Строительство блочных котельных

Строительство блочных котельных

Блочные котельные – это такие модульные здания, в которых располагается специализированное оборудование, которое обеспечивает подачу горячей воды и отопления в различного рода помещения (как жилые, так и не жилые). Строительство модульных котельных имеет ряд преимуществ, по сравнению с капитальным зданием:

— быстрота сборки конструкции и запуска ее в работу, все необходимые элементы здания производятся на заводе;

— независимая работа оборудования и самого здания;

— высокий уровень коэффициента полезного действия;

— небольшая стоимость дальнейшего использования здания;

— возможность демонтажа и строительства блочной котельной в другом месте, а также добавления новых блоков;

— широкий выбор вариантов технического оснащения котельных.

Стоимость строительства котельной складывается из следующих видов работ:

Проект строительства котельной (выполняется проектировщиками с большим опытом работ в данной сфере);

Непосредственное производство модульной котельной на заводе;

Доставка всех элементов до места строительства;

Установка котельной;

Подключение инженерных коммуникаций;

Введение здания в эксплуатацию.

Проектирование модульной котельной

Наша компания, занимающая строительством котельных в Москве и Московской области, поможет Вам предоставив своих опытных проектировщиков с большим стажем работ, касающихся проектирования модульных котельных. Данным этапом нельзя пренебрегать по причине того, что котельная является объектом с повышенной пожарной опасностью, а также он необходим для согласования с государственными органами, выдающими разрешение на эксплуатацию таких объектов.

Для заказа проекта модульной котельной, необходимо знать:

— где будет располагаться данное здание;

— какое топливо и теплоноситель будут использоваться в данной котельной, в том числе конкретные марки и модели оборудования;

— каково назначение данного здания;

— какие имеются инженерные коммуникации.

Производство котельной на заводе

Само здание изготавливается из блоков, которые в свою очередь состоят из металлической основы (стальной каркас), крыши и стен, а также из основания (металлические балки, на которые укладывается пол, утеплитель и напольное покрытие). Внутри такого блока уж находится оборудование и разводка под будущие коммуникации.

индекс застройки

Что такое индекс интенсивности застройки

Индекс интенсивности застройки — это, другими словами, отношение площади зданий к площади земли (площади участка) на определенной территории. Стоит знать, что местный план землепользования предназначен для определения минимальной и максимальной интенсивности застройки. Что еще нужно знать об этом показателе?

Какой показатель интенсивности строительства?
Когда инвестор хочет построить дом на определенной территории, он должен ознакомиться с определение индекса интенсивности застройки и его перевод на практику.

Важно то, что значение, определяющее эту интенсивность, выражает отношение суммы всех этажей наземных зданий (которые подсчитываются по контуру), расположенных на данном участке, к его площади. Подземные этажи здесь не учитываются, а в счет входит только сумма площадей всех наземных этажей.

На практике знакомство с местным планом зонирования позволяет определить, какой метраж дома можно себе позволить, когда у нас есть конкретный участок.

Интенсивность установки a существенные определения

Кстати, стоит знать и другие полезные в данном случае определения. Непроходимой линией застройки называют линию, ограничивающую площадь, за которую нельзя возводить здания.

Действующая линия застройки — это линия, на которой следует поставить переднюю стену здания или сооружения.

В местном плане зонирования или в условиях застройки нередко указываются и другие рекомендации, например, какого цвета должны быть крыши зданий на данной территории. Только принимая во внимание их все, вы гарантируете, что вам удастся построить такой дом (или другое здание), который будет в соответствии с действующим законодательством.

Максимальная площадь застройки и ее вычисление
Как мы уже упоминали, для каждого из участков была определена максимальная площадь его застройки. Хотя может показаться, что на небольшой территории можно поставить только небольшой дом, а на большом участке с успехом может стоять здание значительных размеров, это не всегда так выглядит на практике.

Ибо здесь задействованы и другие руководящие принципы и ограничения. Иногда определяется, какая часть поверхности участка должна быть биологически активной, то есть, покрыта поверхностными водами или растительностью.

Когда определяется максимальная площадь застройки, учитываются также те здания небольшого размера, которые не требуют разрешения на строительство, стоит иметь этот факт в виду.

Площадь застройки и балконные конструкции
В исчерпывающем комментарии к действующему в настоящее время стандарту указано, какой тип конструкции не входит в площадь застройки. Речь идет о:

Балконы
Лоджии
В случае, если теплица или сарай является автономным, отдельно стоящим объектом, он также не входит.

Точно так же обстоит дело с наружными лестницами или колодцами. Как уже упоминалось, также подземные элементы здания (например, подземный гараж или подвал) не учитываются, когда речь идет о площади застройки и ее включении.

Практические советы
Площадь застройки участка
Каждый раз полезно знать, какой процент участка можно построить, чтобы он был благоустроен в соответствии с действующим законодательством и нормами для нашей страны.

Вопреки внешнему виду низкая интенсивность застройки не является понятием, равнозначным определению односемейного строительства.

Но оказывается, что там, где интенсивность высока, мы встречаем больше многоэтажных зданий, чем в тех местах, где мы имеем дело с низкой интенсивностью застройки.

Проект и план строительства дома, а также интенсивность застройки и определение понятия
Строительство кубатуры и ее растущая популярность
В контексте индекса интенсивности застройки стоит упомянуть кубатурное строительство. Будет ли он работать там, где допустима низкая интенсивность строительства или высокая?

