и для антикоррозийной защиты, применяются специальные краски. Однако защитная функция покрытий против огня заключается в другом. При попадании огневого пламени на покрашенный металл, краска пузырится, образуя специальный защитный слой, предотвращающий сильное нагревание металлоконструкций. Так же от покрасочной поверхности выделяется специальный негорючий газ, который покрывает толстым слоем поверхность металла. На производстве существует три типа подобных огнезащитных покрасочных покрытий – это обмазки, тонкослойные покрытия, а так же самые распространённые вспучивающиеся покрытия.

Строительство зданий и складов из металлоконструкций

Металлоконструкции разных видов широко и активно применяются в строительстве. Строительные металлоконструкции применяются при возведении всех видов сооружений. Они являются каркасов в любом строительном объекте. При строительстве складов из металлоконструкций используются практически те же элементы, что и при строительстве зданий из металлоконструкций, а именно стальные швеллера, трубы различного профиля, уголки, тавры и двутавры. Преимуществом строительства зданий из металлоконструкций является быстровозводимость. Стальной каркас зданий обшивается современными панелями с обеих сторон в кротчайшие сроки. Следует отметить и то, что как монтаж металлоконструкций таких зданий, так и демонтаж металлоконструкции существенно легче, а значит и дешевле, нежели капитальных сооружений. Это и является ещё одним преимуществом быстровозводимых зданий. Они являются мобильными в своём роде, то есть при необходимости в кратчайшие сроки здания можно передислоцировать в другое место, при этом все монтажно-демонтажные работы быстры и дешёвы. Для строительства складов из металлоконструкций всегда остаётся главным стоимость как монтажа металлоконструкций, так и стоимость обслуживания таких складов в целом. Возведение подобных складов производится в кратчайшие сроки, поэтому стоимость демонтажа металлоконструкций и монтажа становится как можно меньшей. Таким образом, наиболее привлекательными параметрами при возведении зданий и сооружений из строительных металлоконструкций являются простота, скорость строительства, мобильность и стоимость.

Расценки на монтаж/демонтаж металлоконструкций

Сегодня во всех областях России действуют компании, специализирующиеся на всех видах металлических конструкций. Предлагаемый широкий спектр их услуг способен обеспечить заказчика всем необходимым от выбора, проектирования и монтажа металлоконструкций до демонтажа и обслуживания сооружений из металлических конструкций. Уровень цен на монтаж и демонтаж металлоконструкций на каждом предприятии разный и зависит в основном от трудоёмкости и качества выполняемых работ. Все расценки на монтаж и демонтаж металлоконструкций и на прочие работы всегда может найти любой желающий в прайс-листе предприятия, который находится в открытом доступе. Таким образом, заказчик, прежде, чем обратиться в компанию, может ознакомиться со всем спектром услуг, подобрать нужную цену на монтаж/демонтаж металлоконструкций или другие услуги, основываясь, прежде всего, на свой бюджет.

Заключение

Металлоконструкции востребованы во всех областях производства и строительства из-за целого ряда их достоинств, таких как значительно меньшая масса в сравнении с железобетонными конструкциями; простота и скорость возведения любых металлических конструкций; удобство монтажа и демонтажа; мобильность и универсальность, транспортабельность; простота и массовость при изготовлении и производстве металлоконструкций; высокая надёжность при эксплуатации, особенно при правильном проектировании и расчёте; долговечность при правильной антикоррозийной обработке. Рынок по всей России успешно производит весь спектр работ, связанных с металлическими конструкциями, поэтому все желающие могут без проблем осуществить поставленную задачу, связанную с металлоконструкциями.

Когда планируется строительство фундамента, требуется не только приготовить качественный бетон, но и оценить состояние земли, на которой будет смонтировано жилище. Чтобы правильно выполнить работы, проверяется залегание и тип почвы, глубина протекания подземных жидкостей и множество остальных показателей. Стремясь получить максимально достоверную информацию, хозяева дачных участков заказывают проведение инженерно-геологических исследований.

Когда ведутся инженерно-геологические исследования

Подобные операции позволяют узнать геологическую структуру грунта на строительной площадке. Проводящие их специалисты определяют разновидность, коррозионную активность и насыщенность жидкостями почвы. Основываясь на полученных результатах, проектировщик выберет подходящий фундамент, нарисует чертеж будущего дома и составит остальную документацию.

