Строительство — длительный и сложный процесс. От задумки архитектора до воплощения идеи в жизнь проходит очень много времени. В строительстве участвует целый ряд специалистов, у каждого из которых конкретная сфера деятельности.
Ни один из них не может в деталях представить идею архитектора и проектировщика здания. Именно для этого и разрабатывается проектная документация.
Проект на строительство представляет собой свод документов, счет, чертежей и спецификаций, отражающих процесс поэтапного строительства здания или сооружения.
Проектная документация состоит из трех частей: проектной, рабочей и сметной. Проектная часть содержит общую информацию об объекте — его площадь, этажность, архитектурные решения. Обязательной составляющей проектной части являются данные об исследовании грунта, а также справки о возможности технологического подключения к городским коммуникациям (водопровод, канализация, газ, электроэнергия). Если какой-то из ресурсов недоступен, в проекте должен быть предусмотрен альтернативный вариант организации технологического подключения.
Рабочий проект — второй раздел проектной документации. Это, по сути, настольная книга для тех, кто будет в дальнейшем заниматься возведением, отделкой знания, прокладкой коммуникаций. В рабочем проекте описываются все технологические процессы и этапы строительства, указываются названия и марки строительных материалов.
Третья часть — сметная документация. Самый главный ее раздел — технико-экономическое обоснование строительства. Из этой части становится понятно, сколько будет стоить строительство этого объекта. Иногда сметная стоимость оказывается настолько большой, что в срочном порядке приходится вносить изменения в основной проект и его рабочую часть.
Разработка проектной документации — очень ответственный и сложный процесс. Даже небольшая ошибка может стать причиной того, что проект никогда не будет реализован, а объект сдан в эксплуатацию. По этой причине доверять разработку проектной документации необходимо только профессионалам конструкторских бюро с большим опытом работы.
Готовый проект передается на проверку в надзорные органы архитектуры и градостроительства. Если на этом этапе будут выявлены какие-то замечания, в выдаче разрешения на строительство будет отказано вплоть до устранения всех обозначенных ошибок.