Прежде всего, необходимо определить понятие кубатурной застройки. Кубатурная застройка это, другими словами, любое пространственное здание, то есть тот, который имеет определенный объем. И здесь необходимо выяснить, можно ли в данном конкретном случае получить разрешение на строительство. Речь идет как о жилых, так и о коммерческих зданиях.

Стоит знать, что обращаться за разрешением следует даже в случае хозяйственных построек или тех, которые являются временными объектами строительства.

Площадь застройки — определение
В то же время стоит напомнить, что, по сути, представляет собой площадь застройки и как она обозначается. Это, другими словами, поверхность горизонтального броска здания, находящегося в законченном состоянии.

Она определяется путем проецирования на поверхность местности всех ее внешних краев. Как уже упоминалось, здесь не учитываются сараи, беседки или части, которые находятся ниже поверхности местности. Стоит еще раз подчеркнуть, что в его состав не входит ничего, что не является неотъемлемой частью здания.

Расчет площади застройки односемейного здания не должен создавать проблем, если знать, что входит в его состав.

Индикатор интенсивности установки — дополнительная информация
Помните, что инвесторы каждый раз должны следовать рекомендациям местных планов зонирования.

Важным считается также тот факт, что этот местный план может быть подорван тогда, когда в нем отсутствует информация об индексе интенсивности строительства.

Часто в местном плане также определяется минимальный размер участков, которые находятся на данной территории.

Как корректного узаконить перепланировку

Как корректного узаконить перепланировку

Многие собственники недвижимости считают, что имеют право на внесение корректировки в планировку своего строения, причем это верно только в некоторой части. Выполнение перепланировки в здания возможно после согласования процедуры с уполномоченными органами, которые должны убедиться в полной безопасности запланированных работ и разрешить их проведение. Но в реальности чаще всего владельцы сначала выполняют перепланировку, а потом начинаю думать о возможных достаточно серьезных последствиях.
Соблюдение условий
Все работы по перепланировке должны получить необходимое разрешение, причём собственники дают на них своё согласие. В противном случае официальное оформление нового плана невозможно, что приведет к появлению достаточно серьезных проблем при продаже и даже к получению штрафа. Сегодня узаконить можно только разрешённые работы.
При перепланировке у владельцев зданий отсутствует информация об особенностях проекта при строительстве. Для предотвращения причинения вреда себе и соседям изменения в проекте недвижимости требуют согласования со специалистами.
Важно! При сносе некоторой части несущей конструкции, влияющей на безопасность использования проведенная перепланировка не может быть узаконенной, что также касается объединения между собой двух и более зданий.

Как узаконивается перепланировка?
Необходимая перепланировка узаконивается двумя следующими способами:
1. Техническое заключение. Подготавливается документ о полной безопасности работ, оформление нового техпаспорта и оплата взимаемого штрафа за самовольные действия. В обновленных получаемых документах выделяющимися красными линиями отмечаются проведенные изменения.
2. Проект. Подготавливаемое заключение присутствует в составе предварительно разработанного проекта. Соблюдаемый порядок действует при предварительном согласовании работ. Проектировщики проверяют предстоящую перепланировку на безопасность, а уполномоченные органы признают ее законность.
При отсутствии в техническом паспорте жилого объекта проведенных красных линий возможно узаконивание перепланировки по подготовленному проекту.
Виды документов
Проект и соответствующее заключение подготавливаются в выбранном проектном бюро опытными квалифицированными специалистами. При затрагивании в процессе осуществления ремонтных работ несущих конструкционных элементов может потребоваться заключение непосредственного разработчика проекта построенного здания. Также для согласования предстоящей перепланировки по предоставленному заключению потребуется документ от выбранной проектной организации по допустимости и целесообразности этого запланированного мероприятия.
Для успешного согласования поставленной задачи по проекту потребуются следующие оформленные документы:
• готовое техническое заключение об имеющейся возможности осуществления переустройства в выбранном помещении;
• проект выполнения переустройства.
Также потребуется поэтажный выполненный план с присутствующими размещенными пояснениями. При узаконивании по заключению потребуется архивный и текущий существующий план с нанесенными красными линиями. При осуществляемом согласовании по имеющемуся предоставленному проекту потребуется только архивный план с чёрными выполненными разметками.
Куда подаются документы?
С подготовленным пакетом необходимой документации юридическим лицам нужно обращаться напрямую в действующую жилищную инспекцию. Физические лица, владеющие собственной жилой недвижимостью, выполняют подачу собранной и подготовленной документации через службу МФЦ. В Москве возможна подача бумаг в электронной форме через действующий портал mos.ru. Документы в обязательном порядке подписываются имеющейся электронной подписью выбранной организации, подготавливающей необходимый проект.
Последствия незаконных работ
При небезопасной перепланировке здание может внезапно обвалиться, что часто происходит при грубом нарушении строительных норм. При отсутствии согласования жилищная инспекция может потребовать возвращения конструкции в свое изначальное состояние. Также требование о приведении недвижимости в состояние до процесса перепланировки может поступить от ТСЖ или работающей управляющей компании.

Как легализовать самострой

Как легализовать самострой

Любой объект недвижимости, который возводился без регистрации, проектной документации и разрешения, считается построенным незаконно, то есть является самостроем. Если собственник игнорирует меры по узакониванию, то к нему будут применены крупные штрафные санкции. Кроме обязательной документации на возводимую постройку, разрешения оформляются и на строительные работы, которые не должны нарушать правила и законы градостроительства.


