Купив земельный участок и желая построить на нем свой собственный дом, гражданин должен получить разрешение на строительство дома на этом участке – это необходимо с законодательной точки зрения. За самовольную застройку можно получить внушительную сумму штрафов – лучше обойтись без этого и оформить все в согласии с буквой закона.
Зачем нужно получать разрешение?
Дело в том, что покупка земельного участка не дает права возводить на нем жилые помещения. Даже если участок относится к категории ИЖС, то это не дает права строить на нем дом, не прошедший регистрацию и не одобренный местными надзорными органами.
С 2018 года уведомление надзорных органов и получение разрешения стало обязательным при строительстве жилых объектов на земельных участках.
Разрешения утверждает законность проведенных работ, а так же то, что дом был построен с соблюдением всех необходимых норм. Дом может быть так же построен только на определенной группе земельных участков – за этим так же ведется контроль.
Каждый гражданин, кто хочет построить дом, получая разрешение на строительство, так же получает гарантию, что в будущем дом будет введен в эксплуатацию и собственник сможет его на себя оформить.
Пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения.
Оформлением занимается служба Госстройнадзор. Собственник участка может обратиться к сотрудникам МФЦ для получения справки или в другие организации, выполняющие аналогичную функцию.
Подготовка к получению разрешения начинается со сбора необходимых документов.
Комплект документов, которые нужно собрать для оформления, зависит от типа дома.
В основном, желающие построить дом на купленном земельном участке, запрашивают разрешение на возведение домов для проживания одной семьи.
В таком случае, понадобятся следующие документы:
1. Заполненное заявление о планируемом строительстве
2. Выписка из реестра, договор купли – продажи, либо другой документ, подтверждающий собственность.
3. Приложить ксерокопии паспортов собственников участка.
Важно правильно составить заявление. Оно состоит из 4 – х разделов, в которых последовательно нужно заполнить:
1. В первом разделе нужно указать личные данные застройщика – ФИО, паспортные данные и т.д.
2. Вписать сведения об участке – номер, адрес, информации о количестве собственников, указать тип допустимого использования. Тип использования очень важен, так как в нем оказывается, можно ли на отведенной земле строить жилой дом. К примеру, на землях, имеющих культурную ценность или специально предназначенных для сельскохозяйственных работ, строительство жилых домов запрещается.
3. Указать сведения о будущем доме – его характеристики, архитектурное решении и т.д.
4. Изобразить схему участка с нанесением на нее построек, коммуникаций, дорог и т.д.
Для заявления выдается бесплатный бланк.
Для того, что бы увеличить вероятность получения одобрения на строительство, желательно приложить еще две справки:
1. Полученный через МФЦ план земельного участка.
2. Выписка из правил землепользования.
Эти справки не являются обязательными.
Эти документы понадобятся, если будущий дом:
1. Будет построен для проживания 1 семьи.
2. Не превышает 3 – х этажей.
Комплект документов нужно начать подготавливать заранее — градостроительный план земельного участка составляется 30 дней. Поучить его можно в местной администрации.
На этом этапе можно столкнуться с требования о предоставлении большого количества дополнительных справок – свежей топографической съемки участка, справку о том, что земельный участок не относится к культурным или особо охраняемым землям и т.д. Это все является бюрократическими излишествами – по закону, застройщик для получения разрешения должен только предоставить справку о праве на застраиваемый участок.
На планировочной схеме будет указан, где на участке будет находиться дом. Составление плана лучше доверить специалистам – из – за ошибок и неточностей могут отказать в выдаче разрешения на строительство. Однако, застройщик может составить план самостоятельно, с помощью копии кадастрового плана.
В 2021 году порядок получения разрешения немного изменился. Подача документов значительно упростится, если дом будет построен для личного пользования, не будет разделен на самостоятельные объекты и иметь только одного владельца, то владелец:
1. Уведомит отдел градостроительства и том, что хочет построить дом на своем земельном участке.
2. В течение 7 рабочих дней ему придет отрицательный или положительный ответ по его запросу.
3. В случае положительного ответа владелец может начинать строительство дома.
4. После окончания процесса строительства в течение 30 дней застройщик должен уведомить отдел градостроительства об окончании работ.
5. Если не будет обнаружено каких – либо нарушений – ввести дом в эксплуатацию.
Если же планируется построить дом общей площадью свыше 1500 кв.м., выше 3 – х этажей или же возвести постройку не для проживания, тогда придется собирать более обширный пакет документов. Это касается и тех земельных участков, у которых несколько собственников. В целом, процедура получения необходимых для начала строительства документов останется прежней.
Всегда ли нужно разрешение, и в каких случаях можно обойтись без него.
Получение разрешения для строительства на участке понадобится в том случае, если на нем планируется построить дом – вне зависимости от назначения земельного участка. Так же разрешение подтверждает:
1. Разработанный план, без которого нельзя получить разрешение, гарантирует выполнение всех требований градостроительства.
2. Дом расположен на земельном участке, чья категория не запрещает строительства на нем.
3. Свидетельство избавит собственника от опасности, что его дом будет снесен — это незаконное строение.
4. Разрешение позволит избежать множества штрафов.
5. В случае, если дом был все — таки построен, но нет разрешения на его строительство, к нему не могут быть подключены водные, газовые и другие коммуникации.
6. Оформление строительства позволит избежать проблем с оформлением дома в собственность. Владелец сможет в нем проживать, не будет иметь никакого права на продажу, завещания, дарения.
Разрешение необходимо не во всех случаях. В 51 статье есть список построек, на возведение которых не требуется получение разрешения.
Законом предусмотрены случаи, когда можно избежать получения разрешения. К этим группам относятся следующие случаи:
1. Если планируется построить дачный или садовый дом.
2. Не требуется для строительства сарая, гаража, либо любой иной постройки для хозяйственных нужд.
3. На прочие нежилые объекты – навесы, киоски т .д.
Статья 51 Градостроительного кодекса описывает и категории построек, для строительства которых необходимо получить разрешение. Если дом относится к одной из этих категорий, разрешение необходимо:
1. Капитальный дом, в котором планируется жить.
2. Здание, предназначенное для проведения подсобных работ или иных целей.
В 2021 году получение необходимых документов упростилось – для получения разрешения на постройку жилого дома, вписывающегося в определенные параметры, нужен минимум документов.
В каких случаях могут отказать?
В подавляющем большинстве случаев, разрешение на строительство получают практически все, кто подал документы. Однако бывают ситуации, когда органы из градостроительного надзора могут отказать в выдаче разрешения.
Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов, неправильно указанные данные, а так же неправильно составленные схемы.
По времени рассмотрение заявление составляет 7 рабочих дней. За это время будет дан ответ застройщику – одобрено ли оно или нет. Если дом будет строиться на местности, имеющей культурную ценность, то процесс может занять 20 дней.
Решение о выдаче разрешения займет от 7 до 10 дней.
После этого срока застройщик получит на руки документ о соответствии плана дома нормам и разрешение на начало строительства.
Максимальные сроки строительства ограничиваются цифрой 10 лет – их превышать нельзя.
Сколько стоит получение разрешения.
Разрешение оформляется бесплатно. Однако, в процессе оформления его могут попросить заказать дополнительные планы или недостающие документы – в таком случае, все расходы ложатся на застройщика.
