Записи в рубрике: Статьи

  Исходя из нашей практики часто возникают вопросы нужно ли оформлять гараж, баню беседку.

   С чего хотелось бы начать — для оформления строений необходимо что Ваш земельный участок стоял на кадастровом учете, то есть границы у земельного участка должны быть уточнены. Как это сделать и что это значит вы можете прочитать тут — уточнение границ земельного участка.

    Для оформления бани, гаража, хозблока, беседки и др. необходимо:

— Произвести геодезисту обмер строения

— Кадастровый инженер должен подготовить технический план на диске в формате XML

— Оплатить государственную пошлину

— Подать заявление в МФЦ приложив вышеперечисленные документы.

   А есть ли острая необходимость оформлять данные постройки? — На сегодняшний день (январь 2019) данные постройки оформляются по желанию собственника.

 Хотелось бы осветить некоторые нюансы:

— Оформление бытовок, беседок, уличных туалетов, теплиц не требуется!

— Есть так же особенность в оформление бани.

 А) Зачастую бывают такие ситуации, когда собственнику отказывают в постановке на кадастровый учет бани. Почему? – Одна из причин — это отсутствие на участке жилого дома и администрация «не верит» что это баня, а не дом и требует оформления разрешения на строительство (оно же уведомление о соответствии). Выход из ситуации есть – Администрации предоставляются «доказательства» (фотографии, проект, договор на строительство).

 Б) Если вы собираетесь строить баню для коммерческого использования, получение разрешения на строительство будет обязательным. Подробнее о получении разрешения.

 — Еще одна причинами отказа – это несоблюдение строительных норм и отступов.

  Что будет если я не буду оформлять строения? – Судя по опыту все больше людей получают «Письма счастья» от администрации. Там Вам настоятельно рекомендуют оформить свой объект. Так же возможно наложения штрафа и с 2019 года обещают за неоформленные участки, строения насчитывать двойной налог.

    Мы настоятельно рекомендуем вовремя оформлять свои строения, так как с каждым годом это становится делать все сложнее, дольше и дороже.

   Ответим на основные вопросы, возникающие при получении ввода четко, коротко, по делу.

   Юр. лица и ИП обязаны получать ввод. Все верно, ИП получают его, ведь планируется использовать постройку в коммерческих целях. Контролирующие органы следят за выполнением норм, указанным в разрешительной документации.

   С чего начать — в разных городах местами отличается процесс. Например, есть города, в которых обязывают иметь АГО. В статье осветим ключевые вопросы для Москвы и Московской области.

   Простыми словами, вам нужно, чтобы результат строительства и/или реконструкции соответствовал проекту. Когда получено введение, сможете поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности.

   Стройнадзор на момент написания статьи (декабрь 2018 года) требует:

1. Свидетельство о праве собственности/аренды.

2. СПОЗУ

3. Соответствие разрешительной документации.

4. Выполнение критериев регламентированных разделов проекта.

5. Выполнить тех. условия.

6. Заключение о соответствии постройки техническим характеристикам.

7. ГПЗУ. 

8. В некоторых случаях, потребуется АГО (архитектурно-градостроительный облик).

9. РС (Разрешение на строительство). 

10. Технический план.

11. Акт приёмки (для генподряда).

12. В зависимости от опасности объекта- договор обязательного страхования ответственности.

   Комплект подготовленных документов подайте в электроном варианте, через заявление на сервисе гос. Услуг. Полный перечень документов под конкретный случай отражен в Градостроительном Кодексе.

   При идеальном развитии событий, оформление займет 10 дней. Если допущены ошибки, сроки могут затянуться на несколько месяцев. Разрешение (либо отказ) предоставляется электронной форме или вручается лично. Будьте готовы к такому исходу. Чтобы избежать частых ошибок, рекомендую ознакомиться с топ 3 причин:

— Нарушено требования ГПЗУ

— Не соблюдены критерии, указанные в разрешении на строительство

— Проигнорированы или намеренно не соблюдены параметры проекта

   Согласие на введение в эксплуатацию не требуется в случаях, когда не требовалось одобрение на начало строительных работ. Получив одобрение, сможете выполнять регистрацию  и оформить в собственность.

Межевание участка через МФЦ куда обращаться? Уточнения границ земельного участка на сегодняшний день является основополагающим действием для всех собственников.

   В первую очередь межевание необходимо для узаконивания и уточнения границ земельного участка. Иными словами, после проведения межевания вы будете точно знать где ваши границы и никто, ни соседи, ни администрация не сможет посягнуть на ваши границы.

   Так же уточнение границ участка позволит оформлять свои строения, ведь без него вы не сможете получить уведомление о соответствии, а соответствие и право собственности на дом. Это еще не все плюсы межевания участка. К плюсам еще можно отнести возможность распоряжения участком (продажа, раздел, дарения) без этого документа провести сделку не получится. Так же есть такой нюанс как правильный расчет кадастровой стоимости, что даст вам правильный расчет налогов, а также вы сможете дороже продать свой участок.