Почему самострой нужно легализовать


Постройки могут возводиться без официальных разрешений по разным причинам, но без необходимых документов владелец ни одной из них не имеет права распоряжаться строением до оформления легализации. Продажа, передача по наследству, дарение невозможны без наличия документов. При выявлении таких серьезных нарушений владельцу грозит крупный штраф или получение распоряжения на снос постройки.
Официально не легализованное здание не существует, поэтому ему не может быть присвоен даже почтовый адрес. Только после оформления документов, подтверждающих права владельца на него, он может полностью распоряжаться своим имуществом.


К признакам самостроя относятся:


— целевое назначение участка земли, на котором возведена постройка, не предназначена под эти цели;
— при строительстве не были соблюдены в полной мере (или полностью игнорировались) правила пожарной безопасности или другие градостроительные нормы, в связи с чем разрешение на постройку дома не было согласовано;
— постройка возводилась на участке земли, который по закону не принадлежит застройщику или оформлен с нарушениями.
Затягивание процесса легализации лишь усугубляет положение владельца, накапливая проблемы.


Как выполняется процесс легализации самостроя


Процесс легализации может проходить двумя способами: административным и судебным. Первый вариант является упрощенным и менее затратным, но он возможен только для построек, целевое назначение которого предполагает возможность такой застройки. Рассмотрение вопроса о выдаче разрешительных документов длится около 4-5 месяцев на основании предоставленного пакета документов и заявления. При выявлении несоответствий или нарушений владелец получает отказ, и далее вопрос по легализации можно решить только исправив недочеты.


Оформление легализации через суд – это долгая и сложная процедура. На первом этапе собираются все правоустанавливающие документы, которые могут подтвердить права владельца на землю или постройку. Подается иск в суд и уплачивается госпошлина. Самострой может легализован только после положительного вынесения решения суда.

Этапы и преимущества организации инженерно-исследовательских работ при строительстве

Этапы и преимущества организации инженерно-исследовательских работ при строительстве

Независимо от того, является ли будущее сооружение жилым или нежилым, по своему предназначению, наряду с рядом других инженерных исследований в обязательном порядке должна быть проведена топографическая съемка застраиваемого участка земли. Подобные проверки представляют собой сбор информации о выбранной территории, что позволяет инвестору произвести необходимые расчеты и оформить документацию в соответствии с требованиями органов Архитектуры, а также решает задачу учета всевозможных рисков и аварийных ситуаций. Неблагоприятные факторы и их ликвидация на ранних сроках застройки территории – залог долговременного положительного результата запланированного строительства.
Стадии инженерно-экологических изысканий и иных исследований:
— Разработка и подготовка. На данной стадии проводится изучение имеющейся документации и технического задания, на основании полученных данных составляется план дальнейших мероприятий. На этом этапе происходит формирование сметы с закреплением её в договоре.
— Работы на территории. К данному этапу относится взятие образцов почвы, подлежащих исследованию в лаборатории, проведение топографической съемки участка, включая имеющиеся на нем объекты, обследование почвы георадаром, изучение особенностей климата. Измерения производятся исключительно сертифицированными приборами, что обеспечивает высокую точность полученных показателей.
— Обобщение полученных данных. Вся полученная информация обрабатывается, проверяется, данные подлежат анализу и дальнейшей систематизации с целью составления обобщающих графических отчетов.
Когда все необходимые исследования проведены, возможно согласование необходимой документации в органах Архитектуры.
Зачем необходимы инженерные исследования
1) Способствуют прохождению государственной экспертизы. Строительства большинства объектов необходимо согласовать в нескольких государственных структурах. Это возможно лишь при наличии отчетов, созданных геологами, экологами и геодезистами во время изучения участка строительства.
2) Оптимизируют затраты. Правильный выбор фундамента, в зависимости от почвы, исключит ошибки и сведет вероятность неприятных неожиданностей и их ликвидации к нулю. Одновременно с этим, полезной будет и информация о находящихся на изученном участке полезных ископаемых, которые могут пригодиться в ходе работ.
3) Позволяют продумать последствия неблагоприятных факторов и усилить защитные свойства сооружения. Учитывая все имеющиеся данные из сформированных отчетов, специалисты-геологи формируют список мероприятий, позволяющих увеличить срок службы объекта путем устранения возможности затопления, резкой и неравномерной усадки грунта, а с ней и нарушения целостности фундамента.
4) Весомый плюс — забота об окружающей среде. Проведенные исследования позволят вновь созданному объекту гармонично вписаться в уже существующую в данном месте экосистему, а также будет закрыт ряд вопросов, возникающих у контролирующих организаций и местных жителей.
5) Решение второстепенных задач. К примеру, поиск подходящего места для бурения скважины или колодца, планирование участка для будущего ландшафтного дизайна, разработка оптимальной схемы подведения коммуникаций к объекту.
Цена вопроса
Сумма затрат на инженерно-геодезические испытания для строительных работ не является фиксированной величиной, поскольку смета составляется индивидуально для каждого участка.
Стоимость работ зависит от численности команды задействованных специалистов и затраченного ими времени, от используемого оборудования, площади исследуемого участка.
Работа специалистов и профессиональный подход к подготовке участка к строительству в любом случае окупятся, ведь в этом случае вероятность возможных ошибок при строительстве, вместе с их дорогостоящей ликвидацией в дальнейшем, сводятся к минимуму.