Без исследований грунта возрастает вероятность неравномерно происходящей осадки, по причине чего поверхность стен и основания покроется трещинами. Дополнительно повредятся трубопроводы и остальные коммуникации, восстановление которых истощит бюджет больше, чем заказ инженерно-геологической экспертизы у специализированных компаний. Но захотевших воспользоваться такой услугой дачников поджидают сложности, поэтому исследовать состояние почвы рекомендуется, если:

1. Хозяин участка готов нанять конструктора-проектировщика, который нарисует план сооружения. Геологические изыскания будут проводиться с учетом указанных в этом документе характеристик. Но обыкновенные застройщики не смогут составить правильное техническое задание с количеством углублений для забора грунта их точными координатами и разновидностями проб для исследующей почву компании.
2. Планируется строительство здания «под ключ» с полноценным соблюдением всех нормативов и правил. Это означает, что привлекать к изыскательским мероприятиям необходимо строительные бригады, работники которых подтвердили свою высокую квалификацию и знание дела множеством успешно законченных проектов. Они должны трудиться в компаниях с разрешающими документами, собственной техникой и аккредитованной государством лабораторией по изучению грунтов.
3. Застройщик стремится выстроить здание, тяжесть которого будет сильно давить на фундамент. Тогда заказать геологические исследования территории придется в любом случае. Например, параметры грунта определяются перед возведением особняка площадью 500 квадратных метров, который стоит на монолитном фундаменте из бетонного раствора.

 Если строится крупное здание и необходимо пробурить углубленные скважины, сумма возрастает еще в несколько раз. Кроме того, владельцу будущего здания можно наткнуться на еще один «подводный камень» — это необходимость осуществления экспертизы.

Например, он купил пустующую территорию без построек. Геодезисты определили, что подземные жидкости залегают достаточно глубоко. Но после строительных работ вдруг оказалось, что почва замерзает на значительно меньшую глубину. Подобная неприятность вызывается тем, что во время исследований полностью отсутствовали остальные здания. А позже соседи начали возводить свои строения, оборудовав их очистными системами. Поэтому запустился принудительный процесс насыщения почвы жидкостями, что повлекло изменение ее характеристик.

Как правильно выполняются инженерно-геологические исследования

Подобная работа начинается с того, что проектировщик формирует техническое задание с числом и координатами скважин на участке. Учитывая его требования, работники аккредитованной компании бурят углубления по технологии сетки и статически зондируют грунт на показатель сопротивления. Извлеченные образцы земли отправляются в лабораторию. Там определяются проценты насыщения жидкостями, физические и химические характеристики, а также остальные показатели.

Основываясь на вычисленных параметрах, эксперты формируют технический отчет. В подаваемой упомянутым документом информации может разобраться исключительно проектировщик. Человеку этой профессии она рассказывает о прочности породы на участке, степени деформации земли под тяжестью зданий, динамике происходящей усадки и так далее. Дополнительно документ сообщает о проценте содержащихся в почве жидкостей.

Теоретически экспертизу изысканий можно выполнять и после строительства зданий. Но тогда проектировщик только исправит ранее разработанный проект. Поэтому изыскания ведутся до сборки фундамента по осям и периметру будущей конструкции. А глубина скважин вычисляется на основании проектных данных:

• Перед сооружением ленточного фундамента выемка уходит на 600–700 см вглубь земли.
• Перед созданием плиточного фундамента делается более глубокая скважина (800–10000 см).

На число выкапываемых скважин влияет площадь будущего сооружения:

• Если возводится здание до 100 квадратных метров, для изысканий хватает 1-2 выемок.
• Когда планируется построить здание до 1500 квадратных метров, создаются 3-4 скважины.
• Если собирается конструкция жилища площадью от 1,5 тыс квадратов, бурятся 3-10 и более скважин в зависимости от площади и назначения объекта.

Выбор фирмы для геоэкспертизы

Если фирма, специализирующаяся на инженерно-геологических изысканиях делает выемки, из всех них она должны извлечь образцы грунта. Собственникам участков не рекомендуется заказывать услуги компаний, представители которых говорят, что для исследований они не будут осуществлять выезд и производить забор почвы. Также при выборе фирмы учитываются и остальные особенности.

Допуск СРО

Заказчик должен узнать у работника фирмы о наличии лицензии на производимые работы. СРО получают фирмы, штат которых дополнен высококвалифицированными геологами. Также не стоит доверять юридическим лицам, обещающим сделать СРО за один день. Упомянутый документ обычно выдается на протяжении 3–21 рабочего дня.

