Дом без разрешения

Дом без разрешения

 Я хочу построить дом. Что делать – сначала получать разрешение на строительство или строить дом?

   Многие задумываются, а с чего начать строительство дома, а вдруг пронесет, и построю без разрешения на строительство. Ведь есть какая-то амнистия?

   Семьи выбирают проект дома или ищут строительную компанию. Решают, какая будет площадь дома и этажность. Выбирают фундамент – сваи или ленточный. Решают, какой материал – деревянный «Каркасник», сип панели, кирпичный и т.д. Планируют расположение построек на участке. Здесь поставлю баню, справа от дома будет гараж, при выходе из дома поставлю беседку. Затем оплачивают услуги строителей, закупаются материалы. Заливается фундамент. И тут начинается самое интересное – вы узнаете от соседей, по телевизору или в газете о том, что постройку дома необходимо согласовать. Как и большинство, думаете, что получение разрешения на строительство обойдет вас стороной. И откладываете на последний момент. Подаётесь администрацию, а там получаете отказ с отпиской на закон. Узнали себя? В результате – дом построили, а разрешение не получили. Получается дом вашей мечты – «Самострой».

   Что делать и как избежать ошибок, которые допускают 7 из 10 людей, обратившихся в кадастровые компании.

1. Перед покупкой участка необходимо ознакомиться с кадастровым номером. Понять, какие есть обременения и возможные риски.

2. В идеале – ознакомиться с ПЗЗ и ген. планом. Чтобы знать, как будет развиваться территория, где расположен ваш участок.

3. Если по первым пунктам все чисто – не спешите радоваться. Запросите у собственника подготовить ГПЗУ. Не нужно верить различным ГПЗУ, полученным серым способом «у меня знакомый сделает за 2 дня» или верить на слово «там все чисто». Получив ГПЗУ- посмотрите какие есть обременения в 5 разделе – те согласования, без которых разрешение не получить. Так же обратите внимание на пятно застройки, на котором допускается возводить постройки.

   Какие могут возникнуть сложности:

   Попали в зоны КУРТ – рано или поздно вас выведут, но может пройти год, два или три. Неизвестно. Выход – обращаться централизованно в администрацию. Такой подход позволит достичь цели. Мы имеем опыт вывода из зон КУРТ.

   Сдвинули квартал – аналогичная ситуация. Если вы обращаетесь самостоятельно с просьбой вернуть зоны обратно, чтобы обременения были сняты – успех минимален. Скооперируйтесь с соседями, попавшими в схожую ситуацию.

   В любом случае, даже если вы проверили данные выше, мы рекомендуем не терять время и получать разрешение на строительство. Известны случаи, когда двигался квартал или объекты попадали в зону реконструкции дорог или в КУРТ. От таких рисков никто не застрахован.

   Что делать, если столкнулись с обременениями или согласованиями, которые не в силах согласовать? Обращайтесь к нам. Наша команда решит вопрос законным способом. Анализ документов проводим бесплатно.

Комментарии закрыты.