C25EA3DC-91AF-416C-84F5-0B80BB393E29

Проектирование объектов общественного назначения

Проектирование объектов общественного назначения — это специфическая сфера деятельности, в данном процессе учитывается большое количество факторов, такие как пространственная организация и выполнение особых мероприятий, основная задача которых обеспечить защиту гражданина от различных неблагоприятных факторов. В качестве основного параметра при проектировании учитывается назначение того или иного здания, то есть тот род деятельности которая будет осуществляться в сооружении. При этом функции здания могут быть абсолютно различны, они должны в полной мере отражать всю сложность и широту человеческих потребностей, учитывать особенности местности, научный и технический потенциал. Именно назначение здания предопределяет все ключевые архитектурные решения.
Проектировщики, архитекторы и дизайнеры должны учитывать не только вышеперечисленные параметры, но и предусмотреть использование современных материалов при строительстве, использовать самые передовые методики проектирования и строительства, учитывать постоянно меняющиеся представления о соответствии объекта целям. Такой комплексный подход позволяет получить современное сооружение общественного назначения, долговечное, прочное и надежное.

Процесс проектирования


Проектирование общественных сооружений — это достаточно сложный процесс, в котором необходимо проявить как творческий подход, так и учесть соответствие проектной документации все необходимым нормам и правилам. Сам процесс проектирования таких зданий осуществляется на основании государственных норм, важнейший документ – генеральный план, предусматривает решение различных архитектурных и инженерных вопросов, это:

• Грамотное размещение объекта с учетом особенностей местоположения и территории. Данная работа проводится с обязательным учетом всех пунктов Градостроительного кодекса Российской Федерации.
• Решение вопросов по благоустройству территории.
• Учет транспортной доступности, хозяйственных и инженерно-технических вопросов.
• Решение вопросов с социально-бытовым обслуживанием персонала работающего на объекте.
• Охранные мероприятия в здании и территории.

Только после того как все вышеперечисленные вопросы решены и вся документация соответствует Градостроительному кодексу РФ, проект направляется на утверждение в Главгосэкспертизу РФ.

Основные принципы и технические средства, использующиеся при проектировании


При проектировании таких сложных сооружений как здания общественного назначения не обойтись без современных технологий и методик. На сегодняшний день большинство процессов автоматизировано, использование программного обеспечения позволяет выполнить работу не только быстрее, но и получить документацию более высокого качества. При этом совсем необязательно приобретать программные продукты самостоятельно, сегодня достаточно популярен аутсорсинг. Услуги аутсорсинга САПР (средств автоматизированного проектирования) особенно популярна в США, однако и в России достаточно большое количество компаний пользуется данной услугой. Она позволяет существенно сэкономить без потери качества итоговой документации.
Какие бы услуги не предлагала и не закупала проектная организация, при проектировании объекта общественного назначения она должна опираться на ключевые принципы:

• В генпланах должны быть отражены такие элементы как зонирование, учтены грузовые потоки с перспективой, людские потоки.
• Предусмотрено устройство объектов для обслуживающего персонала.
• Предусмотрены этапы строительства и благоустройства территории (очередность).
• Предусмотрено устройство объектов социального назначения и так далее.

В любом случае для решения такой задачи к работе должны привлекаться специалисты, обладающие всеми необходимыми знаниями, опытом и технологиями.

инженерно-геологическим работам

Подготовка к инженерно-геологическим работам

Там, где планируется вести строительство, требуется изучить грунт со всеми его характеристиками. Этим можно добиться того, что все необходимые расчеты будут проведены правильно и грамотно. Отчет по инженерно-геологическим работам обязательно проходит государственную (негосударственную) экспертизу.
При исследовании изучается геологическая структура площадки застройки, дается ей оценка. Она необходима для разработки проектной документации будущего объекта. При работах проводится геологоразведка.
Требуется проведение следующих мероприятий:
Необходимо определить, какое влияние планируемое строительство способно оказать на имеющийся почвенно-грунтовый состав.
Информация позволит грамотно рассчитать все то, что имеет отношение к застройке.
Профилактика деформации по отношению к какому-либо слою грунта.
Исключить возможность подтопления предполагаемого к строительству объекта грунтовыми водами.
Предупредить оказание влияния на расположенные рядом уже построенные здания.
Обеспечение безопасности при производстве строительных работ.
Перечень комплексных геологических изысканий
Работы предполагают следующие действия:
Собираются и анализируются сведения по ранее проводимым изыскательским мероприятиям.
Осуществление рекогносцировки. Для этого проводят визуальный осмотр с целью исключить какие-то процессы с высокой активностью.
На топографический план наносят пятно застройки. Знакомятся, изучают геодезические материалы. Если они отсутствуют, выполняется топографическая съемка. С ее помощью определяют высотные отметки, устья скважин, получают информацию о подземных сетях коммуникаций, перепадах высот.
Подбирается буровая техника. Решают, как конкретно будет осуществляться разработка скважин. Иными словами, определяют конкретную технологию буровых работ.
Осуществляется само бурение в зависимости от условий местности и выбранной технологии.
Отбор проб для испытаний.
Проводится оценка степени агрессии подземных вод.
Изучаются физико-механические характеристики и химический состав полученных образцов в лаборатории, аккредитованной в установленном законом порядке.
Полученные результаты дают основание для формирования технического отчета.
Работы по инженерной геологии проводятся даже в том случае, если они выполнялись год назад. На основе полученных данных у проектировщиков появляется возможность принятия правильного решение по поводу конструктивных особенностей будущей постройки.
Наибольшую актуальность все действия имеют тогда, когда подготавливается проектная документация. От этого будут зависеть технико-экономические показатели будущего здания (сколько будет этажей, какой необходим фундамент, иные показатели).
Иногда в силу каких-то причин все мероприятия проводятся дважды. Второй раз это делают вовремя или после завершения строительных работ. Разумеется, все это проводится под строгим контролем.
Для того чтобы вновь возведенное строение было крепким, долговечным и надежным, подобные работы следует проводить в обязательном порядке. Это позволяет установить, можно ли использовать данную территорию для постройки какого-либо объекта. Проектировщик примет какое-либо решение только после того, как в полном объеме будут проведены подобные работы.
Все исследования подкрепляются данными, полученными из лаборатории. Сколько необходимо пробурить скважин, и на какую глубину, определят в процессе знакомства с техническим заданием.