Своя аккредитованная грунтовая лаборатория

Перед заключением договора заказчик должен узнать о том, в каких количествах идет выполнение инженерно-геологических исследований и что конкретно проверяются проводящие их специалисты. Верить словам работников нельзя. Поэтому необходимо попросить показать аккредитацию, которая проверяется на официальном портале Российской Аккредитации (fsa.gov.ru). Для правильной работы лаборатории компания должна обладать аккредитацией по грунту, воде, песку и торфу.

Внимательного заказчика насторожит и обещание определить параметры почвенных образцов за два дня из-за того, что лабораторное исследования обычно ведутся минимум 4–5 дней.

Свидетельство о состоянии измерений

Аккредитованная лаборатория должна владеть упомянутым документом, который выдается на основании информации, указанной в МИ номер 2427 от 1997 года. Этой документацией довольно легко обзавестись даже, если компания не пользуется соответствующим оборудованием. Однако присутствие бумаги не становится аналогом аккредитации, поэтому ее не примут государственные органы.

Заключение

Инженерно-геологические изыскания грунта необходимо проводить из-за того, что почва на строительной площадке имеет неоднородное строение. Чтобы получить качественные результаты, эта услуга заказывается у компаний со своей буровой техникой, аккредитованной лабораторией, допуском от саморегулируемой организации и разрешительными бумагами. Только на основании достоверных показателей можно построить долговечное жилище на прочном фундаменте.

Сделайте правильный выбор – обратитесь за геологией к нам!

Проектирование той или иной постройки предполагает соблюдение чёткого порядка действий от самого начала работ до достижения желанного конечного результата. Грамотно организованная работа над составлением проекта позволит заказчику ещё на начальном этапе работ увидеть, каким в итоге будет его жилище. Профессионально произведённые инженерно-геологические проработки позволяют чётко определить необходимый объём работ и исключить ненужные затраты.

Основные составляющие проекта

В проектной документации содержатся три основных составляющих:
— архитектурное проектирование;
— конструктивные решения;
— произведённые специалистами инженерные расчёты.

Архитектурное проектирование включает в себя:
— разработку общего вида запланированной постройки;
— визуальные наброски здания в целом;
— фасад строения;
— кровельные и поэтажные планы;
— наглядный разрез дома, включая все важные элементы и узлы;
— спецификацию различных внутренних элементов: перемычки, полы, проёмы и т. д.

Конструктивное решение – очень ответственный этап, предусматривающий разработку поэтапного планирования работ. На данном этапе выполняются следующие действия:
— изготовление чертежей фундамента с учётом опалубки;
— изготовление чертежей перекрытий и лестниц;
— изготовление схем элементов кровли и сечения её отдельных узлов.

Инженерные расчёты включают в себя:

1. Разработку схем всех необходимых коммуникаций с учётом подводов, врезок и отводов.
2. Разработку поэтажного плана распределения инженерных коммуникаций.
3. Составление спецификации всех элементов водоснабжения и канализации, отопления, электрификации и заземления.

Инженерные изыскания

Перед началом проектирование следует провести ряд предварительных мероприятий. Даже при наличии на руках полностью готового проекта строительные работы нельзя начать, не проведя проектно-инженерных изысканий. Ключевая задача подобных работ состоит в том, чтобы подробно изучить технические возможности и природные условия того места, на котором запланировано осуществить строительство. Необходимо выполнить следующие действия:
— выполнение геологической и гидрогеологической разведки грунта;
— формирование топографического плана местности;
— создание ситуационного плана местности;
— определение наличия и расположения коммуникаций и инженерных сетей, чтобы точнее рассчитать будущий их подвод к возводимому объекту.

В целом, связанные с проектными изысканиями работы – это достаточно сложный комплекс различных действий. Без их предварительного проведения нет возможности с достаточной степенью точности выполнить необходимые расчёты технического и экономического характера, связанные с возведением частного дома или коттеджа. Именно от качества осуществления инженерных изысканий во многом зависит то, насколько корректно будут выполнены все последующие, связанные с осуществлением проекта, разработки.

Типовой и индивидуальный проекты

Разумеется, можно возвести коттедж и по стандартному, то есть типовому проекту. Это позволит несколько сэкономить. К тому же возведение сделанных по типовому проекту коттеджей занимает значительно меньше времени. Однако если вы захотите внести в конструктивные особенности строения какие-либо значительные изменения, то выполнить такую задумку будет проблематично.