   Действительно все регистрационные действия, в том числе и межевание ,можно провести через МФЦ. Но прежде чем обращаться в Многофункциональный центр необходимо провести ряд процедур.

   В первую очередь необходимо проверить есть ли у вас кадастровый номер. Найти вы его сможете либо в свидетельстве о праве собственности, либо в выписки из ЕГРН, так как «Свидетельства» уже не выдают. Если вы нашли кадастровый номер, то его необходимо проверить на карте Росреестра. Если вы найдете в поиске по номеру свой участок, то все в порядке и можно приступать к межеванию. Если нет, то необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о присвоении кадастрового номера.

   После получения вашего кадастрового номера необходимо найти кадастровую компанию или возможно какого-то частного геодезиста, который произведет обмер вашего участка. Далее понадобиться кадастровый инженер, который соберет вам межевой план.

   И только после всех этих действий вам нужно обратиться в МФЦ и сдать межевой план на диске. При этом вы заполните заявление на постановку участка на кадастровый учет. Данная услуга будет для вас бесплатной. Единственное если вы не оформляли еще право собственности на участок, придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. По итогу вы получите выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости с характеристиками и точными границами вашего участка.

Вопросы, которые как бумеранг возвращаются для уточнений:

— Сколько стоит земельный участок?

— Сколько стоит построить дом? Продолжить чтение

Многие столкнулись уже сегодня с вопросом о получении разрешения на строительство (уведомления о соответствии) в Садовых товариществах. Продолжить чтение

Главная новость для дачников — отмена дачной амнистии. Интернет переполнен информацией, что дачная амнистия снова продлена, на этот раз до 1 марта 2020 года. Миф или правда? Продолжить чтение

   В разговоре с клиентами, запрашиваем кадастровый номер участка. Многих клиентов это настораживает. Рассмотрим, для чего нужно ознакомиться с кадастровым номером. Продолжить чтение

Нужно ли межевание если у вашего участка есть кадастровый номер? Постараемся дать доступные разъяснения на этот счет. Продолжить чтение

 Я хочу построить дом. Что делать — сначала получать разрешение на строительство или строить дом?

   Многие задумываются, а с чего начать строительство дома, а вдруг пронесет, и построю без разрешения на строительство. Ведь есть какая-то амнистия?

   Семьи выбирают проект дома или ищут строительную компанию. Решают, какая будет площадь дома и этажность. Выбирают фундамент — сваи или ленточный. Решают, какой материал — деревянный «Каркасник», сип панели, кирпичный и т.д. Планируют расположение построек на участке. Здесь поставлю баню, справа от дома будет гараж, при выходе из дома поставлю беседку. Затем оплачивают услуги строителей, закупаются материалы. Заливается фундамент. И тут начинается самое интересное — вы узнаете от соседей, по телевизору или в газете о том, что постройку дома необходимо согласовать. Как и большинство, думаете, что получение разрешения на строительство обойдет вас стороной. И откладываете на последний момент. Подаётесь администрацию, а там получаете отказ с отпиской на закон. Узнали себя? В результате — дом построили, а разрешение не получили. Получается дом вашей мечты — «Самострой».

   Что делать и как избежать ошибок, которые допускают 7 из 10 людей, обратившихся в кадастровые компании.

1. Перед покупкой участка необходимо ознакомиться с кадастровым номером. Понять, какие есть обременения и возможные риски.

2. В идеале — ознакомиться с ПЗЗ и ген. планом. Чтобы знать, как будет развиваться территория, где расположен ваш участок.

3. Если по первым пунктам все чисто — не спешите радоваться. Запросите у собственника подготовить ГПЗУ. Не нужно верить различным ГПЗУ, полученным серым способом «у меня знакомый сделает за 2 дня» или верить на слово «там все чисто». Получив ГПЗУ- посмотрите какие есть обременения в 5 разделе — те согласования, без которых разрешение не получить. Так же обратите внимание на пятно застройки, на котором допускается возводить постройки.

   Какие могут возникнуть сложности:

   Попали в зоны КУРТ — рано или поздно вас выведут, но может пройти год, два или три. Неизвестно. Выход — обращаться централизованно в администрацию. Такой подход позволит достичь цели. Мы имеем опыт вывода из зон КУРТ.

   Сдвинули квартал — аналогичная ситуация. Если вы обращаетесь самостоятельно с просьбой вернуть зоны обратно, чтобы обременения были сняты — успех минимален. Скооперируйтесь с соседями, попавшими в схожую ситуацию.

   В любом случае, даже если вы проверили данные выше, мы рекомендуем не терять время и получать разрешение на строительство. Известны случаи, когда двигался квартал или объекты попадали в зону реконструкции дорог или в КУРТ. От таких рисков никто не застрахован.

   Что делать, если столкнулись с обременениями или согласованиями, которые не в силах согласовать? Обращайтесь к нам. Наша команда решит вопрос законным способом. Анализ документов проводим бесплатно.

Уведомление об окончании строительства – актуальная тема для всех в 2019 году. Почему для всех? – потому, что данный документ необходим как собственникам участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), так и землям, находящимся в СНТ, ДНП и так далее. Продолжить чтение