Проектирование канализации и водоснабжения

Проектирование канализации и водоснабжения

Для реализации любой работы нужен хороший фундамент. Правильно составленный план помещений, точно просчитанная нагрузка узлов системы, количество потребителей и так далее. Все это можно рассчитать и учесть при проектировании.

Грамотно составленный проект – уже полдела. Наша компания занимается проектированием канализации и водоснабжения, ведет объект до окончания строительства. Без проекта водопроводной и канализационной систем не получится грамотно произвести работы. Результатом будет установка неверно выбранного оборудования и перерасход материала. Рабочий проект начинается с расчета потребления воды, определяется необходимый напор и на основании этого требуемый диаметр стоков. Затем составляется схема прокладки трубной разводки горячего и холодного водоснабжения и канализации. На данном этапе решается, где установить водомерный узел, разместить стояк, дренаж и др. Наши сотрудники обладают большим опытом проектирования, ведения объекта и сдачи под ключ. Мы готовы:

• Создать проект, включающий в себя все разделы инженерных систем;

• В течение 2-5 дней подготовить решение планировки помещений до 2000 м. кв.;

• Гарантируем правку готового проекта бесплатно;

• Поможем подобрать оборудование, и окажем услуги по монтажу;

• Проведем обучение персонала;

• Обеспечим гарантийное и пост гарантийное обслуживание.

Мы предоставляем скидки клиентам при оформлении заказа на комплексное проектирование. А также при заказе у наших дилеров оборудования и комплектующих. Комплексное проектирование помогает согласовать между собой разделы, правильно расставить оборудование, без наложений. Вовремя заметить недочеты и ошибки. Только в этом случае можно правильно понять экономическую составляющую и снизить расходы. А вследствие экономии времени снизить и сроки строительства. Стадии проектирования Одна стадия, состоит из рабочего проекта (РП), в нем одновременно разрабатывается проектный и рабочий документ. Позволяет сократить время и расходы на проектирование. Минус в том, что при отрицательном решении государственных экспертов проект придется перерабатывать. Две стадии, включают в себя разработку Проектного документа (П) и Рабочего проекта (Р). Здесь идет последовательная работа, создание стадии «П», проверка в государственной экспертизе, создание стадии «Р». Стадия «П» для определения потребности в оборудовании и материалах, объемов строительных работ и сметной стоимости строительства. Потребуется для прохождения экспертизы. Имеет основную информацию об объекте. Стадия «Р» Рабочая документация, для выполнения работ. Делается на основании стадии «П». Имеет подробное описание разделов проекта, схемы и чертежи. Наша проектная документация опирается на нормативно-правовую базу. Туда входит ГрК РФ «Тех. регламент о безопасности зданий и сооружений с изменениями на 2 июля 2013 года» и «Распоряжение Правительства РФ № 1047-Р от 21 июня 2010». «Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87, «ГОСТ Р 21.101-2020».

Работа проводится в 3 этапа

1. Пред-проектная работа, включает в себя изучение технических и экономических показателей объекта, на основании этого составляется эскиз.

2. Проект, от этого этапа зависит дальнейшая работа – экспертиза и утверждение в государственных структурах. Также станут известны затраты на реализацию.

3. Рабочий проект, представляет собой чертежи для строительства и реконструкции. А также подробную информацию обо всех узлах и материалах, которые будут использоваться в работе. Для начала работ по проектированию от заказчика потребуется архитектурный проект здания. И при наличии – проектное решение, технический проект или план существующих инженерных сетей.

Далее совместно с нашей компанией составляется тех. задание, с помощью него мы определим:

• Потребность в водоснабжении (производственные цели, хозяйственные, питьевые, пожаробезопасность);

• Диаметр труб, воздуховодов и др.;

• Места установки стояков и оборудования;

• Точки водозабора;

• Количество узлов;

• Выбор способа монтажа (стояковый, коллекторный);

• Спецификацию.

Квалифицированные проектировщики нашей компании работают с объектами различной сложности от производственных и административных зданий до квартир. В результате работы наших специалистов по проектированию водопроводной и канализационной систем вы получите готовый пакет документов, включающий в себя пояснительную записку, рабочую часть и спецификацию.