Разумеется, индивидуальное проектирование обойдётся дороже, но оно имеет следующие объективные преимущества:
— заказчик может заранее обдумать все свои пожелания, подробно обсудить их с проектировщиком и в результате получить дом своей мечты;
— сделанный по индивидуальному проекту дом будет незаурядным и неповторимым. Например, в нём могут быть нестандартно оформленные стены, необычные лестницы и многое другое;
— в некоторых случаях типовое строительство невозможно из-за ландшафтных особенностей участка. Тогда разработка индивидуального проекта становится не просто предпочтительным, а единственно возможным вариантом.

Разработка индивидуального проекта требует существенных финансовых и временных затрат. Если вашими приоритетами при возведении частного дома или коттеджа являются экономия и скорость строительства, то лучше выбрать типовой проект.

В любом случае доверять выполнение работ, связанных с проектированием, следует только опытным профессионалам. Имеющие подтверждённую соответствующим образом квалификацию специалисты гарантировано учтут все существенные технологические нюансы при создании проекта частного дома.

Разрешение на строительство ангара выдается только после завершения процедур, согласований и разработки проектной документации. Перед сдачей здания в эксплуатацию власти выдают ряд дополнительных разрешений.

Утверждение проекта строительства ангара — длительный процесс, требующий бюрократии. Большинство людей, никогда не сталкивавшихся с подобной процедурой, они считают процесс получения разрешения на строительство трудным и нелогичным. Ни один из этапов не будет завершен без обращения в контролирующие органы.

Субподрядчики всеми силами стараются переложить бремя оформления на клиента, что создает для него дополнительные неудобства.

Согласование проектной документации:

Утвержден единый стандарт проведения мероприятий для всех объектов, на всей территории страны. Стандартный набор документов, необходимых для регистрации, включает следующее:

• Технико-экономическое обоснование строительства на обозначенной территории;

• справка на имя заявителя;

• пакет проектной документации;

• пакет согласований;

• Правильно заполненное заявление.

Если площадь будущего объекта меньше 1500 квадратных метров и не выше 2-х этажей, подготавливать экспертизу не нужно.

Проблема: компании принадлежит определенная территория, и руководство планирует построить новый металлический ангар для хранения готовой продукции для продажи. Ангар должен быть разборным. Требуется ли разрешение на строительство в этой ситуации?

Нормы российского законодательства в области градостроительства указывают на то, что разрешение на строительство следует рассматривать как форму, отражающую содержание проектной документации в соответствии с действующими стандартами Фонда государственного имущества РФ. Наличие соответствующей формы подтверждает законность проведения строительных работ, реконструкции и ремонта здания. Исключения даются только в определенных случаях.

Когда применяется разрешение на строительство? Здания, которые принадлежат или принадлежат ряду объектов недвижимости, носят временный характер.

Статья 130 ГрК Российской Федерации вводит понятие как движимого, так и недвижимого имущества, что позволяет заявителям приступить к дальнейшим операциям. Категория недвижимости может включать любую недвижимость, которая плотно связана с землей. Эта концепция применяется ко всем спискам объектов, перемещение которых невозможно без нанесения непропорционального ущерба. Для таких построек требуется разрешение на строительство. Организациястроительства должна осуществляться в соответствии с действующими в России правилами градостроительства.

Суд использует аналогичный метод, чтобы определить, является ли конкретное здание движимым или недвижимым. В частности, сотрудники суда внимательно осматривают здание на предмет признаков капитальных или некапитальных построек. 

В большинстве случаев железный ангар настоятельно рекомендуется рассматривать как недвижимость. 

Комплексный подход к проверки зданий позволяет получить адекватные ответы на вопросы касаемо оформления недвижимости. Мы с радостью ответим на Ваши вопросы и поможем с получением разрешением на строительство ангара, склада и других коммерческих объектов.

Вы решили построить магазин? Во-первых, получите разрешение на строительство (PНС), чтобы защитить себя и постройку своего магазина от санкций контролирующих органов.

Перед началом строительства получите все согласования, разработайте проект и получите разрешение. Если нет РНС, то объект-самовольная постройка. Владелец платит штраф до миллиона рублей и при плохом раскладе сносит строение за свой счет, либо корректирует документацию и получает разрешение уже под построенный объект.

Нужно ли получать разрешение на строительство в 2021 году? — Нужно.

Строительные компании-однодневки скажут, что это строительство «некапитального магазина» площадью 500–1000 м2. Звучит привлекательно, на самом деле вы будете страдать от незнания нюансов законодательства.

