Когда у человека появляется возможность произвести строительство дома, большинство людей предпочитают не откладывать в долгий ящик. В кратчайшие сроки происходит выбор подходящего по параметрам участка – покупка – а вот уже на стадии получений исходно-разрешительной документации и проявляется ошибка, связанная со спешкой.
Вот вам несколько простых и понятных пунктов, полноценно отработав которые, вы избавите себя от головной боли в будущем:
1. Проверка уровня грунтовых вод: они должны быть ниже 3-х метров. Это поможет вам сэкономить на гидроизоляции конструкции, дренаже и даже на септике. Позволит забыть о необходимости скрупулёзно утеплять отмостку и применять специфичные меры по устройству фундамента.
Главное правило по данному пункту – Сухой участок равно огромная экономия средств.
2. Дороги. Оценка состояния дорог для понимания – сможете ли вы ежедневно ими пользоваться без ущерба для своего транспортного средства.
3. Новые коттеджные посёлки. Сразу же – нет. Строительство и обустройство красивого дачного посёлка и ваше спокойное проживание на нём в первое время его заселения – абсолютно противоречащие друг другу вещи. Это и постоянная стройка, грузовые машины, строители, пыль опасные для вас и ваших детей.
Как минимум половина посёлка должна быть застроена.
4. Соседи. Самое главное качество ваших соседей – крайне адекватные, миролюбивые и спокойные. Не обращайте внимание на их достаток или окружение.
Потратьте час и просто обойдите район, пообщайтесь с людьми и вам без проблем сразу станет всё понятно.
5. Старые постройки на участке. Если вы приобретаете землю со старой постройкой на ней (фундамент, дом, хлам и т.п.) сразу же прибавляйте к своему бюджету ещё одну статью расходов – потому что снос — это тоже немалые финансовые вложения.
6. Связь. Интернет на девайсе, если его сразу нет, то никакие усилители и модемы вас уже не спасут, этот пункт необходимо проверять сразу же.
7. Инфраструктура. Детские сады, школы, поликлиники, автозаправки и магазины – всё это должно быть в пешей доступности от вашего дома, иначе большая часть вашей жизни пройдёт за рулём.
8. Железнодорожные пути, депо и аэропорты. Если данные объекты находятся рядом с вашим участком – проблема в виде шумового и воздушного загрязнения останется с вами буквально навсегда.
Ищите остальные пункты позволяющих правильно выбрать участок ИЖС под строительство дома в следующих статьях.