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

В настоящее время долевое строительство является одним из самых перспективных и действенных методов по обеспечению населения жильем. Прежде всего, это связано с тем, что приобретая квартиру, будущий новосел тратит значительно меньше средств, чем, если бы он обратился на вторичный рынок жилья. Правда, несмотря на все преимущества, всегда остаются неприятные моменты, связанные с участившимися в последнее время случаями обмана дольщиков. Сегодня то и дело попадаются на глаза сообщения о судебных разбирательствах между застройщиками и людьми, которые вкладывали свои кровные в жилищное строительство (дольщиками), оставшиеся в результате не только без жилья, но и без вложенных средств. Естественно, это никак не способствует развитию на строительном рынке такой отрасли. Потенциальных клиентов отпугивает риск, связанный с инвестированием средств в жилье, которое, в итоге, может им не достаться. Хотя остались еще люди, готовые сотрудничать с застройщиками, правда, сдерживает их тот факт, что они не знают, как избежать возможных проблем и неприятностей – сказывается их неосведомленность в вопросах всех нюансов законодательства о долевом строительстве. Поэтому, в данной статье собрана вся информация, которая так или иначе сможет пригодиться в будущем людям, которые свяжутся с долевым строительством. Как уже отмечалось выше — весьма эффективный способ разрешения жилищных проблем граждан и в данный момент очень распространено в нашем государстве. Данная отрасль является своеобразной полноценной системой отношений, построенной на финансовых и юридических аспектах. Можно сказать, что возвести новый дом — это цель, которую ставит перед собой данный вид строительства. Если рассматривать долевое жилищное строительство с точки зрения финансов, то оно представляет собой систему, с помощью которой компании-застройщики привлекают на строительство домов денежные средства, а люди, в свою очередь, имеют возможность обрести жилье по гораздо более низким ценам, чем на вторичном рынке недвижимости. В долевом строительстве принимает участие великое множество различных организаций, государственных органов и, разумеется, сами дольщики. Правда, к основным сторонам относятся компания-застройщик и дольщик – человек, который вкладывает свои средства в осуществление строительства с целью дальнейшего получения квартиры в финансируемом объекте. Как правило, в возведении одного дома участвует несколько сотен человек, которые делят между собой финансовые затраты, на которые застройщики осуществляют строительство. Что касается юридической стороны дела, то сюда относится согласование и подписание договора, а также некоторые текущие процедуры, проведение которых обязательно перед заключением договора и после него. Данные процедуры направлены, прежде всего, на защиту прав участников в случае, если застройщики будут недобросовестно выполнять свои обязанности. Дольщикам просто необходимо быть в курсе этих процедур, а также правильного их исполнения с тем, чтобы в дальнейшем не оказаться обманутыми и предотвратить потерю своих финансовых средств. Согласно законодательству о долевом строительстве, одна из сторон – компания-застройщик — обязана в установленный договором срок самостоятельно или с привлечением помощи других лиц возвести многоквартирный дом или любой другой объект недвижимости и, сразу после получения разрешения на сдачу в эксплуатацию этих объектов, осуществить передачу готового объекта участнику долевого строительства. Вторая сторона — участник — обязана внести установленную договором плату и принять объект , если получено разрешение на введение в использование многоквартирного дома или любого другого объекта недвижимости. По закону все выглядит достаточно просто и логично. На деле же инвестирование большой суммы может обернуться большой потерей, т.к. не редки случаи, когда компании-застройщики кидают своих дольщиков, лишая их и жилья, и денег.

Подписание договора


Решившись на заключение договора, особое внимание следует уделить следующим моментам:
1) Прежде всего, на выбор компании-застройщика и объекта строительства. Здесь необязательно иметь юридическое образование или являться риэлтором, чтобы понимать – о репутации застройщика объективнее всего говорят сами объекты, успешно им возведенные и сданные дольщикам. Доверить свои средства можно той строительной компании, которая уже не один год работает в вашем городе, успешно реализует проекты и ни разу не была замечена в махинациях. Скорее всего, договор с такой компанией не будет для дольщика роковым решением. А вот отсутствие у компании уже готовых проектов в области строительства – это первое, что должно насторожить. Вряд ли стоит связываться с застройщиком, которому нечем доказать свою добросовестность.

2) Далее переносим все внимание на сам договор, и, в первую очередь, на его наименование. Нужно помнить, что закон о долевом строительстве действителен и для заключения договоров на участие в долевом строительстве. Если заключаемый дольщиком и компанией договор называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и далее в таком же духе, а сам дольщик в нем именуется «Инвестором», то это может значить, что застройщик пытается обойти стороной Закон «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». В будущем это чревато для дольщика возникновением проблем. Несмотря на то, что судебный опыт свидетельствует о том, что даже если строительство велось в собственных интересах, означенные законы имеют силу на такие договоры, рисковать все-таки не стоит. Целью дольщика является получение жилья, а не повестки в суд на разбирательство с компанией-застройщиком.

3) Перед подписанием договора дольщику не лишне будет спросить с застройщика предоставление документов, законодательно подтверждающих разрешение на строительство жилья или других объектов. Кроме того, проектная декларация обязательно должна быть где-то опубликована застройщиком. Посмотреть и ознакомиться с ней нужно обязательно. Дело в том, что публикация или размещение проектной декларации является прямой обязанностью строительной компании.

4) Договор вступает в силу с момента его регистрации государственными органами.

5) В договоре в обязательном порядке должны быть означены следующие условия: определение или подробное описание объекта строительства, который будет сдан в эксплуатацию, сроки передачи компанией-застройщиком данного объекта, стоимость договора, сроки и порядок внесения оплаты, а также гарантийный срок на возведенный застройщиком объект. При этом стоит помнить, что эти четыре пункта являются обязательными в договоре. Если хотя бы один из них договором опущен, действительным, согласно законодательству, он считаться не может.