Первым делом необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план – это основа для получения всех документов и правильного расположения магазина на земельном участке. Параллельно готовится топосъемка участка.

Учитывайте – основной камень преткновения будет в разработке и согласовании архитектурного облика (АГО)

АГо включает в себя разработку внешнего вида фасадов и благоустройство территории. В архитектуре строгие требования к магазинам, тротуарам, освещению и отделочным материалам. На самом деле согласование занимает большую часть времени. Действительно, срок утверждения Архитектурного облика составляет 3-5 месяцев. Если застройщик согласится на стандартное решение, даже при увеличении стоимости строительства, то при строительстве магазина хватит и трех месяцев.

Поскольку магазин коммерческий объект, важно качественно подготовить архитектурные решения для привлечения большего количества посетителей. Например, если магазин не виден с дороги, то теряется автомобильный трафик. Отсутствие парковок для автомобилей и велосипедов мешает потоку клиентов. Отсутствие большого остекления, частично отбивает пешеходный поток. Например, в продуктовом магазине покупателю важно увидеть товар, не заходя в магазин.

 Получено ГПЗУ, утверждено АГО, параллельно готовится согласование с главным управлением культурного наследия, авиацией (в случае, когда земельный участок расположен в приаэродромной зоне), получены технические условия и другие согласования, указанные в ГПЗУ. Далее подготавливаем инженерные изыскания.

Следующий этап — разработка проекта стадии П – который включает в себя информацию из согласованного АГО. В идеале после разработки проекта, разрабатывается рабочая документация — она нужна застройщику для реализации (строительства) объекта.

Затем необходимо зарегистрировать всю документацию в ИСОГД и подать заявление на получение разрешения на строительство магазина.

Процесс оформления занимает 5-8 месяцев.

Стоимость получения разрешения на строительство магазина в 40 тысяч рублей — это тот случай, когда вам нужно просто подать заявление с прикреплением документов. Если разрабатывать всю документацию комплексно, цена рассчитывается за каждый объект индивидуально и стоимость начинается от 500 тысяч рублей.

— Наличие питьевой воды на участке.
При приобретении участка ИЖС необходимо озаботиться вопросом наличия источников питьевой воды рядом с вашей землёй. Самым лучшим вариантом является – Центральное водоснабжение, но очень редко участки вдали от крупных населённых пунктов могут похвастаться центральным водопроводом, чаще всего это скважины либо колодцы. Но тут кроется огромный подвох: в случае со скважинами – это её абсолютно случайная стоимость, в зависимости от необходимой глубины рытья, качества воды и примесей в ней.  Приобретение дополнительных фильтров, глубинное залегание подземных вод и т.п. Порой бывает, что вообще на участке невозможно разместить скважину – и всё, это обозначает вы остаётесь вообще без источника питьевой воды.
У колодца так же множество своих минусов – бактерии, грязь и возможное пересыхание в жаркие дни.

— Ширина улицы.
Для новых коттеджных посёлков норматив – 15 м, по 5 м для подъезда к каждому дому и 5 метров дорога, для разъезда машин. Стоит учитывать тот факт, что не все люди добросовестно паркуют свои машины, и если кто-то оставит свою машину на обочине сразу же возникает проблема разъезда на узкой дороге, а при прибытии к кому-либо из соседей строительной техники осуществляющей погрузку-выгрузку проезд вообще блокируется.

— Юридические аспекты.
Красная линия охранной зоны и зона на ГПЗУ (перед покупкой обязательно заказывается выписка на сайте Росреестра – 400 руб, 5 минут и выписка у вас на почте)
Посмотреть на ГПЗУ проверить к какой категории относится земельный участок.
Проверить охранные зоны сетей (водопровод, электросети, газ) данный аспект проверяется в расширенной кадастровой выписке.
Неплохо было бы заказать топографическую съёмку, особенно если вы приобретаете участок в крупном и развитом жилищном посёлке.

— Газификация
Наличие льготного подключения. Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 м. Обращаетесь в Межрайгаз, Межоблгаз (Газпром) и за неделю вам составят предложение с учётом местных лимитов по вашему льготному подключению. Газ является оптимальным источник энергопотребления, который позволяет топить дом без каких либо проблем. Всегда есть смысл переплатить за участок находящийся в зоне возможного подключения к газовой сети. Отопление за счёт дров, угля и прочих материалов – в конечном итогу всё равно обойдётся вам дороже и принесёт множество проблем.