Я хочу построить дом. Что делать — сначала получать разрешение на строительство или строить дом?
Многие задумываются, а с чего начать строительство дома, а вдруг пронесет, и построю без разрешения на строительство. Ведь есть какая-то амнистия?
Семьи выбирают проект дома или ищут строительную компанию. Решают, какая будет площадь дома и этажность. Выбирают фундамент — сваи или ленточный. Решают, какой материал — деревянный «Каркасник», сип панели, кирпичный и т.д. Планируют расположение построек на участке. Здесь поставлю баню, справа от дома будет гараж, при выходе из дома поставлю беседку. Затем оплачивают услуги строителей, закупаются материалы. Заливается фундамент. И тут начинается самое интересное — вы узнаете от соседей, по телевизору или в газете о том, что постройку дома необходимо согласовать. Как и большинство, думаете, что получение разрешения на строительство обойдет вас стороной. И откладываете на последний момент. Подаётесь администрацию, а там получаете отказ с отпиской на закон. Узнали себя? В результате — дом построили, а разрешение не получили. Получается дом вашей мечты — «Самострой».
Что делать и как избежать ошибок, которые допускают 7 из 10 людей, обратившихся в кадастровые компании.
1. Перед покупкой участка необходимо ознакомиться с кадастровым номером. Понять, какие есть обременения и возможные риски.
2. В идеале — ознакомиться с ПЗЗ и ген. планом. Чтобы знать, как будет развиваться территория, где расположен ваш участок.
3. Если по первым пунктам все чисто — не спешите радоваться. Запросите у собственника подготовить ГПЗУ. Не нужно верить различным ГПЗУ, полученным серым способом «у меня знакомый сделает за 2 дня» или верить на слово «там все чисто». Получив ГПЗУ- посмотрите какие есть обременения в 5 разделе — те согласования, без которых разрешение не получить. Так же обратите внимание на пятно застройки, на котором допускается возводить постройки.
Какие могут возникнуть сложности:
Попали в зоны КУРТ — рано или поздно вас выведут, но может пройти год, два или три. Неизвестно. Выход — обращаться централизованно в администрацию. Такой подход позволит достичь цели. Мы имеем опыт вывода из зон КУРТ.
Сдвинули квартал — аналогичная ситуация. Если вы обращаетесь самостоятельно с просьбой вернуть зоны обратно, чтобы обременения были сняты — успех минимален. Скооперируйтесь с соседями, попавшими в схожую ситуацию.
В любом случае, даже если вы проверили данные выше, мы рекомендуем не терять время и получать разрешение на строительство. Известны случаи, когда двигался квартал или объекты попадали в зону реконструкции дорог или в КУРТ. От таких рисков никто не застрахован.
Что делать, если столкнулись с обременениями или согласованиями, которые не в силах согласовать? Обращайтесь к нам. Наша команда решит вопрос законным способом. Анализ документов проводим бесплатно.