Подписав договор на участие в долевом строительстве и став полноценным участником, многие дольщики очень часто сталкиваются с однотипной проблемой. Осуществляя оплату своего участия в строительстве в рассрочку, рано или поздно у дольщика заканчиваются средства на дальнейшее осуществление выплат. Можно ли как-то выпутаться из сложившейся ситуации и, если можно, то каким образом? А выход действительно существует. Дольщик имеет полное право уступить свои права по договору любому другому заинтересованному лицу. В связи с тем, что полная стоимость договора не еще не погашена, передачу права на участие можно осуществить только с одновременным возложением долга на нового дольщика. Порядок передачи долга и прав по долевому строительству зафиксирован в Гражданском кодексе РФ. Прежде всего, потребуется добиться согласия компании-застройщика, осуществляющей возведение объекта, и являющейся кредитором по договору в части, касающейся выполнения обязательств по погашению стоимости договора. Новый договор – о передаче прав по договору и о переводе долга – должен быть в обязательном порядке зарегистрирован государственными органами по регистрации прав на недвижимость и совершения сделок с ней. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что срок, установленный законом на передачу участником прав и долгов по договору, становится действительным только с момента регистрации договора государственными органами и теряет свою силу, как только будет подписан между сторонами передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу прав . При этом дольщику придется выплатить неустойку из-за того, что были просрочены сроки по оплате договора . Размер неустойки составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая действительна в день исполнения обязательства, от суммы просроченной выплаты за каждый просроченный день. Компания-застройщик может потребовать расторгнуть договор с дольщиком в случае, если участник нарушает сроки по внесению платы систематически, другими словами, когда нарушение срока погашения долга превышает три раза в течение двенадцати месяцев или, когда оплата договора не осуществлялась в течение трех месяцев. При этом, застройщик вправе обратиться с заявлением в суд.

Какую компанию-застройщика предпочесть?


Согласно закону, застройщиком может быть названо юридическое лицо (вне зависимости от правовой формы организации) или частный предприниматель, в собственности или аренде которого находится земельный участок, и который вовлекает финансовые средства участников строительства в порядке, установленном действующим Федеральным законом для строительства (возведения) на данном участке земли многоквартирных домов и любых других объектов недвижимости на законном основании, в качестве которого выступает полученное на строительство разрешение. Объектом недвижимости при этом могут выступать гаражи, здания здравоохранения, общественного питания, частные предприятия, центры торговли, культуры и любые другие объекты недвижимости, кроме тех, которые относятся к объектам производственного назначения. На основании этого можно сделать вывод, что к непременным атрибутам компании-застройщика относятся: регистрация застройщика государственными органами как юридического лица или частного предпринимателя; наличие в собственности или аренде компании под строительство участка земли; наличие разрешения на проведение на данном земельном участке строительных работ; а также способность компании-застройщика осуществить возведение объекта недвижимости, средства на который им привлекались от дольщиков. Но даже это не может служить гарантом того, что строительство объекта будет завершено, и дольщики получат долгожданное жилье. Как же можно защититься от мошенников? В первую очередь, необходимо обратиться к прошлому фирмы-застройщика. В частности, посмотреть, какие объекты ею возведены, были ли соблюдены сроки по сдаче объектов в эксплуатацию, все ли проекты были окончены или имеются недостроенные объекты. Кроме того, выяснить, какой репутацией обладает та или иная компания-застройщик в вашем городе. Часто эта информация появляется в местных СМИ, от которых не скроется тот факт, что с выполнением обязательств по договору у компании возникали проблемы. Нужно поинтересоваться и тем, насколько давно данная строительная компания представлена на отечественном рынке. Бывает так, что компания-застройщик существует на строительном рынке достаточно давно, но никаких серьезных объектов ею построено не было. Кроме того, ознакомиться с информацией о компании-застройщике сейчас можно и в интернете на ее официальном сайте. После этого не лишним будет потребовать от застройщика предъявления документа, подтверждающего права собственности или права аренды на земельный участок, на котором планируется возводить новый дом или любой другой объект. В документе должно быть указано наименование компании-застройщика, а также местоположение участка земли. А еще дольщики имеют законное право ознакомиться с нижеследующими документами: свидетельством о государственной регистрации строительной компании; свидетельством о ее постановке на учет в налоговой инспекции; учредительными документами; отчетностью о ведении финансово-хозяйственной деятельности застройщика в соответствии с установленными нормами; аудиторским заключением за последний год предпринимательской активности компании-застройщика; а также с утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерскими балансами, информацией о распределении доходов и убытков за последние три года ведения застройщиком предпринимательской деятельности, а также за фактический период времени предпринимательской активности в случае проведения застройщиком данной деятельности меньше трех лет. Как правило, если компания-застройщик добросовестно выполняет свои обязанности, ее представители не будут возражать против ознакомления дольщиков с вышеозначенными документами. После этого можно решать – доверять данной компании или нет, составлять с ней договор или не стоит.

Расчет, проектирование и монтаж металлоконструкций

Расчет, проектирование и монтаж металлоконструкций

Строительные металлоконструкции

Современное производство, как и пятьдесят лет назад, не представляется возможным без различных металлоконструкций. Сейчас они более сложные, изготавливаются из современных материалов, применяются специальные защитные покрытия. Однако в основном, в изготовлении и строительстве металлоконструкций применяются типовые формы, универсальные и легко изготовляемые, такие как панели и профили; сетка арматурная; ограждения и ворота; а так же балки и фермы; колонны и каркасы. Строительные металлоконструкции производятся из стального металлопроката. Сталь является дешёвым материалом. Поэтому стальные конструкции наиболее популярны и востребованы. Так же металлоконструкции изготавливают из алюминиевого проката. Они являются более дорогостоящими, но активно применяются там, где важна удельная прочность материала и лёгкий вес.

При выборе и строительстве любых сооружений всегда производится проектирование и расчёт всех металлоконструкций на прочность, растяжение и другие параметры. Расчёт металлоконструкций необходим для того, чтобы точно рассчитать материал, конструкцию и количество металла для конкретного производства, в конкретных условиях. При проектировании металлоконструкций, инженеры в первую очередь отвечают за последующий монтаж металлоконструкций, их выносливость и прочностные характеристики. Если расчёт металлоконструкций произведён не верно, то при монтаже и эксплуатации могут возникнуть технологические проблемы.

Антикоррозийная защита металлоконструкций

Стальные металлоконструкции всегда подвержены окислительным процессам окружающей среды. Коррозия является главным врагом стали, поэтому при строительстве металлоконструкций целесообразно производить операции по защите металлоконструкций от коррозии. Антикоррозийная защита металлоконструкций может быть разной. Самой простой является покраска. Лакокрасочных жидкостей для окраски металлоконструкций на рынке огромное количество, поэтому подобрать ту защиту, которая необходима не сложно. При покраске металлоконструкций на заводе специальными покрасочными машинами в основном применяются порошковые краски. Однако такая антикоррозийная защита металлоконструкций будет обходиться довольно дорого. Перед порошковой окраской металлоконструкции необходимо предварительно обработать. Они подвергаются поверхностной чистке, после чего отправляются в пескоструйную камеру. В ней металлоконструкции обстреливаются крупным песком, либо мелкой дробью. Это даёт всей металлоконструкции поверхностный наклёп. Таким образом, покрасочная поверхность очищается и укрепляется, после чего краска будет лежать на металлоконструкции положенный срок службы.

Кроме самых распространённых лакокрасочных покрытий для защиты металлоконструкций от коррозии наносят металлические, резиновые, полимерные и другие материалы, которые защищают металл, замедляя процессы коррозии. Металлическими покрытиями могут быть цинк, олово, молибден, хром, никель, медь. Эти металлы наносят на металлоконструкции напылением, электрохимическими способами и другими. Резиновое покрытие наносят на металл горячей вулканизацией. Каждое из покрытий имеет свои характеристики, плюсы и минусы. Поэтому выбор покрытия для антикоррозийной защиты металлоконструкций производится для каждого отдельного случая в зависимости от назначения и вида конструкций.

Огнезащита металлоконструкций

Пожарная безопасность в последнее время обращает на себя большое внимание. Борьба с пожарами призвала защищать от огня даже металл. Для огнезащиты металлоконструкций, так же как и для антикоррозийной защиты, применяются специальные краски. Однако защитная функция покрытий против огня заключается в другом. При попадании огневого пламени на покрашенный металл, краска пузырится, образуя специальный защитный слой, предотвращающий сильное нагревание металлоконструкций. Так же от покрасочной поверхности выделяется специальный негорючий газ, который покрывает толстым слоем поверхность металла. На производстве существует три типа подобных огнезащитных покрасочных покрытий – это обмазки, тонкослойные покрытия, а так же самые распространённые вспучивающиеся покрытия.

Строительство зданий и складов из металлоконструкций

Металлоконструкции разных видов широко и активно применяются в строительстве. Строительные металлоконструкции применяются при возведении всех видов сооружений. Они являются каркасов в любом строительном объекте. При строительстве складов из металлоконструкций используются практически те же элементы, что и при строительстве зданий из металлоконструкций, а именно стальные швеллера, трубы различного профиля, уголки, тавры и двутавры. Преимуществом строительства зданий из металлоконструкций является быстровозводимость. Стальной каркас зданий обшивается современными панелями с обеих сторон в кротчайшие сроки. Следует отметить и то, что как монтаж металлоконструкций таких зданий, так и демонтаж металлоконструкции существенно легче, а значит и дешевле, нежели капитальных сооружений. Это и является ещё одним преимуществом быстровозводимых зданий. Они являются мобильными в своём роде, то есть при необходимости в кратчайшие сроки здания можно передислоцировать в другое место, при этом все монтажно-демонтажные работы быстры и дешёвы. Для строительства складов из металлоконструкций всегда остаётся главным стоимость как монтажа металлоконструкций, так и стоимость обслуживания таких складов в целом. Возведение подобных складов производится в кратчайшие сроки, поэтому стоимость демонтажа металлоконструкций и монтажа становится как можно меньшей. Таким образом, наиболее привлекательными параметрами при возведении зданий и сооружений из строительных металлоконструкций являются простота, скорость строительства, мобильность и стоимость.

Расценки на монтаж/демонтаж металлоконструкций

Сегодня во всех областях России действуют компании, специализирующиеся на всех видах металлических конструкций. Предлагаемый широкий спектр их услуг способен обеспечить заказчика всем необходимым от выбора, проектирования и монтажа металлоконструкций до демонтажа и обслуживания сооружений из металлических конструкций. Уровень цен на монтаж и демонтаж металлоконструкций на каждом предприятии разный и зависит в основном от трудоёмкости и качества выполняемых работ. Все расценки на монтаж и демонтаж металлоконструкций и на прочие работы всегда может найти любой желающий в прайс-листе предприятия, который находится в открытом доступе. Таким образом, заказчик, прежде, чем обратиться в компанию, может ознакомиться со всем спектром услуг, подобрать нужную цену на монтаж/демонтаж металлоконструкций или другие услуги, основываясь, прежде всего, на свой бюджет.

Заключение

Металлоконструкции востребованы во всех областях производства и строительства из-за целого ряда их достоинств, таких как значительно меньшая масса в сравнении с железобетонными конструкциями; простота и скорость возведения любых металлических конструкций; удобство монтажа и демонтажа; мобильность и универсальность, транспортабельность; простота и массовость при изготовлении и производстве металлоконструкций; высокая надёжность при эксплуатации, особенно при правильном проектировании и расчёте; долговечность при правильной антикоррозийной обработке. Рынок по всей России успешно производит весь спектр работ, связанных с металлическими конструкциями, поэтому все желающие могут без проблем осуществить поставленную задачу, связанную с металлоконструкциями.